רק צמודי קרקע: ביקור בשכונת יעלים בשהם

זה לא כל כך פשוט לייחד את השכונות בשהם - כולן חדשות יחסית ומשמשות בית לאוכלוסייה חזקה. אז מה בכל זאת מייחד את שכונת יעלים? אולי העובדה שהיא מאופיינת רק מבתים צמודי קרקע, וסמוכה עד כדי מרחק הליכה ממרכז העיר, מהמרכזים המסחריים, מבתי הקפה ומהחנויות.

 

טורים נוספים במדור ביקור שכונה :

מבוססת ואיכותית: קריית יערים ברמת השרון

חדשה ונחשבת: שכונת קריית האמנים ברמלה

קהילה ואיכות: שכונת נווה יהודה ברחובות

 

שכונת יעלים אף נחשבת לאיכותית מאוד, שקטה ויוקרתית, עם גינות ופארקים שכונתיים. היא פונה לקהל איכותי, אמיד, למשפחות מבוססות ומשפרות דיור ולבעלי יכולת כלכלית גבוהה, המחפשים איכות חיים קהילתית.

 

צפו: הצצה לשכונת יעלים בשהם

 

מיקום: שכונת יעלים ממוקמת במרכז היישוב שהם. השכונה תחומה בתוך וסביב טבעת הרחוב תבור.

 

אופי המגורים: השכונה מאופיינת רק מצמודי קרקע - קוטג'ים טוריים ובתים דו משפחתיים בשיטת בנה ביתך.

אופי וכמות האוכלוסייה: שכונת יעלים נמצאת באזור סטטיסטי אחד עם השכונות סחלבים וחמניות, וההערכה היא כי מתגוררים בה כיום כ-800 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה בוגרת, של משפחות מתבגרות ותיקות יחסית וכן משפרי דיור דתיים וחילונים.

 

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסייה בגילאי ה-40 לחייהם וילדים בגילאי היסודי וחטיבות הביניים. המדד הכלכלי בשכונה הוא גבוה - 8 מתוך 10.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בית ספר, מקווה ומרכז מסחרי שכונתי. מערבית לה, במרכז העיר, ממוקמים סניפי קופות חולים, מרכז מסחרי שהם, מועצת העיר, מרכז תרבות, ספריה, מרכז אמנויות, מרכזים קהילתיים, אמפיתיאטרון ועוד.

 

תחבורה: היישוב שהם ממוקם במרכז הארץ ובסמיכות לכבישים ראשיים רבים, המאפשרים נסיעה מהירה ונוחה לערי המטרופולין תל-אביב, ראשון לציון וירושלים. שהם קרובה גם לדרך חוצה ישראל (6), כביש 4, כביש ירושלים-תל-אביב (1) ונתיבי נסיעה נוספים. בנמל התעופה בן גוריון, מרחק כ-10 דקות נסיעה משהם, נמצאת תחנה של רכבת ישראל. בנוסף, בשהם קו אוטובוס לנתב"ג וקו שסובב ביישוב.

תעסוקה: השכונה ממוקמת בסמיכות לאזור התעשייה חבל מודיעים החדש והמתפתח. נכון להיום, נמצאות בפארק, בשלבי אכלוס ובנייה מתקדמים, כבר למעלה מ-30 חברות מהגדולות במשק (אסם-נסטלה, טבע תעשיות פרמצבטיות, יוניברסל מוטורס-UMI, ועדת הבחירות המרכזית של הכנסת, זוגלובק, יקבי רמת הגולן, הכרם, א.ס.י.ס. טכנולוגיות, ג. ברס, מוגה אינטרנשיונל ועוד).

 

בנוסף, העובדה ששהם ממוקמת במרכז הארץ, במיקום אסטרטגי עם נגישות לצירי תנועה וכבישים מרכזיים, בהם כביש 444, כביש 6, כביש 1 וכביש 461, מאפשרת גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בצמוד לגן היובל ונהנית משטחים ירוקים, גינות ופארקים רחבים מסביבה. במרכז היישוב, מערבית לשכונה, ישנו מרכז מסחרי גדול עם חנויות, מסעדות ובתי קפה. לידו קיים גם מתחם תרבות עם בית התרבות העירוני ואמפיתיאטרון. הנגישות והקרבה לערים מרכזיות מאפשרת לתושבים ליהנות מבילוי בערים כמו תל-אביב, פתח תקווה, מודיעין, ראשון לציון ועוד.

 

צפי פיתוח: יעלים היא שכונה מאוכלסת ללא עתודות בנייה נוספות בתחומה. השכונה הנוכחית שנבנית כיום בשהם היא שכונת כרמים, הממוקמת בכניסה ליישוב. היא עתידה לכלול בסיומה כ- 670 יחידות דיור חדשות.

מחירי קנייה ממוצעים: מצחיר קוטג' טורי נע בין 2.6-3 מיליון שקל. בית דו משפחתי עולה החל מ-3 מיליון שקל.

 

מחירי שכירות ממוצעים: קוטג'ים טוריים עולים בין 6,000-7,000 שקל בחודש. בתים דו משפחתיים עולים החל מ-8,000 שקל בחודש.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: ראובן בוסקילה זכיין אנגלו-סכסון בשהם