שווי העסקאות בדירות זינק ב-60% ב-2015
בנק ישראל בחן את הכנסות הממשלה ממסי רכישה ושבח וממע"מ על דירות חדשות, ומצא כי היקף הגבייה ב-2015 היה גבוה משמעותית לעומת העשור הקודם. בסך הכל הרוויחה המדינה כ-18.2 מיליארד שקל מממסי הנדל"ן. שווי עסקאות המכירה של דירות חדשות נאמד ב-64 מיליארד שקל
מחירי הדירות ממשיכים לעלות, והמדינה רק מרוויחה מכך: דו"ח של בנק ישראל שפורסם היום (ג') מראה כי הכנסות הממשלה ממסים שנבעו מהפעילות הערה בשוק הנדל"ן בשנת 2015, תרמו תרומה ניכרת לגידול בגבייה. לפי הפרק שסוקר את הכנסות מסי הנדל"ן, היקף הגבייה בשנה החולפת היה גבוה משמעותית מהמחצית השנייה של העשור הקודם, בו החלה עליית מחירי הדיור. עלייה של 60% נרשמה גם בשווי עסקאות המקרקעין בשנה החולפת.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
סכום שיא במכרז רשות השידור בקריה
קריית חיים: 800 דירות חדשות בעיבוי-בינוי
המאבק בבנייה במצפה נפתוח עולה מדרגה
הדו"ח בוחן שני רכיבים עיקריים של המסים על ענף הנדל"ן: גביית מסים ישירים וגביית מע"מ. לפי הנתונים, ההכנסות מגביית מסי הנדל"ן הישירים - מס רכישה ומס שבח - עלו ב-36% לעומת 2014 ועמדו על 10.6 מיליארד שקל. ההכנסה מגביית המע"מ על דירות חדשות ב-2015 עלתה ב-28% לעומת שנת 2014 - ועמדה על 7.6 מיליארד שקל.
לפי אומדן בנק ישראל, הגבייה משני רכיבי המס (המסים הישירים והמע"מ על דירות חדשות) תרמו יחד 28% מסך הגידול בגביית המסים ב-2015 - פי חמישה ממשקלם בהכנסות ב-2014, שעמד על 5.4% בלבד.
הנתונים גם מלמדים שהגבייה מהמסים הישירים ומהמע"מ על דירות חדשות הייתה גבוהה בשנה שחלפה ב-0.5% תוצר לעומת המחצית השנייה של העשור הקודם, אז החלה הגאות בשוק הדיור. מסי נדל"ן אלה היוו אז כ-4% מסך גביית המסים, ואילו לפי אומדן בנק ישראל, משקלם עלה ל-6.7% מסך הגבייה ב-2015. באמצע העשור הקודם המשקל הממוצע מסך הגבייה עמד על 4% תוצר.
| הגבייה ב-2014 (מיליארדי שקלים) | הגבייה ב-2015 (מיליארדי שקלים) | הגידול בגבייה | התרומה לסך הגידול בהכנסות | |
| סך ההכנסות ממסים | 255.7 | 271.7 | 6 | 100 |
| מסי נדל"ן ישירים | 7.8 | 10.6 | 36 | 18 |
| אומדן המע"מ על דירות חדשות | 5.9 | 7.6 | 28 | 10 |
שווי עסקאות הנדל"ן - 64 מיליארד שקל
העלייה המצטברת במספר העסקאות ובמחירי הדירות הגדילה את הכנסות המדינה ממסים ישירים וממע"מ על דירות חדשות, מהיקף ממוצע של כ-1.1% תוצר במחצית השנייה של העשור הקודם, אז החלה הגאות בשוק הנדל"ן; לשיא של 1.6% תוצר ב-2015 (ב-2002 המשקל היה 0.9% תוצר, ב-2007 היה 1.1% תוצר, ב-2010 היה 1.2% תוצר, וב-2014 היה 1.4% תוצר). פער זה הוא שווה ערך לתוספת של כ-6 מיליארד שקל להכנסות ממסים ב-2015.
סך שווי העסקאות בדירות חדשות בשנת 2015 נאמד ב-64 מיליארד שקל - עלייה של כ-60% לעומת 2014. זאת כתוצאה מגידול חד, של 56%, במספר העסקאות וגידול של 2% במחיר העסקה הממוצע. מדוע נמשכת העלייה? בנק ישראל תולה את הסיבה בסיום תקופת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס שלא יצאה לפועל, ובנהירת משקיעי הנדל"ן לרכישת דירה לפני העלאת מס הרכישה באמצע 2015.
בנוסף לשני רכיבי הגבייה, בנק ישראל מעריך שהעלייה בשוק הדיור עשויה לתרום לגידול בהכנסות המדינה גם דרך 4 רכיבים נוספים. אלה הם גביית מס ההכנסה על שכר המועסקים בענף הבינוי (המוערכת בכ-3 מיליארד שקל, המהווים 6% מסך הגבייה של מס זה, לעומת משקל של 4% באמצע העשור הקודם); גביית מס חברות על רווחי החברות שפועלות בענף (תוצר ענף הבינוי הסתכם ב-2015 בכ-55 מיליארד שקל והיווה 7.6% מסך תוצר המגזר העסקי, לעומת 6% באמצע העשור הקודם); גביית מע"מ על התשומות ושירותי הבנייה בדירות חדשות שלא למכירה (שימוש עצמי של בעלי קרקע, קבוצות רכישה, השכרה, דיור מוגן לגיל הזהב, הוסטלים ומעונות); ומסים מענפים שמספקים שירותים או חומרי גלם לענף הבנייה.
לפנייה לכתב/ת 
