בונים על הצפון: איפה נבנו הכי הרבה דירות?
השבוע אושרה בחדרה תוכנית ל-10,000 דירות; בנשר מקדמים תוכנית מתאר חדשה; ובעפולה, קריית מוצקין ועתלית ננעלו מכרזי מחיר למשתכן. נראה שאזור צפון הארץ עלה זה מכבר על מפת הנדל"ן - בדקנו את מספר התחלות הבנייה בערים מרכזיות ב-2015. היכן ממוקמת העיר שלכם?
הצפון על המפה: השבוע אושרה תוכנית ענק בחדרה להקמת 10,000 דירות; בנשר מגבשים בימים אלה את תוכנית המתאר של העיר, ומחרתיים יציגו אותה לתושבים; ובאחרונה ננעלו מכרזי מחיר למשתכן להקמת מאות יחידות דיור בערים כמו עפולה, קריית מוצקין ועתלית. נראה כי למרות הביקושים הקשיחים למגורים באזורי הביקוש במרכז הארץ, אי אפשר להתעלם מהתכנון המסיבי המתרחש גם בצפון, ולראייה - באזור זה נרשמו לא מעט התחלות בנייה במהלך 2015.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
"המונופול על הקרקע גורם לעליות מחירים"
חשד: השכיר 15 דירות והעלים מיליוני שקלים
גינדי החזקות תחליף קבלן בפרויקט בת"א
בדיקה שערכה חברת אלדר שיווק נדל"ן בקרב 9 ערים בצפון הארץ, בחנה את נתוני התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה (הלמ"ס) במחוז הצפון בשנת 2015. על פי הממצאים, עפולה, יקנעם וטבריה היו היישובים שבהם החלה בנייתן של הכי הרבה דירות.
מהנתונים עולה כי עפולה נמצאת במקום הראשון, עם התחלות בנייה של 1,352 דירות ב-3 הרבעונים הראשונים של השנה שעברה, לעומת 610 דירות בשנת 2014. על פי נתוני שמאי המקרקעין, חיים מסילתי, מחירי הדירות בעפולה עלו בשנה החולפת בכ-14%.
"הביקושים הגבוהים לדירות בעפולה מגיעים כעת לקראת השדרוג המשמעותי באיכות החיים בעיר", מסביר יצחק מירון, ראש עיריית עפולה. לדבריו, "פארק ההיי-טק המתוכנן יעניק לתושבי עפולה והסביבה אלפי מקומות עבודה חדשים, ותחנת הרכבת שתיפתח בתוך כשנה תקרב את העיר לחיפה. נוסף על כך, כדי לענות על הביקושים יש תכנון לעוד אלפי דירות ברובע יזרעאל בעיר".
לדברי ערן עמור, מנהל חטיבת אלדר צפון, "טבריה נהנית לא רק ממאות יחידות דיור חדשות אלא גם מביקושים. בשנה האחרונה הגיעה לעיר אוכלוסייה חדשה, בעיקר של זוגות צעירים ומשקיעים מהגליל. הם רכשו דירות יד שנייה, המחירים עלו - והתושבים הוותיקים החלו לחפש פרויקטים חדשים כדי לשדרג את עצמם". כדוגמא הוא נותן את פרויקט מיכלאנג'לו, מהפרויקטים החדשים בעיר שכולל 10 בניינים עם 160 דירות. "הפרויקט מושך אליו משקיעים, משפרי דיור ורוכשי דירות נופש ומשקף עליות מחירים של כ-15% בעיר", הוא טוען.
במקום הרביעי, כך לפי הבדיקה, נמצאת העיר נהריה עם התחלות בנייה של 213 דירות בשנת 2015. כאן דווקא מדובר בירידה לעומת 2014, אז נרשמו התחלות בנייה של 296 דירות, אך עמור מזכיר כי ב-2016 ייבנו אלפי יחידות דיור באזור, בין היתר בפרויקט מגורים ענק המקודם בימים אלה בסמוך לרצועת חוף אכזיב. העיר עכו נמצאת במקום החמישי ברשימה, עם התחלות בנייה של 188 דירות ב-2015, לעומת 152 דירות ב-2014.
