קהילה ואיכות: שכונת נווה יהודה ברחובות

לא במקרה נחשבת שכונת נווה יהודה ברחובות אחת השכונות המבוקשות בעיר. היא צמודה לפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית, למכון ויצמן ולפארק המדע - והעובדים והלומדים במקומות אלה נהנים ממגורים בשכונה שקטה ויוקרתית, לצד קרבה לתחנת הרכבת ולכבישים ראשיים.

טורים נוספים במדור ביקור שכונה :

הכי צעירה: שכונת מרום ראשון בראשל"צ

מרכזית ומבוקשת: גבעת הסלעים בראש העין

שקטה ונוחה: שכונת המייסדים בקריית מלאכי

נווה יהודה נחשבת איכותית ושקטה, בעלת אופי קהילתי אך עם נגישות גבוהה למרכז העיר ולמרכזי הקניות והבילוי שלה. היא פונה למשפחות המחפשות דיור בסביבה שקטה בתוך העיר, עם אוכלוסייה איכותית ומחירים נוחים ביחס למחירי הדירות במרכז הארץ.

צפו: הצצה לשכונת נווה יהוה ברחובות

מיקום: שכונת נווה יהודה ממוקמת בצפון העיר. היא תחומה בין הרחובות הרצל, דרך יבנה, דרך אצ"ל והפקולטה לחקלאות מצפון.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה היא נמוכה וכוללת קוטג'ים, וילות ובתים דו-משפחתיים. בנוסף, יש בה בניינים נמוכים בני 3-4 קומות, אך ישנם מספר בניינים בודדים רבי קומות בקצה השכונה.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-3,600 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה מגוונת מכל קשת הגילאים, אך יש לא ותיקים בשכונה. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי 60 ו-70 ומעלה, לצד אחוז נמוך יחסית של אוכלוסייה בגילאי ה-20 לחייהם. המדד הכלכלי בשכונה הוא 7 מתוך 10.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בית ספר ומרכז קהילתי. היא נהנית משירותים של השכונות הצמודות לה ומאלו שלאורך רחוב הרצל המרכזי, כגון קניון רחובות, קניון לב רחובות, התחנה המרכזית, קופות חולים, מרכזים רפואיים, העירייה, מרכזים קהילתיים, אולם מופת, היכל תרבות, בתי משפט, מכללה עירונית, מקוואות ועוד.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מגינות ציבוריות וגנים פתוחים כגון גן ששי, גן הבנים ועוד. דרומית לרחובות נמצא מרכז הקניות ביל"ו סנטר הממוקם בצומת ביל"ו בקריית עקרון. אזור קניות זה שופע בחנויות רבות, בתי קפה ומסעדות, ומהווה מרכז בילוי לתושבי הסביבה ואף אלו המגיעים ממרכז הארץ ומערים מרוחקות יותר

תחבורה: שכונת נווה יהודה נמצאת במרחק של כמה דקות נסיעה מתחנת הרכבת, ויש ממנה תחבורה ציבורית לתל-אביב ולערי האזור. בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 40 וכביש 431, והיא בעלת נגישות גבוהה לכביש 42 ולכביש 4.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

אזורי תעסוקה אלו מספקים מקורות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי השכונה והעיר רחובות, ומושכים רבים גם מחוץ לעיר. מכון וייצמן, המוסד האקדמי המזוהה ביותר עם העיר, מהווה מקור תעסוקה נוסף. בדרום רחובות ממוקם המרכז הרפואי קפלן, גם הוא מקור תעסוקה. בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים המאפשרים גישה למקורות תעסוקה בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

צפי פיתוח: בשכונה מתוכנן פרויקט פינוי-בינוי שהופקד בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. על פי התוכנית, יהרסו 5 מבני רכבת ישנים בגובה 3 קומות עם 100 דירות, לטובת 3 מגדלים ושני בניינים שיכללו 350 יחידות דיור על שטח של 17 אלף דונם, לצד גני ילדים ומבני ציבור.

יש לציין כי למרות שהתוכנית מקודמת על ידי ועדות התכנון, תושבי השכונה מתנגדים לה בטענה כי המגדלים אינם מתאימים לאופיה הקהילתי והשקט של השכונה, המאופיינת בעיקר בבתים פרטיים ובבניינים נמוכים.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 4 חדרים בנווה יהודה עולה בין 1.6-1.65 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים עולה בין 1.8-1.9 מיליון שקל. בתים צמודי קרקע על מגרשים בשטח של 400 מ"ר יעלו בין 3.5-4 מיליון שקל; ומחיר בית על מגרש גדול יותר (בשכונה מגרשים עד 900 מ"ר) נע בין 5-6 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת 4 חדרים תעלה לכם מדי חודש כ-4,300 שקל; ודירת 5 חדרים כ- 5,300 שקל. בית פרטי יעלה החל מ-8,000 שקל בחודש.

(צילום: עידו ארז)

(צילום: עידו ארז)