מחיר למשתכן: דירות ב-510 אלף שקל בירוחם
במכרז מחיר למשתכן בשכונה הצפונית בעיר נמכרו לקבלנים כל 132 הדירות. בחודש הקרוב ישווקו במקום גם 113 יחידות דיור במתכונת "בנה ביתך"
דירות ב-510 אלף שקל במחיר למשתכן: משרד האוצר הודיע היום (ד') כי ושלם מכרז בירוחם, במסגרתו נמכרו 132 יחידות דיור שהוצעו על ידי משרד הבינוי והשיכון לקבלנים ב-8 במתחמים בבנייה רוויה (לגובה).
כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן בנושא מחיר למשתכן:
מחיר למשתכן במגדל העמק: 545 אלף לדירה
רוכשים במחיר למשתכן יהנו מ-90% משכנתא
"הקבלנים במחיר למשתכן מסכנים את עצמם"
מדובר בשכונה הצפונית החדשה בירוחם, הנמצאת בהקמה בסמוך לציר התחבורה המרכזי בעיר, כביש 204. לאחר שיווק ראשוני של כ-80 יחידות דיור בשכונה, שווקו בהצלחה 132 יחידות דיור נוספות. בנוסף, בחודש הקרוב ישווקו 113 יחידות דיור במתכונת "בנה ביתך". בשכונה מתוכננים שירותים קהילתיים, נגישות תחבורה ציבורית, מרכזי חינוך ושטחים ציבוריים הכוללים פארקים וגינות לרווחת התושבים.
מחירי הדירות בפרויקט, הכוללים הפחתה של 60 אלף שקל מענק פריפריה מטעם המדינה: מחיר דירת 80 מ"ר הכוללת מחסן מרפסת וחניה יהיה החל מ-510,582 שקל; מחיר דירת 100 מ"ר הכוללת מחסן מרפסת וחניה יהיה החל מ-638,229 שקל; ומחיר דירת 110 מ"ר הכוללת מחסן מרפסת וחניה יהיה החל מ- 702,053 שקל.
משכנתא במינוף גבוה
נזכיר כי בתחילת השבוע הכריזו משרד האוצר ובנק ישראל על יוזמה משותפת להקלה במשכנתא לרוכשי הדירות במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, לפיה ייקבע שווי הדירה לצורך נטילת הלוואה לפי מחיר השוק של הדירה ולא לפי המחיר המופחת במסגרת המכרז.
במקרה של דירת 120 מ"ר בראש העין לדוגמא, שמחירה במסגרת מכרז מחיר למשתכן יעמוד על 1.094 מיליון שקל, תשוקלל המשכנתא לפי שווי השוק המשוער של כ-1.4 מיליון שקל. אי לכך, הרוכש יוכל ליטול משכנתא בהיקף של כ-980 אלף שקל, המהווה 70% ממחיר השוק של הדירה. ביחס למחיר המכרז, העומד כאמור על 1.094 מיליון שקל, יהנה הרוכש ממימון של כ-90%.
בשבוע שעבר הושלם בירוחם מכרז ל-48 דירות גן וגג מתוך 196 יחידות דיור ששווקו ליזמים. מחיר דירה בשטח של 110 מ"ר כולל מרפסת, מחסן או גינה יעמוד על כ-844 אלף שקל - סכום המשקף הנחה של כ-15% ממחיר השוק (וכולל מענק למשתכן בסך 60 אלף שקל). בסך הכל ישווקו בירוחם למעלה מ-1,000 יחידות דיור במסגרת תוכנית בנייה שקיבלה תוקף ב-2013 על ידי רשות מקרקעי ישראל והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיר.
תנאי המכרז ליזמים
התחרות חלה על מתחמי בנייה רוויה, כלומר בניין הכולל לפחות שש יחידות דיור, בשתי קומות ומעלה, ולפחות דירה אחת בכל קומה. במכרזים מתמודדים המציעים במכרז על המחיר הנמוך ביותר למ"ר דירתי בהתאם למפרט טכני איכותי שקבע משרד הבינוי והשיכון. אין לחרוג ממפרט זה גם בהסכמת הרוכש.היזמים מקבלים הנחה משמעותית על מחיר הקרקע.
הזכאים לרכישת דירת מחיר למשתכן הם "חסרי דיור" - מי שלא הייתה דירה בבעלותם בשש השנים האחרונות- יחיד מגיל 35 ומעלה וזוגות בכל גיל. בחירת הזוכים מבין הזכאים שנרשמו לפרויקט תתבצע באמצעות הגרלה. זכאי שרכש יחידת דיור במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיה רשאי למכור את יחידת הדיור לצד שלישי במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4.
20% מיחידות הדיור בכל מתחם ומתחם יוקצו בעדיפות לבני מקום. בנוסף לכך, חמישים אחוז מתוספת יחידות הדיור, לפי תקנת שבס, יוקצו לבני המקום גם הן.
ככלל, כלל הדירות המשווקות במסגרת מכרז מחיר למשתכן, ישווקו במחיר למשתכן לחסרי דיור. על אף האמור, ככל שעברו 12 חודשים מיום קיום ההגרלה הראשונה, ולא נרכשו ע"י חסרי דיור מלוא דירות מחיר למשתכן הכלולות במכרז, הרי שיתרת הדירות שלא נמכרו לזכאים כאמור, ימכרו על ידי הזוכה גם למשפרי דיור, זאת בתנאי הזכייה (המחיר למ"ר שנקבע בהצעה הזוכה). משרד הבינוי והשיכון, ייקבע כללים לצורך פיקוח ובקרה על מכרזי מחיר למשתכן.
