קרקע בצפון ת"א נמכרה ב-389 מיליון שקל
קבוצת חג'ג' זכתה בהתמחרות מול 6 מציעים נוספים על קרקע לבנייה ברחוב איינשטיין שבשכונת הגוש הגדול, לאחר ששילמה מחיר שיא לאזור. בשלב זה ניתן לבנות על הקרקע 2 בניינים עם 82 דירות, אך בחברה מתכננים להגיש בקשה להגדלת זכויות בנייה להקמת 212 דירות ב-4 מגדלים. שמאי: "המחיר הבלתי נתפס הוא ביטוי למצבו העגום של שוק המקרקעין"
עוד מיליוני שקלים עבור קרקע בעיר ללא הפסקה: קבוצת חג'ג', שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', זכתה היום (ד') בהתמחרות על קרקע ברחוב איינשטיין 35 בשכונת הגוש הגדול בצפון תל-אביב. הקבוצה זכתה בקרקע לאחר הליך התמחרות מול 6 מציעים נוספים, שערך כונס הנכסים עו"ד שי רווה, ולאחר שהציעה סכום של 389 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
בנוסף לחג'ג' התמודדו על הקרקע החברות גינדי החזקות, קרן ריאלטי, נתנאל גרופ וקבוצת שולץ. הקרקע, בגודל 7.3 דונם, הוצעה למכירה במסגרת הליך פירוק שיתוף. היא ממוקמת בהמשך המערבי המתוכנן של רחוב איינשטיין, בצד הצפוני של הרחוב. מדובר בקרקע הרביעית שרכשה לאורך הרחוב.
על פי התב"ע (תוכנית בניין עיר) הקיימת כיום, ניתן להקים על הקרקע שני בניינים בני שני קומות ו-82 דירות בשטח ממוצע של 120 מ"ר, בנוסף ל-1,875 מ"ר של שטחי מסחר. בקבוצה מתכננים לקבל מהעירייה זכויות בנייה נוספות מתוקף תוכנית המתאר החדשה של תל-אביב, כך שהיא תוכל לבנות במגרש עד 212 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 25 קומות.
מקבוצת חג'ג' נמסר כי "הקבוצה עמלה בחודשים האחרונים וארגנה קבוצה המורכבת בעיקר מבעלי הקרקע, לרכישת 75% מהקרקע, וכעת נותר היה לה לרכוש במסגרת המכרז רק את 25% הנותרים". בקבוצה מציינים כי מיקומה של הקרקע נחשב לאחד מהטובים ביותר לאורך רחוב איינשטיין, שכן היא ממוקמת במגרש המערבי ביותר, כך שהדירות שייבנו, ככל הנראה ב-4 מגדלים, ייהנו מנוף לים.
ב-2010 רכשה קבוצת חג'ג' את הקרקע הצמודה למגרש, הידועה כמגרש 36, עליהם השלימה בנייה של 3 מגדלים וקומת מסחר כפולה (עלות הקרקע אז עמדה על סך של 101 מיליון שקל). הבניינים מצויים כיום לפני מסירת דירות. ב-2013 רכשה הקבוצה מגרש נוסף בצדו השני של הרחוב, ברחוב איינשטיין 33 ב', במסגרת פירוק השיתוף של המקרקעין, תמורת כ-120 מיליון שקל. במקום ניבנים בימים אלו שני מגדלים וקומת מסחר כפולה.
עוד בערוץ הנדל"ן: מחירי הדיור ממשיכים לעלות - מוזמנים לצפות
לצד עסקאות אלו, מקימה קבוצת חג'ג' פרויקט נוסף ברחוב איינשטיין 33 א', המיועד להקמת 3 מגדלים מעל קומת מסחר כפולה, אף זאת במשותף עם בעלי הקרקע (המחזיקים 70% מהזכויות במקרקעין). במגרש נוסף המצוי בפינת הרחובות איינשטיין ולוי אשכול, יזמה הקבוצה פירוק שיתוף, ושם היא מחזיקה בבעלותה 50% מהזכויות והצטרפו אליה 25% מבעלי הזכויות במקרקעין.
מקבוצת חג'ג נמסר: "מזה 7 שנים קבוצת חג'ג' בונה את רחוב איינשטיין בגוש הגדול, מתוך תפיסה של רחוב מסחרי שמתנהג כקניון רחוב אחד. הקבוצה מחזיקה בפועל במרבית הרחוב ותמשיך לפעול לרכישת החלקים החסרים להגשמת החזון להקמת קניון הרחוב הגדול והמושקע ביותר בישראל".
שמאי המקרקעין, רונן וגנר, התייחס לסכום שהציעה הקבוצה וציין כי "המחיר הבלתי נתפס הוא ביטוי למצבו העגום של שוק המקרקעין. התנפלות הקבלנים על כל מגרש זמין לבנייה, כאילו היה פיסת הקרקע האחרונה על הכדור הכחול, מהווה ביטוי למשבר ולאוזלת ידה של הממשלה בטיפול במשבר זה. העובדה שקבוצת חג'ג' הציעה סכום כזה משמעה שהיא אינה מאמינה ביכולת השלטון המרכזי לעצור את עליית המחירים, אך מאמינה בנדל"ן כהשקעה הטובה במשק".
