על איזה סטנדרט להתעקש כשקונים דירה?

החלטתם לקנות דירה, מצאתם את המיקום והסביבה המתאימים לכם, וכעת נשאלת השאלה על איזה סטנדרט להתעקש במשרד המכירות. פעמים רבות משווק הדירה מפליג בתיאורים על המפרט הטכני, אבל אתם צריכים לוודא שמה שמבטיחים לכם אכן תואם את הרמה המקובלת. ולא פחות חשוב: עליכם לברר בכמה רמת הבנייה מעלה את מחיר הדירה.

כתבות נוספות במדור עיצוב ותכנון הבית :

צפו: התוכניות של דור האדריכלים החדש

"צריך לתכנן בנייה בפריפריה במקביל לת"א"

צפו: הצצה לפנטהאוז שעולה 22 מיליון שקל

"אלמנטים תכנוניים, המכונים בשפה המקצועית תגמירים, לצד סטנדרט בנייה גבוה ומודרני - מושכים רוכשים ומהווים כיום חלק מדרישות היזמים בתכנון האדריכלי", מסביר אדריכל גיל שנהב. לדבריו, "תגמירי הבנייה, שהיו שמורים בעבר למגדלי יוקרה, הפכו כיום לסטנדרט נפוץ. לכן יזמי הנדל"ן משקיעים בשנים האחרונות בתגמירי פרמיום, שבהם הם מתהדרים בשלב שיווק הפרויקט".

שנהב מציין כי לא מעט רוכשי דירות "הולכים לאיבוד בבליל הסופרלטיבים שהמשווקים מרעיפים על רמות הסטנדרט של פרויקט כזה או אחר". למעשה, רבים מתקשים לדעת מה נחשב כסטנדרט משודרג ומה נחשב סטנדרט פרימיום. בדיקה מיוחדת שערך שנהב עבור ynet ממפה את רמת התגמירים שקבלנים מעניקים, ויכולה ללמד את רוכשי הדירות מה עליהם לבדוק ולדרוש.

סטנדרט, משודרג או פרימיום? זו השאלה

על פי הבדיקה, המפרט הסטנדרטי לחיפוי חיצוני בדירה הוא מסוג אבן נסורה, בעוד שסטנדרט משודרג כולל שיש מחו"ל וסטנדרט פרימיום כולל שימוש בגרניט. "יזם שמבקש להשקיע בחיפוי חיצוני ברמת תגמיר גבוהה, ישתמש בשיש מחו"ל או באבן מסוג גרניט לחיפוי ברמת פרימיום", אומר שנהב.

לדבריו, באותו האופן ישנן רמות תגמירים שונות בסוגי החלונות, האלומיניום והזיגוג, בסוגי הריצוף, דלתות הפנים, הכלים הסניטריים, בשטחים הציבוריים ובפונקציות המשותפות בבניין. "מבחינת הפונקציות המשותפות, למשל, הסטנדרט כיום הוא מועדון דיירים. חדר כושר הוא פונקציה משודרגת יותר ובריכה נחשבת למוצר פרימיום", הוא אומר.

חיפוי חיצוני משיש מחו"ל או מגרניט? פרויקט אקוורל באילת(צילום: חברת אפגד)

לדברי שנהב, "יזמי הנדל"ן מצויים בתחרות מול פרויקטים נוספים למגורים, ולכן בדרך כלל הם משתמשים ב-2-3 תגמירי פרימיום, 2-3 תגמירים משודרגים - וביתר התגמירים הרוכשים מקבלים את רמת הסנדרט.

"השוק התחרותי מחייב אותנו כיום לשלב בפרויקט מספר תגמירים ברמה הגבוהה ביותר", מוסיף אבי בובליל, מנכ"ל משותף בקבוצת בובליל. "למשל בפרויקט IQ שאנחנו בונים ברחובות, השתמשנו בתגמירים בכל הרמות, מסטנדרט ועד פרימיום, תוך ניסיון לספק מחיר שמתאים למגוון של רוכשים. אבל בכל מה שקשור לחיפוי חיצוני, בחרנו ברמת הפרימיום (אבן גרניט) כי מבחינתנו זהו אחד התגמירים החשובים ביותר".

"הסטנדרט כיום הוא מועדון דיירים". מועדון שהוא גם חדר כושר בפרויקט מרום אביב בת"א(צילום: חברת שמשון זליג)

אלמנט תכנוני משודרג יקפיץ את ערך הנכס

אחת השאלות המרכזיות בעת רכישת דירה ותכנון המפרט הוא בכמה מעלים האלמנטים התכנוניים את ערך הנכס. "בסופו של דבר, ככל שהתגמירים יהיו ברמה גבוהה יותר - כך הם יעלו את המחיר", אומר יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג. "בפרויקט אלמוג סטאטוס בבאר יעקב אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם האדריכל אילן פיבקו שתכנן את הפרויקט - ואנחנו רואים שהרוכשים נותנים לעובדה הזו חשיבות בחיפוש הדירה", הוא מספר.

לדבריו, בפרויקט נעשה שימוש בסטנדרט משודרג לצד פרימיום: "פיבקו תכנן שימוש במרצפות גרניט פורצלן, לצד הקמת חדר כושר לדיירים, מכלי הדחה נסתרים ועוד", מציין אמסלם, "לקחנו בחשבון את העובדה שנהיה יקרים יותר מהמתחרים בסדר גודל של כ-5%, אך מתוך הבנה שהרוכש יבין שהוא מקבל תמורה לכספו".

לטענת שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, לרמת הגימור של הפרויקט יש השלכה ישירה על מחיר הדירה, שיכול לטפס בעד 10% לפחות. "בנייה בסיסית ללא תגמירים גבוהים יכולה להוזיל את הדירות ב-7%, אך מדובר בבנייה שנחשבת ישנה ומזוהה עם מפרט שהיה נהוג לפני 30 שנה", היא אומרת.

מי לא ירצה מרצפות גרניט פורצלן? דירת פרימיום לדוגמא(הדמיה: כנען שנהב אדריכלים)

דוגמא לסטנדרט פרימיום: הדמיית בריכת שחייה בפרויקט eden בעפולה(הדמיה: ארקריאייטיב לחברת אלמוגים)

לדבריה, כיום המציאות השתנתה. "הצרכן חי בחברה תחרותית, ולנראות של מקום המגורים יש משקל רב בחברה שלנו. גם היזמים חיים בתחרות בינם לבין עצמם, וכשערך הקרקע ממשיך לעלות - התחרות מתבטאת בתגמירים גבוהים ואיכותיים יותר מהפרויקט השכן ובדירות מרווחות יותר. כל אלו יצרו סטנדרט חדש, ולהערכתי יהיה קשה להחזיר את הגלגל לאחור", מסכמת בוגין.