"התשתיות בישראל - תעודת עניות למדינה"

"התשתיות בישראל הן תעודת עניות למדינה. יש שכונות חדשות בראש העין ויקנעם, והתשתיות שם מתחת לכל ביקורת. המדינה מקדמת שם בנייה מסיבית, אבל לא דאגה לרשויות - ויש רשויות מקומיות שזה פשוט גדול עליהן". כך אמר הבוקר (ב') תמיר דגן, מנכ"ל חברת שיכון ובינוי נדל"ן מקבוצת שיכון ובינוי שבשליטת שרי אריסון, במסיבת עיתונאים שכינס לרגל סיכום שנת 2015.

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן של ynet:

האוצר: שיא היסטורי ברכישת דירות ב-2015

מחיר למשתכן: "סיכוי זהה לשיחה מהפיס"

מצאנו: דירות בפחות ממיליון במרכז הארץ

במסיבת העיתונאים, שנערכה בפרויקט "TIME TOWER" שמשווקת החברה ברמת גן, התייחס דגן גם לתוכנית מחיר למשתכן. "התוכנית לא משפיעה כרגע על שוק הדיור. הרוכשים עדיין קונים דירות ב-1.4-1.5 מיליון שקל בראש העין (במקום דירות למשתכן במחיר ממוצע של 1.09 מיליון שקל -ה.צ) כי הם לא מאמינים לממשלה, והסיכוי לזכות בהגרלות של מחיר למשתכן מאוד נמוך", אמר.

לדבריו, תוכנית הדגל החדשה של משרד האוצר יצרה, למעשה, שני שווקים: "30% זכאי משרד הבינוי והשיכון ולא פחות מ-70% שאינם זכאים לדיור למשתכן וצריכים לשלם את מחיר השוק. בנוסף אין קרקעות במדינה, ועד שעולים על הקרקע לוקח הרבה מאוד זמן. כל אלה גורמים לעליית מחירי הדירות".

הוא גם התייחס למתחרים במכרזי מחיר למשתכן ואמר כי חברת שיכון ובינוי נדל"ן קרוב לוודאי שלא תתחרה במכרזים אלה. "עם המחיר שבו זכו המתמודדים במכרז מחיר למשתכן בעפולה יהיה לקבלנים מאוד קשה לבנות ולספק מוצר נורמלי וטוב. לי זה לא כדאי - זה מגרש לקבלנים שמפשים רווח קבלני קטן", ציין.

"לכל אחד יש אג'נדה"

בהמשך התייחס לדיווח של משרד האוצר מתחילת השנה, לפיו מינהל התכנון עבר את היעד בשיווקי קרקעות לבנייה, וגרס כי מדובר בנתונים שאינם מדויקים. "יש קרקעות לבניית דירות למגורים ששווקו כבר בדצמבר 2014 ועדיין לא התחילו לבנות עליהן", אמר, "לאורך השנים הייתי זהיר ואמרתי שהמחירים לא יעלו - אבל הם ממשיכים לעלות ואני לא רואה ירידה".

בנוסף דיבר על הזמן שלוקח למדינה לאשר תוכניות בנייה ועד לעלייה עם הדחפור על הקרקע. "לכל אחד יש אג'נדה - לרשות המקומית, למתכננים, למדינה. יש מלחמות והתהליך הזה לוקח הרבה זמן", ציין דגן, "אנחנו, למשל, מחזיקים קרקעות ברמת אפעל המיועדת לבנייה של 2,000 דירות - אבל בינתיים לא יכולים לשווק".

"רק הפשרת קרקעות מהירה באזורי הביקוש ומכירתן ליזמים, לא רק במחיר מטרה ומחיר למשתכן, יכולה להביא לירידת מחירי הקרקעות ורווח לצרכן הקצה", הוא הוסיף. "גם זירוז הליכים בירוקרטיים יביאו לבנייה ולשחרור דירות מהיר יותר ורווח לרוכשים. כיום, יזמים ממתינים לפחות שנתיים עד לקבלת היתר בנייה ועד יציאה לשלב השיווק".

לאחר מכן הציג את סיכום השנה של החברה, לפיו נמכרו במהלך 2015 כ-1,060 דירות בסכום כולל של 1.8 מיליארד שקל - עלייה של 26% לעומת שנת 2014, אז מכרה החברה 839 דירות. לדבריו, "התוצאות משקפות את הצורך של הציבור בדירות חדשות. מרבית המכירות התבצעו באזורי הפריפריה, דבר המלמד על כך שהציבור מחפש אחר פתרונות דיור איכותיים בשכונות חדשות ולא רק בגוש דן".