איך מחיר למשתכן משפיע על דירות יד שנייה?

המדינה בונה דירות חדשות מוזלות, אבל האם בעלי הדירות ממשיכים לנפח את הבועה? בדיקה מיוחדת שנערכה עבור ynet על ידי אתר winwin מצאה כי חלק מדירות יד שנייה ביישובים שבהם הושלמו מכרזי מחיר למשתכן התייקרו, לעומת החודשים שלפני כן, אז טרם פורסם על מכרזי מחיר למשתכן.

כתבות נוספות על מחיר למשתכן בערוץ הנדל"ן :

קבלני מחיר למשתכן יחויבו בחוק ערבות מכר

לא עוצרים: 376 זוכים במחיר למשתכן בלוד

האוצר הופתע מהסתייגות הבנקים ממחיר למשתכן

הבדיקה נעשתה בקרב 6 יישובים שבהם הושלמו מכרזי מחיר למשתכן ובחלקם כבר נסגרו ההגרלות. מדובר ביישובים ראשון לציון, ירושלים, עפולה, קריית מוצקין, לוד, דימונה וערד. בכל יישוב נבחן המחיר הממוצע של 110 דירות מיד שנייה בנות 3-4 חדרים בין החודשים אוגוסט-נובמבר 2015, לעומת החודשים דצמבר 2015-מרס 2016 (אז הושלמו המכרזים).

מהממצאים עולה כי הערים המובילות את שיעורי עלייה במחירי הדירות מיד שנייה הן לוד - שמובילה בהפרש משמעותי, וגם דימונה, ירושלים וערד. על פי הבדיקה, בלוד הוצעו למכירה דירות יד שנייה בנות 3-4 חדרים בין החודשים אוגוסט-נובמבר 2015 תמורת מחיר ממוצע של 811,889 שקלים. לעומת זאת, בין החודשים דצמבר 2015-מרס 2016 הוצעו למכירה דירות דומות במחיר ממוצע של 966,428 שקלים. מדובר בזינוק בשיעור של 19% במחירים.

נזכיר כי במסגרת מכרזי מחיר למשתכן בלוד, שההגרלה עבורה הסתיימה בשבוע שעבר, זכו 376 זכאים מתוך 6,510 משקי בית שנרשמו להגרלה באפשרות לבחור בדירה במחיר התחלתי של כ-625 אלף שקל לדירות 3 חדרים חדשות. מבין הזוכים, כ-104 מהדירות יימכרו לבני מקום. מדובר במחיר של 7,131 שקל למ"ר (כולל מע"מ), המשקף הנחה של כ-300 אלף שקל ממחיר השוק.

לוד. דירה מיד שנייה עולה בממוצע כיום 966 אלף שקל(צילום: ירון ברנר)

בדימונה הוצעו למכירה דירות יד שנייה בנות 3-4 חדרים בין החודשים אוגוסט-נובמבר 2015 תמורת מחיר ממוצע של 462,895 שקלים. אלא שלאחר שמכרז מחיר למשתכן בעיר הושלם, עלו מחירי הדירות בשיעור של 5.9% והגיעו ל-490 אלף שקל. מדובר בחודשים דצמבר 2015-מרס 2016.

נזכיר כי במסגרת מכרזי מחיר למשתכן בדימונה הושלמו בחודשים האחרונים שני מכרזים. האחד הושלם בינואר השנה והוא כולל הקמה של 137 דירות חדשות בשכונת ממשית, במחיר התחלתי של כ-550 אלף שקל עבור 80 מ"ר; והשני הושלם בנובמבר 2015 וכולל הקמה של 436 דירות חדשות בשכונת השחר, במחיר התחלתי של 690 אלף שקל.

ירושלים: עלייה של קרוב ל-6% במחירים

אחרי לוד ודימונה מובילה את הרשימה העיר ירושלים, עם עלייה בשיעור של 5.8% במחירי דירות יד שנייה בנות 3-4 חדרים תוך 4 חודשים. על פי הבדיקה, בין החודשים אוגוסט-נובמבר 2015 הוצעו למכירה דירות כאלה תמורת מחיר ממוצע של 1,691,779 שקלים. לעומת זאת, בין החודשים דצמבר 2015-מרס 2016 הוצעו דירות דומות למכירה תמורת מחיר ממוצע של 1,789,710 שקלים.

נזכיר כי בדצמבר 2015 הושלם מכרז מחיר למשתכן בשכונת רמת שלמה בירושלים, אז שווקו 438 יחידות דיור במחיר התחלתי של 1.117 מיליון שקל לדירת 80 מ"ר. ההנחות ברמת שלמה מגלמות הנחה של 24%. דירת 100 מ"ר חדשה בירושלים תימכר במחיר של החל מ-1.370 מיליון שקל.

בראשון לציון הוצעו למכירה דירות יד שנייה בנות 3-4 חדרים בתקופה שנבדקה בטרם הושלם המכרז בעיר תמורת מחיר ממוצע של 1,505,833 שקלים. בדצמבר 2015 הושלם המכרז, במסגרתו ייבנו 942 דירות חדשות בשכונת הרקפות במחיר התחלתי של 813 אלף שקל. באותה התקופה, דירות יד שנייה בנות 3-4 חדרים הוצעו במחיר ממוצע של 1,545,975 שקלים - עלייה של 2.7%.

בעפולה הוצעו למכירה דירות דומות בתקופה שנבדקה תמורת מחיר ממוצע של 835 אלף שקל. בתקופה שלאחר שהושלם המכרז הוצעו דירות יד שנייה תמורת 846,875 שקלים בממוצע - עלייה של 1.4%. נזכיר כי בעיר הושלם המכרז הראשון בנובמבר 2015, וגם ההגרלה כבר נסגרה בחודש שעבר. בפרויקט יוקמו יותר מ-300 דירות חדשות במחיר התחלתי של 640 אלף שקל ל-120 מ"ר.

לבסוף, מהבדיקה עולה כי בקריית מוצקין הוצעו בין החודשים אוגוסט-נובמבר 2015 דירות יד שנייה בנות 3-4 חדרים במחיר ממוצע של 953,666 שקלים. בנובמבר 2015 הושלם מכרז לבניית 1,028 דירות במתחם כורדני במחיר התחלתי של 920 אלף שקל לדירת 120 מ"ר. בין החודשים דצמבר 2015-מרס 2015, הוצעו למכירה דירות יד שנייה, לפי בדיקת אתר winwin, תמורת מחיר ממוצע של 957,857 שקלים. כאן מדובר בעלייה מינורית של 0.4%.