"למרות ההבטחות - מחירי הדירות לא יירדו"

 

סופר מציין כי מפת הדיור הישראלית מורכבת מתושביה. "יש דבר אחד שאיתו אין ויכוח - אנחנו מתרבים, וישראל מיוחדת במינה משום שהריבוי הטבעי מאוד גבוה, למרות שאנחנו חברה מאוד מערבית", הוא מסביר. לדבריו, מדובר בעלייה של קרוב ל-2% בשנה של ריבוי טבעי, לעומת מדינות אירופה. "לחשוב שכיום אנחנו 8.5 מיליון איש בתחומי הקו הירוק, ואם מוסיפים את השטחים כמעט 13 מיליון איש, בעוד שני עשורים נגיע לכמעט 19 מיליון נפש. כל אחד רוצה בצדק מקום לגור, ורק השנה צריך לבנות 42 אלף דירות כדי לקלוט את כל הזוגות הצעירים".

 

גם זה קרה: באילו ערים ירדו מחירי הדירות?

כך השתנתה מפת הביקושים לדירות ב-5 שנים

"המונופול על הקרקע גורם לעליות מחירים"

סופר מעביר ביקורת על תופעת דירות הרפאים. "ישנה תופעה של יהדות העולם שמשקיעה בקניית בית שני", הוא מודה, "יש גם דירות פנויות של זוגות שהתגרשו". עוד הוא אומר כי לפני עשור, כ-50% הסתפקו ב-5 חדרים בדירה, השנה כבר מדובר בשיעור של 54%. בעיה נוספת שהוא מציג היא בריחת הזוגות הצעירים מהפריפריה לטובת מחוז המרכז.

כמו כן, מתייחס סופר לדו"ח שפרסם באחרונה ארגון המדינות המפותחות (ה-OECD) שמתח ביקורת נוקבת על הזינוק במחירי הדירות ב-6 השנים האחרונות בישראל. לטענת סופר, לא ניתן לבצע את ההשוואה בין ישראל לשאר המדינות החברות בארגון משום שהיא מאופיינת בפרמטרים שונים.

 

לדבריו, חוץ מהולנד - ישראל היא המדינה הצפופה ביותר בעולם המערבי. "אבל בהולנד אין מדבר שחולש על אלפי דונמים ונמצא בבעלות מערכת הביטחון", הוא אומר, "לכן למרות כל ההבטחות יוקר הדיור יימשך. אין סיכוי שמחירי הדירות ירדו בתקופה הקרובה, במיוחד בתרבות הצרכנית שלנו שבה רבים רוצים לגור בצמודי קרקע והקרקעות הפנויות כביכול תפוסות". אז מה הפתרון? לשיטתו של סופר בעיקר בנייה לגובה והקמה של יחידות דיור חדשות באזורי המדבר והפריפריה ולא רק בגוש דן.