הצרות של פרויקט מחיר למשתכן לא נגמרות

מאז שפרסמה אשדר את הדו"חות הכספיים שלה ל-2015 לפני כחודש, רשמה המניה עלייה של 6% בבורסת תל-אביב והשלימה עלייה של 12% מתחילת השנה. למרות מאמצי האוצר לבלום את הביקושים בשוק הדיור, ב-2015 הצליחה אשדר להכפיל את הרווח הנקי שלה ואף יותר לסכום של 71 מיליון שקל.

חשיפת ynet: זוכי מחיר למשתכן חוששים לאבד את הדירה

"הפעולות שהממשלה עושה כדי להוריד את מחירי הדיור הן מאמצים אמיתיים", אמר פרידמן. "הטיפול נעשה בשני מישורים. הראשון הוא הגדלת היצע הקרקעות לבנייה. השני שאליו אני פחות מתחבר הוא תוכנית מחיר למשתכן. המטרה שלהם היא לא להגדיל את ההיצע וליצור לחץ לירידת מחירים, אלא ליצור אפקט פסיכולוגי שיביא לרכישת דירות עכשיו. אלא שמה שקורה הוא שהציבור ממתין להגרלות.

"ראינו את זה בתוכנית 0% מע"מ, וראינו מה קורה כשהציבור יושב על הגדר ומחכה - כשהוא מקטין את כמות הביקושים לטווח קצר יש התפרצות מחודשת של הביקושים בשלב מאוחר יותר. ההיצע לא גדל באותה תקופה והתוצאה היא עליית מחירים".

פרידמן גם התייחס לקבוצות רכישה ולפרשת ענבל אור. "קבוצות הרכישה לא מיועדות למי שמחפש את דירת המגורים שלו ובטח לא את הדירה הראשונה שלו. קבוצות רכישה מתאימות למשקיעים שמחפשים השקעה שהם הופכים בה ליזמים. אם הם מצטרפים לקבוצת רכישה והניהול מוכח לאורך זמן, הסיכוי שהמהלך יצליח הוא גבוה יותר מאשר אצל קבוצות חדשות או כאלו עם ניסיון רע".

לדבריו, "אני לא מכיר את הפרטים, אבל אם הקבוצה עושה עסקה בקרקע מתוכננת ובה תב"ע מאושרת - שבה הסיכון הוא בעצם הוצאת היתרי הבנייה - אז הסיכון קטן יותר. אבל אם אתה מצטרף לקבוצה ולא בודק מה הסיכון בקבוצה, זה לא טוב".

צרות גם בפרויקט בלוד

אחרי שהתגלו בעיות במתן משכנתא לזוכים בפרויקט מכרז למשתכן בעפולה, כפי שנחשף לראשונה ב-ynet, מדווח "ממון" כי גם בלוד צפויה בעיה דומה. זאת לאחר שביום חמישי הושלמה ההגרלה לפרויקט בעיר.

גורם במערכת הבנקאית אמר ל"ממון" כי עדיין מוקדם לקבוע מה יעלה בגורל הפרויקט, אך מסתמן כי גם הוא ייתקל בבעיות כאשר הקבלנים שזכו במכרז ינסו לקבל ליווי בנקאי. בדומה לפרויקט בעפולה, המשמעות היא שאם הקבלנים לא יצליחו לקבל את הליווי הבנקאי, יתקשו רוכשי הדירות לקבל גם משכנתאות מהבנקים.