הדירות באשקלון וב"ש התייקרו ב-15% בשנה
כך עולה מנתוני השמאי הממשלתי. מחירי הדירות ברבעון הרביעי של 2015 עלו ב-2.5% וברמה השנתית ב-8%. בשתי ערים לא השתנו המחירים
מחירי הדירות ממשיכים לזנק, למרות ניסיונותיו של שר האוצר, משה כחלון, לצנן את השוק: לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים שפורסמו היום (א'), מחירי הדירות ברבעון הרביעי של שנת 2015 עלו בשיעור של 2.5% בהשוואה לרבעון השלישי של 2015. בהשוואה לרבעון הרביעי של שנת 2014 נרשם זינוק של 8% במחירים.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
שכר הדירה בתל-אביב זינק ב-60% מ-2008
"מי שנולד לבית הלא נכון מודר משוק הדיור"
"רבע מיליון איש מחזיקים ב-2 דירות ומעלה"
נתוני השמאי בוחנים את מגמת מחירי הדירות ב-16 ערים מרכזיות בישראל. מהנתונים עולה, בין השאר, כי הערים רחובות וראשון לציון רשמו את עליית המחירים החדה ביותר ברבעון הרביעי, בשיעור של 6% בכל אחת. ברחובות המחיר הממוצע הסתכם בכ-1.49 מיליון שקל ובראשון לציון ב-1.681 מיליון שקל. בכפר סבא ובפתח תקווה לא נרשמה עליית מחירים כלל.
ברמה השנתית, אשקלון ובאר שבע רשמו את הזינוק החד ביותר בשיעור של 15%. בבאר שבע המחיר הממוצע לדירה הסתכם ב-1.034 מיליון שקל ובאשקלון ב-1.089 מיליון שקל.
תל-אביב רשמה ברבעון הרביעי של השנה החולפת עליית מחירים של 5% וברמה השנתית של 4%. המחיר הממוצע עבור דירת 4 חדרים בעיר הסתכם בכ-2.85 מיליון שקל - הגבוה ביותר בישראל עבור סקטור דירות זה. העיר הנוספת היחידה שחצתה את רף 2 מיליון השקלים היא הרצליה, עם מחיר ממוצע של כ-2.67 מיליון שקל.
"מתגבשת ההכרה שמחיר למשתכן רלוונטית רק לחלק מהציבור"
השמאי הממשלתי סוקר דירות בנות 4 חדרים, המוצר השכיח ביותר בשוק הדיור כיום. לפניכם טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות 4 חדרים (חדשה ויד שנייה) ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לשנת 2015:
השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, מסביר את הממצאים: "מחירי הדירות ממשיכים לעלות ברבעון זה, בשיעור דומה לזה שנצפה ברבעונים הקודמים בשנה החולפת. לציבור, הממתין לתוצאות התערבות הממשלה בהורדת מחירי הדיור, עדיין לא ניתן מענה ברבעון הנסקר - מתוך כך שתוכנית מחיר למשתכן טרם הבשילה לכלל דירות הנמכרות לצרכן הסופי במחיר מופחת, ותוכנית הדיור להשכרה לא הפיקה עדיין דירות מוצעות להשכרה בכמות המשפיעה על השוק".
עוד מוסיף אלדרוטי כי "מתגבשת ההכרה שתוכנית מחיר למשתכן רלוונטית רק לחלק מהציבור (אוכלוסיית הזכאים אשר יעלו בהגרלה). ייתכן שבשל כך בחרו חלקים רבים בציבור שלא להמתין ולבצע עסקאות רכש של דירות מגורים. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לחודש דצמבר 2015 עומד על כ-28,400 יחידות דיור".
