למ"ס: גידול של 16% במספר הדירות שנמכרו

גידול במספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים בחודש מרס: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה') בחודש מרס נמכרו 2,895 דירות חדשות, גידול של כ-16% בהשוואה לנתוני חודש פברואר, עת נמכרו 2,487 דירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של כ-9.6% במכירות.

כתבות מעניינות נוספות בערוץ הנדל"ן :

האוצר: המשקיעים עוזבים את הנדל"ן

משכנתא במינוף גבוה: "זה תלוי רק בבנקים"

סך הכמות המבוקשת של דירות הסתכמה בחודש מרס ב-4,141 דירות, נתון זה כולל גם 1,246 דירות שאינן למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו'). בסך הכול מדובר בגידול של כ-3.1% בכמות המבוקשת.

בינואר-מרס 2016 נרשמה בירושלים הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-720 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). בקריית גת נרשמה כמות מבוקשת של כ-340 דירות לעומת 50 ו-10 דירות בתקופות המקבילות ב-2015 וב-2014, בהתאמה. בתקופה זו חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ- 134% באשדוד, של כ-125% ביבנה, של כ-108% בהרצלייה, של כ-104% בחדרה, של כ-70% בראשון לציון, ושל כ-61% בבאר שבע. לעומת זאת נרשמה ירידה של כ-33% ברחובות, של כ-28% בירושלים ושל כ-19% בתל אביב-יפו.

ירידה בביקוש לדירות בקבוצות רכישה

בתקופה של ינואר-מרס 2016 הוחל בבנייתן של כ-440 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 18.7 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-520 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 15.5 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-210 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 5.6 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-50 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 15.1 דירות שמכרו קבלנים.  

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מרס 2016 - כ-26,720 דירות, מתוכן, כ-31% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז חיפה, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז ירושלים, וכ-11% במחוז הצפון.

מנתוני המגמה עולה כי חלה עלייה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. מדובר בעלייה שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009. בתקופה מאי 2012 עד יולי 2013 חלה התייצבות שלוותה בעלייה בחודשים אוגוסט 2013- ספטמבר 2014, ירידה מתונה מאוקטובר 2014 ומאוגוסט 2015 נרשמת עלייה.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים ינואר-מרס 2016, מספר חודשי ההיצע הוא 10; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במרץ 2016, הוא כ-14 חודשים במחוז הצפון, כ-13 חודשים במחוז ירושלים, כ-9 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה, המרכז ותל אביב וכ-8 חודשים במחוז הדרום; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות.