מהו רחוב הרצל היקר ביותר בישראל? מיוחד
רחובות של שם חוזה המדינה, בנימין זאב הרצל, יש בכל עיר בישראל - אבל לכל אחד ערכי נדל"ן שונים. שמאי המקרקעין רונן וגנר בדק עבור ynet באיזו עיר המחיר למ"ר הוא הגבוה ביותר, היכן הדירה הזולה ביותר, מה מספר החדרים הממוצע וכמה עסקאות נערכו מתחילת 2016
רחובות על שם חוזה המדינה, בנימין זאב הרצל, יש בכל עיר בישראל ובדרך כלל הן מהווים ציר תנועה ראשי; אך בכל אחת מהן הרחוב, שלו משמעות היסטורית, מאופיין בנתונים נדל"ניים שונים לגמרי. בדיקה מיוחדת שנערכה עבור ynet על ידי שמאי המקרקעין רונן וגנר, "עשתה סדר" ברחובות על שם הרצל בערים השונות - ובחנה באיזו עיר המחיר למ"ר הוא הגבוה ביותר, היכן הדירה הזולה ביותר, מה מספר החדרים הממוצע וכמה עסקאות נערכו מתחילת 2016.
על פי הנתונים, ברחוב הרצל בכפר סבא, שהוא אחד הרחובות הוותיקים בעיר, המחיר לדירה ממוצעת הוא הגבוה ביותר מבין הרחובות על שם חוזה המדינה בישראל, ועומד על 1.95 מיליון שקלים. מספר החדרים הממוצע ברחוב הרצל בכפר סבא הוא גם הגדול ביותר בישראל, ועומד על 4.3 חדרים בממוצע. מחיר כל חדר ברחוב עומד על כ-450 אלף שקלים והמחיר למ"ר הוא 19 אלף שקלים בממוצע. מתחילת 2016 נערכו ברחוב הרצל בכפר סבא 4 עסקאות למכירת דירות בלבד.
אלא שהמחיר למ"ר בכפר סבא אינו מהגבוהים בארץ, ולמעשה העיר נמצאת במקום החמישי מבין הערים שנבדקו לפי נתון זה. "באופן לא מפתיע", אומר וגנר, "תל-אביב נמצאת בראש הרשימה מבחינת המחיר למ"ר, ובהפרש ניכר, עם מחיר של 38 אלף שקלים למ"ר, דווקא באחד ברחובות הישנים והמוזנחים של העיר".
על פי הנתונים, מספר החדרים הממוצע של דירה ברחוב הרצל בתל-אביב הוא שני חדרים בלבד, ושטח הדירות עומד על כ-44 מ"ר בממוצע. "למרות זאת, מחירו של כל חדר עומד על 830 אלף שקלים, ומחירה של דירה מיניאטורית ברחוב, שמאופיין ברעש, בתי מלאכה ומסחר רהיטים, עומד על לא פחות מ-1.66 מיליון שקלים. כמו בכפר סבא, מתחילת 2016 נערכו ברחוב הרצל בתל-אביב 4 עסקאות מכירה של דירות בלבד", הוא אומר.
העיר השנייה (בהפרש ניכר מהעיר תל-אביב) בכל הנוגע למחיר למ"ר ברחוב הרצל היא רמת גן - שם המחיר הוא 22,100 שקלים. הרחוב הוותיק מאופיין בעיקר בדירות 3 חדרים בשטח ממוצע של 70 מ"ר, ומחירה של דירה ממוצעת עומד על 1.47 מיליון שקלים. מתחילת השנה נערכו ברחוב זה 3 עסקאות בלבד.
רחוב הרצל הפורה ביותר מבחינת עסקאות נדל"ן הוא זה שבראשון לציון, שם נערכו 14 עסקאות למכירת דירה מתחילת 2016. הרחוב מאופיין בעיקר בדירות 4 חדרים בשטח ממוצע של 103 מ"ר, ומחיר של 18,600 שקלים למ"ר וכ-475 אלף שקלים לחדר. מחירה של דירה ממוצעת ברחוב הרצל בראשון לציון הוא 1.915 מיליון שקלים.
לעומת ראשון לציון, ברחובות על שם חוזה המדינה בפתח תקווה, בנס ציונה ובלוד, נערכה עסקת נדל"ן אחת בלבד מתחילת 2016, "זאת למרות שהמחיר למ"ר, בלוד לפחות, הוא הנמוך ביותר מבין הרחובות על שם הרצל שנבדקו, ועומד על 10,000 שקלים בלבד", אומר וגנר. "הרחוב מאופיין בדירות 3 חדרים בשטח של 72 מ"ר, שמחירן נע סביב 720 אלף שקלים".
בפתח תקווה הדירה הממוצעת ברחוב הרצל היא בת 2.5 חדרים ו-47 מ"ר, ומחירה הממוצע הוא 1.01 מיליון שקלים. בנס ציונה עומד מחירה של הדירה הממוצעת, בת 4 חדרים ו-92 מ"ר, על כ-1.59 מיליון שקלים.
בעיר חיפה תוכלו למצוא את הדירה הזולה ביותר מבין הרחובות על שם הרצל שנבדקו. ברחוב המאופיין בדירות 3 חדרים בשטח של 56 מ"ר, תוכלו למצוא דירה במחיר של 580 אלף שקלים (כ-10,400 שקלים למ"ר).
הרחובות על שם הרצל בנתניה וברחובות, הנחשבים לרחובות ראשיים וחשובים, מניבים כל אחד לא פחות מ-8 עסקאות מתחילת 2016. בנתניה עומד מחירה של דירה ממוצעת בת 3.6 חדרים ו-92 מ"ר על 1.55 מיליון שקלים (כ-16,100 שקלים למ"ר); בעוד ברחובות מחירה של דירה ממוצעת בת 4.1 חדרים ו-99 מ"ר, עומד על 1.37 מיליון שקלים (כ-14 אלף שקלים למ"ר).
וגנר בדק גם את הערים ירושלים, אשדוד, אשקלון ובאר שבע ומצא כי בערים אלה לא התבצעו עסקאות ברחוב הרצל מאז תחילת 2016.
