תביעה: חג'ג' חייבה רוכשת לשלם על גשר
חברה שרכשה משרד במגדלי הארבעה בת"א תובעת את הבעלים, בטענה שלאחר הרכישה "צצה" דרישה לתשלום נוסף עבור גשר שיחבר בין שני המגדלים. לטענתה, משסירבה לשלם - בוטלה העסקה "שלא כדין וממניעים זרים". קבוצת חג'ג': "הרוכש הוא זה שהפר את חלקו בעסקה"
לא רוצים גשר למשרד? העסקה מבוטלת. לאחר שמכרה משרד במגדלי הארבעה בתל-אביב, ביקשה קבוצת חג'ג' לחייב את רוכשת המשרד גם עבור גשר שיחבר בין שני המגדלים שבבעלותה, בסך כ-400 אלף שקל. מאחר שהרוכשת לא הייתה מעוניינת בגשר, ביטלה קבוצת חג'ג' את העסקה ואיימה כי תחלט את הפיצוי המוסכם. כך עולה מתביעה לסעד הצהרתי שהוגשה ביום חמישי לבית המשפט המחוזי בתל-אביב.
כתבות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
"כל עיר תחויב בתוכנית להתחדשות עירונית"
מחיר למשתכן בחיפה: 400 דירות מוזלות
ההכנסה מארנונה בת"א - 6,659 שקלים לנפש
התביעה הוגשה על ידי חברת א.צ.ב נכסים בע"מ מפתח תקווה, באמצעות עו"ד שרון דבורה, בטענה שקבוצת חג'ג', שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', ביטלה עסקת מכירה מולה של שטח משרדי במגדלי הארבעה. זאת לאחר שהתובעת סירבה לדרישת קבוצת חג'ג' לתוספת של 400 אלף שקל עבור הגשר המחבר בין שני הבניינים, שנמצא בצמוד למשרד שרכשה.
לטענת התובעת, תוספת זאת לא נכללה בהסכם המכר המקורי. עם זאת, קבוצת חג'ג' טענה כי סירובה של החברה הרוכשת לשלם את התוספת בעבור הגשר מהווה הפרה של סעיף בהסכם המכר.
קבוצת חג'ג' מקימה בימים אלה שני מגדלי משרדים ברחוב הארבעה בתל אביב, בני 35 ו-38 קומות. חברת א.צ.ב נכסים התקשרה עם קבוצת חג'ג' בהסכם בדצמבר 2015 לרכישת שטח משרדי בקומה ה-16 באחד משני הבניינים בפרויקט. לפי הסכם המכר, שטחו הכולל של המשרד הוא 220 מ"ר. סכום הרכישה עליו סוכם הוא 3.19 מיליון שקל. החברה הרוכשת ביקשה לוודא טרם החתימה על הסכם המכר כי המחיר הוא סופי ושתוכניות הבנייה סופיות, כדי להימנע מדרישה עתידית לתוספת תשלום כלשהי. לטענתה, קבוצת חג'ג' הצהירה שמחיר השטח סופי.
עוד טוענת החברה שרכשה את המשרד, כי אין מחלוקת שטרם חתימת הסכם המכר לא גילתה קבוצת חג'ג' שייבנה גשר בקומה ה-16, עבורו תידרש לשלם תשלום נוסף. אולם בפברואר השנה זימנה קבוצת חג'ג' את הרוכשת בבהילות לפגישה במשרדיה, בטענה שהמשרד כולל מרפסת חריגה ויש להסדיר את התשלום עבורה.
בפגישה בישרו לחברה כי חברת א.צ.ב נכסים "זכתה בפיס", וכי ליחידת המשרד שרכשה הוצמדה מרפסת ייחודית. קבוצת חג'ג' טענה שבהגינותה הרבה היא מסתפקת בתשלום עבור התוספת לפי תעריף המרפסות בפרויקט - 50% מהתעריף עבור היחידה עצמה. המחיר עבור יחידת המשרד הוא 14,500 שקלים למ"ר, ודרישת התשלום עבור המרפסת הועמדה על 7,250 שקלים למ"ר.
בחג'ג' הוסיפו שבקלות יוכלו למכור את שטח התוספת לרוכש יחידת המשרדים המקבילה, בבניין שממול. חברת א.צ.ב נכסים הגיבה שהיא לא מעוניינת בתוספת, שלא יהיה לה כל שימוש בה, ושאין מניעה שהיא תוצמד לרוכש אחר.
אבל מכתב התביעה עולה כי בחודש מרס שלחה קבוצת חג'ג' מכתב לרוכשת, בו נמסר לה שבהתאם להוראות ההסכם, לפיהן ככל שיגדל שטחה של היחידה ביותר מ-2% משטח היחידה שבהסכם, יתווסף למחיר הכולל של העסקה סכום ששווה למספר המ"ר שהוספו. כך התווספו ליחידה שרכשה הרוכשת 57 מ"ר, ועליה לשלם תוספת של 413 אלף שקל.
הרוכשת ביקשה לדעת איך נוסף השטח ומתי הוא התווסף, אבל פרטים על השטח החדש לא קיבלה, לטענתה, עד היום. עם זאת, קבוצת חג'ג' איימה, לטענת הרוכשת, שאם לא תקבל את התוספת בסך כ-400 אלף שקל, יבוטל הסכם המכירה תוך חילוט הפיצוי המוסכם.
עוד נטען, שבמקום לספק פרטים על תוספת השטח בדמות הגשר או המרפסת, הציעה המוכרת שהרוכשת תחליף את היחידה שרכשה בקומה ה-16 ביחידה בקומה 8. זו השיבה שאינה מעוניינת ביחידה בקומה 8, ובהמשך הודיעה המוכרת לרוכשת שהיא מבטלת את הסכם המכר מולה עקב הפרת סעיף מחוזה המכר. אותו סעיף מתייחס לכך שהחוזה נחתם על סמך תוכניות ראשוניות שטרם אושרו, ולכן, במידה שהשטח יקטן או יגדל, לאחר שיתקבל היתר בנייה, ביותר מ-2% משטח היחידה בהסכם, יופחת או יתרחב המחיר הכולל.
אבל, הרוכשת טוענת שלאחר חתימת הסכם המכר, לפי בדיקה שערכה, לא ניתן היתר בנייה חדש, ולכן אין הפרה של הסעיף על ידה. לטענתה, ההודעה על ביטול הסכם המכר נעשתה שלא כדין, ממניעים זרים ותוך רצון להסיט את הדיון מהמפרה האמיתית של ההסכם. "התובעת לא הפרה ואינה מפרה את הסכם המכר", נכתב בתביעה, "תוך שכל מטרת הודעת הביטול לפגוע בתובעת ולקבל ממנה כספים שלא כדין".
מקבוצת חג'ג' נמסר בתגובה: "הלקוח קיבל מכתב הפרה וקבוצת חג'ג' עומדת על כך שהוא הצד בהפרה. הצד הציע כפשרה לשלם 200 אלף שקלים והקבוצה מסרבת. הלקוח יכול לפנות לעיתונות - זה בטח לא אומר שהצדק איתו - ההפך הוא הנכון. חבל ש-ynet נותנים במה לאחד שמפר הסכם".
לפנייה לכתב/ת 
