חברת הנדל"ן אדמה מבקשת הקפאת הליכים

חברת הנדל"ן אדמה, העוסקת במכירת קרקעות חקלאיות, מבקשת היום (א') צו הקפאת הליכים - לאחר שנקלעה לחובות של 32 מיליון שקל ונתקלה בקשיי נזילות. זאת, לאחר שבין השאר מימשה רווחים בטרם הגיע מועד המימוש, וחברת-האם משכה ממנה דיבידנדים של כ-15 מיליון שקל.

חברות נדל"ן בהקפאת הליכים - עוד כותרות:

ביהמ"ש האריך הקפאת ההליכים לענבל אור

עוד חברת בנייה נכנסה להקפאת הליכים

אושרה הקפאת הליכים לחברת הבנייה גיה

החברה מבקשת מבית המשפט המחוזי בתל-אביב תקופת הקפאת הליכים בת 60 יום, במהלכה תפעל לאשר הסדר נושים וכן למנות את רו"ח חן ברדיצ'ב ועו"ד גיא גיסין כנאמנים להליך ההבראה.

לטענת החברה, כפי שפירטה בבקשתה מבית המשפט, "בחודשים האחרונים נקלעה לקשיי נזילות אשר אינם מאפשרים לה השלמת העסקאות מול בעלי הקרקע ורישום הערות אזהרה לטובת הרוכשים בהתאם להתחייבויותיה". לפי באי כוחה של החברה, קשיי הנזילות נבעו כתוצאה ממספר גורמים, ובהם השקעה כספית ניכרת בעלויות תפעול ומטה, ירידה במחזור המכירות, פרשת ענבל אור וכניסת מתחרים חדשים לשוק.

"כל אלה", נכתב, "גרמו ל'בור' תזרימי ופגיעה ביכולת החברה לעמוד בהתחייבויותיה השוטפות, שבהובילו את החברה למשוך את רווחיה מהעסקאות בטרם עת". בנוסף, תיארה החברה בבקשה כי "החברה-האם משכה דיבידנדים בסכום כולל של 15 מיליון שקלים אשר נמכרו מהחברה-האם על ידי בעל המניות כהלוואות, והכל מתוך הנחה כי העסקאות יצאו לפועל, ואדמה תגייס רוכשים נוספים אשר יאפשרו את קיום הסכמי המכר והסכמי האופציה".

"בזבוזי כספים"

מנגד, תוארו בבקשה בזבוזי הכספים של אדמה בתקופה האחרונה. כך, למשל, מצוין בבקשת החברה כי במהלך השנה האחרונה היא ביקשה לייעל את מערך השיווק והפרסום, מה שגרר גירעון של 6.2 מיליון שקל. בנוסף, השקיעה החברה במיתוג פרסום ושיווק אדמה ו-TERRA כ-10 מיליון שקל. מעבר לכך, היא שיפצה את משרדי החברה כדי להתאימם לצרכי קבוצת החברות בעלות של כ-10 מיליון שקל.

בבקשה הביעה החברה חשש כי טענות בדבר אי מילוי התחייבויות לרוכשים יגרמו לאחרונים להעמיק את המשבר בו מצויה החברה. "אדמה מכחישה את הטענות שהועלו כנגדה בדבר אי מילוי התחייבויות לרוכשים, אולם יחד עם זאת ולאור קשיי התזרים כאמור לעיל, קיים חשש כי יתחיל גל של דרישות מטעם רוכשים לבטל את עסקאות הרכישה, דבר שיגרום לביטול עסקאות עם בעלי הקרקע, ולמעשה יסכל כל אפשרות להגיע להסדר פירעון חובות שוויוני עם הנושים והרוכשים ולהביא להבראת אדמה שפעילותה רווחית".

באי כוחה של החברה מעלים חשש נוסף כי נושים האוחזים בהמחאות של אדמה יפעלו לגבייתם, דבר שיוביל להגבלת חשבון הבנק של החברה.

"לפתוח דף כלכלי חדש"

בתקופת הקפאת ההליכים, מבקשת החברה להגיע להסדר עם נושיה ולפרוע, כך לדבריה, את מלוא חובותיה כדי להביא להבראת אדמה, תוך שמירת מקום העובדה לעובדיה. "ללא המשך התקיימות אדמה", כך נכתב לבית המשפט, "יבוטלו ההסכמים עם בעלי הקרקע, ולרוכשים לא יהיה ממה להיפרע ואלו יוותרו עומדים אל מול שוקת שבורה".

החברה מבקשת "לפתוח דף כלכלי חדש ולהניע תהליך של הבראה והסדר עצמי על מנת להתגבר על משבר תזרימי, בין השאר באמצעות הזרמת כספים על ידי בעל המניות, המצריכה מימוש נכסים שבבעלותו. מדובר בחברה בעלת מוניטין ומותג חזק בתחום עיסוקה, המעסיקה 53 עובדים. במצב הדברים הנוכחי, אין מנוס מהמסקנה כי הליך של הקפאת הליכים, שיקום והסדר שיביא לקיום התחייבויותיה, יביאו תועלת לנושים, הרבה מעבר לאלטרנטיבה מוחשית של פירוק".

לפי החברה, מחזור מכירותיה הסתכם בשנת 2015 בכ-15.3 מיליון שקל והיא צברה הפסד תפעולי של 13.8 מיליון שקל, כאשר סך החובות שלה עומד על 32 מיליון שקל. החברה שוכרת משרדים במגדל המוזיאון בתל-אביב, שעלותם לחודש כ-110 אלף שקל.

לחברה יש כיום 4 פרויקטים פעילים, במסגרתם שיווקה ומשווקת זכויות ל-75 רוכשים בפרדס חנה, הוד השרון, הרצליה ותל-אביב. נכסיה העיקרים של אדמה הם, על פי הבקשה, הסכם עם בעלי הקרקע אשר עשויים להניב לחברה זכות לרווחים בגובה של כ-12 מיליון שקל, אך חלק מסכום זה כבר שולם לה.