מגדל העמק הגיעה למקום השישי עם התחלות בנייה של 186 דירות ב-2015, לעומת 133 דירות בלבד בשנה שלפני כן. בכרמיאל, שנמצאת במקום השביעי במספר התחלות הבנייה (130) מקרב ערי הצפון שנבדקו, חלה ירידה לעומת 2014 - אז נבנו 239 דירות. עם זאת, מדגיש עמור, בשנה הקרובה צפויים להתפרסם מכרזי מדינה להקמת מאות דירות חדשות. קריית שמונה ממוקמת במקום השמיני ברשימה, עם גידול בהתחלות הבנייה בשנת 2015 לעומת 2014 (41 דירות לעומת 13 דירות בלבד).
במעלות תרשיחא החלה במהלך 2015 בנייתן של 14 דירות בלבד, לעומת התחלות בנייה של 16 דירות ב-2014. עם זאת, בשיחה עם ynet מבטיח שלמה בוחבוט, ראש עיריית מעלות תרשיחא, כי "אחרי לאחר למעלה מעשור במהלכו לא נבנו פרויקטים חדשים למגורים, אנו נמצאים בתנופת בנייה משמעותית בעיר. עד שנת 2020 ייבנו 4,200 דירות שיאפשרו מענה לזוגות צעירים, משפרי דיור ולקליטת תושבים חדשים".
בוחבוט מוסיף כי "בשיתוף פעולה עם משרד האוצר, אנו מקדמים בימים אלו מכרז מחיר למשתכן בהיקף של 192 יחידות דיור בשכונת גבעת האורנים, שאמור לייצר חלופה נוספת אשר תהיה כדאית ליזמים מחד, ותאפשר לציבור רוכשי הדירות מגורים איכותיים בהישג יד מאידך".
| עיר | 2015 | 2014 |
| עפולה | 1,352 | 610 |
| יקנעם עילית | 432 | 209 |
| טבריה | 299 | 150 |
| נהריה | 213 | 296 |
| עכו | 188 | 152 |
| מגדל העמק | 186 | 133 |
| כרמיאל | 130 | 239 |
| קריית שמונה | 41 | 13 |
| מעלות תרשיחא | 14 | 16 |
חדרה ונשר: תוכניות לאלפי דירות חדשות
בתחילת השבוע אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בחדרה את תוכנית רובע הים, המשתרעת על פני שטח של 2,700 דונם בצפון-מערב העיר, בין שכונת גבעת אולגה בדרום ובין נחלה חדרה מצפון. היא תכלול 10,000 דירות בבנייה רוויה (לגובה), 1,400 חדרים ב-10 בתי מלון, שטחים פתוחים, פארקים מסוגים שונים כולל הרחבת פארק נחל חדרה, טיילת חוף ומבני ציבור. את הפרויקט הוביל האדריכל טומי לייטרסדורף.
לדברי צביקה גנדלמן, ראש עיריית חדרה, "פיתוח צפון-מערב העיר מהווה בשורה חשובה לתושבים כיום וגם לתושבים בעתיד. מערב העיר מתפתח והופך לאחד האזורים האטרקטיביים למגורים בישראל. יחד עם פיתוח פארק התעשייה החדש, המוקדש לתחומי האנרגיה, לצד הרחבתם של צירי תחבורה שהקלו על התנועה בעיר ועל החיבור ל-3 כבישי האורך הראשיים, אנחנו נערכים להפוך לעיר עם לא פחות מ-100 אלף תושבים".
גם בנשר מקודמת בימים אלה תוכנית בנייה רחבת היקף, שתוצג מחר (ד') לתושבים בהיכל התרבות בעיר. "עיריית נשר, בשיתוף מינהל התכנון, מקדמים תוכנית מתאר כוללנית לעיר", מסבירה אביגיל דולב, מנכ"לית עיריית נשר, "ותוכנית המתאר החדשה תגדיל משמעותית את מספר התושבים בעיר, שעומד כיום על 26 אלף.
לדברי ראש העיר, אבי בינמו, במסגרת התוכנית יתבצע חיבור למסילת הרכבת בקו רכבת העמק, יוקם קו מטרונית "מטרו-נשר", יתוכנן מרכז עירוני ראשי (מע"ר) מחדש ותוקם טיילת נופית, כל זאת לצד בינוי רחב היקף למגורים ויצירת שטחים פתוחים.
