הדירות יתייקרו, ההיצע יגדל - אבל מי יבנה?
בכנס השנתי של התאחדות בוני הארץ באילת הציגו הקבלנים את התחזית לשנתיים הקרובות - עלייה של כ-6% במחירי הדירות ב-2016 ושל 5% ב-2017. על אף הציפיות לשיא בהתחלות בנייה, הזהירו מפני מחנק אשראי בבנקים, מהבאת חברות בנייה זרות לישראל ומשיווק קרקעות לחסי דירה במסגרת מחיר למשתכן: "יש חשש בענף שעוד שנתיים לא יוכלו לבנות"
"התחלות הבנייה בשנת 2016 יזנקו ל-53 אלף יחידות דיור - שיא של שנים רבות שלא ראינו ב-10 השנים האחרונות". כך אמר הערב (ד') רוני בריק, נשיא התאחדות בוני הארץ (הקבלנים) בפתח הכנס השנתי של ההתאחדות באילת. להערכת בריק, ב-2017 המדינה תאפשר התחלות הבנייה של 60 אלף יחידות דיור - "תוצאה חד משמעית של מאמץ הממשלה הנוכחית בתוכניתה להאיץ את הבנייה".
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
חוק שכירות הוגנת: פיקוח על שכ"ד יבוטל
ת"א - מהערים הגרועות בעולם לרכישת דירה
ניצחון ירוק: פחתו הסיכויים לבנייה במצפה נפתוח
עם זאת, הדגיש בריק כי על פי התחזיות של התאחדות בוני הארץ לא יהיו הפתעות ומחירי הדירות ימשיכו לעלות, אם כי בצורה מתונה. לדבריו, בסיכום 2016 יטפסו המחירים ב-6.5% וב-2017 יעלו כבר ב-5%. בריק הזהיר לגבי התחלות הבנייה כי לצורך הקמה של כ-60 אלף יחידות דיור, הבנקים יזדקקו ל-11.5 מיליארד שקל - שלדבריו, "אין ביכולתם לספק".
בהמשך התייחס בריק לסוגיית העובדים הזרים בענף הבנייה, והתייחס להסכם שהמדינה קרובה לחתום מול אוקראינה להבאת עובדים, מה שלדבריו "ייתר את הצורך בחברות בנייה זרות". בכך התייחס ליוזמה של שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, לקרוא לחברות בנייה בינלאומיות לבנות בישראל.
"מדינת ישראל נמצאת על סף חתימת הסכם בילטרלי להבאת עובדים מקצועיים לענף הבנייה מאוקראינה. אם הסכם זה אכן ייחתם בקרוב, הוא ייתר את התוכנית של המדינה להבאת חברות בנייה זרות לישראל לחלוטין", הוסיף בריק במסיבת עיתונאים שכינס, במסגרת המפגש המקצועי של ההתאחדות והקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה בישראל.
לדבריו, "הממשלה צריכה לעסוק, יחד איתנו, בהשלמת פרויקט הבאת העובדים הזרים המקצועיים לענף הבנייה. עליה להפסיק את קידום התוכנית להבאת חברות בנייה זרות - שעלולות לפגוע פגיעה אנושה בענף שלנו. ענף שמעסיק כרבע מיליון עובדים ישראלים".
עוד בערוץ הנדל"ן: האם תוכנית מחיר למשתכן לא משתלמת ליזמים? מוזמנים לצפות
הוא הזהיר מפני חוסר הוודאות השורר בענף לגבי הטווח הבינוני וארוך. "הגענו לנקודה שבה בחברות הבנייה בישראל קיים חשש שבעוד שנתיים לא יוכלו לעבוד. זאת, בשל שיווק קרקעות המדינה במסגרת מחיר למשתכן לחסרי דיור בלבד, ומחנק אשראי המתפתח בענף הבנייה. צורת הניהול הרצויה של חברות בנייה מחייבת מהקברניטים שלהן לדעת כבר היום מה הם יעשו בשנים 2019-2020 וזה לא המצב", אמר.
הוא הוסיף כי על הממשלה להמשיך לקדם תוכניות של התחדשות עירונית, השכרה לטווח ארוך והסרת חסמים בירוקרטיים בוועדות התכנון והבנייה. כמו כן, הזהיר בריק מפני "מחנק אשראי" שממנו סובל ענף הבנייה. "מחנק האשראי לבנייה הולך ומתפתח מיום ליום בקצב מדאיג", אמר, "בנק ישראל מייצר בסיס למניעת בנייה של עשרות אלפי דירות והוא המונע המרכזי של הצלחת תוכניות המדינה לטיפול במצוקת הדיור".
למה לוקח יותר זמן לבנות? "מחסור בעובדים מקצועיים"
מנכ"ל ההתאחדות, עו"ד אליאב בן שמעון, התייחס לטענה של משרד הבינוי והשיכון כי הבאת חברות בנייה זרות לישראל תאפשר הרחבה של תיעוש הבנייה ושיפור פריון העבודה בענף הבנייה הישראלי. "מדובר בטענה חסרת שחר. שיטת הבנייה במבנים שמעל ל-9 קומות בישראל היא מהמתועשות והמתקדמות בעולם, על פי נתונים שפרסם משרד הבינוי והשיכון בעצמו", אמר.
לדבריו, "היחס בין פריון ענף הבנייה לעומת פריון כלל המשק הישראלי דומה לזה של מרבית המדינות המפותחות. פריון העבודה בבנייה בישראל רשם שיעורי צמיחה גבוהים לאורך זמן, ביחס לנעשה בעולם וביחס לצמיחה בפריון בכלל הסקטור העסקי בישראל. כלומר, הידע והטכנולוגיות המתקדמות נמצאות כבר כאן. רק הסרת חסמים ועידוד הממשלה להרחבת התיעוש בבנייה גם למבנים נמוכים, יוכל לשפר את הפריון בענף ואנו מקווים שכך אכן יעשה".
עוד ציין בן שמעון כי "עבור היקף בנייה של 60 אלף יחידות דיור בשנה הבאה, נדרשים לענף כ-13 אלף עובדים נוספים בעבודות הרטובות. ככל שימשכו המאמצים למיין ולהביא עובדים זרים ופלשתינים, הרי שבשנת 2017 אמורה להיפתר ברובה בעיית המחסור בעובדים".
בהמשך התייחס לזמן הבנייה הממוצע. "מספר החודשים להשלמת דירה עלה ב-2015 לכ-28 חודשים, והשלים עלייה של 13% ב-4 השנים האחרונות. העלייה זו משקפת, בין השאר, את המחסור בעובדים מקצועיים בעבודות הרטובות וכן במנהלי עבודה שעליו מתריעה ההתאחדות מזה זמן רב וכתוצאה מהאטת הבנייה - הבניה הפעילה כיום מתקרבת ל-100 אלף דירות".
על כך אמר בריק כי "יש לציין שמאמצי הממשלה הביאו לאחר שנים ארוכות לצמצום משמעותי של הפער המצטבר בין הדרישה לדיור והיצע הדירות בפועל. המחסור זה הסתכם כיום בכ-84 אלף יחידות דיור, לעומת מחסור של 124 אלף יחידות דיור שנרשם סוף 2014".
