דנדשה: ביקור שכונה בעיר החדשה חריש
העיר המצויה ליד חדרה הייתה מיועדת בעבר לאוכלוסייה החרדית, וכיום מאופיינת באוכלוסייה מגוונת שכוללת גם חילונים ודתיים, לצד זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן ולא מעט משקיעים. כמה עולה דירת 5 חדרים? הצצה
יש מעט ערים בארץ, אם בכלל, שעברו את השינוי שעובר בימים אלו היישוב חריש. מ-1,300 תושבים בימים אלו, צפויה חריש לאכלס בעוד כשנתיים כ-25 אלף תושבים. זוהי עיר חדשה שנבנתה סביב יישוב קטן, לאחר שמדינת ישראל ניסתה להפוך את היישוב לעיר גדולה במשך שנים, אולם רק באחרונה התוכנית יצאה לפועל.
ב-1992, במסגרת התוכנית לאיחוד רשויות מקומיות, אוחדו היישובים קציר וחריש למועצה מקומית אחת בשם טל-עירון, וב-1995 הוסב שם המועצה המקומית לקציר-חריש. ב-2012, במסגרת קידום הפיכת חריש לעיר, היישוב קציר הועבר לתחום שיפוטה של מועצה אזורית מנשה, והמועצה המקומית חריש הפכה לרשות מוניציפלית בפני עצמה.
מיקום: חריש היא מועצה מקומית במחוז חיפה, השוכנת מדרום לנחל עירון ולמחלף עירון וממזרח לכביש 6 (חוצה ישראל).
אופי המגורים: בנייה רוויה. עד כה אוכלסו בחריש החדשה כ-85 יחידות דיור, אך בחודשים האחרונים, עד לפתיחת שנת הלימודים, מתכננים כמה מהיזמים לסיים את אכלוס הפרויקטים שבנו שם.
אופי וכמות האוכלוסייה: בישוב מתגוררים כיום כ-1,300 תושבים, שצפויים עד סוף 2018 לגדול ל-25 אלף. האוכלוסייה מאופיינת בזוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן, לצד תושבים ותיקים יותר. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של גילאי ה-30 וילדים בגילאי הגן. יש גם אחוז גבוה של ילדים בגילאי היסודי וחטיבת ביניים. המדד הכלכלי בינוני-גבוה - 6.5 מתוך 10. כ-50% מרוכשי הדירות החדשות הם חילונים, השאר דתיים-לאומים וכ-10% חרדים; כמחציתם מגיעים מתל-אביב והמרכז, רובם משפחות צעירות שזוהי להם דירתם הראשונה.
במקור תוכננה חריש כדי לפתור את מצוקת הדיור במגזר החרדי, אך תיאום מחירים במכרזים ופנייה לבג"צ הפכו אותה לעיר מעורבת (חילונים ודתיים-לאומיים) עם מיעוט חרדי. גם חריש הוותיקה, שהופכת בימים אלו למרכז העיר, עברה תהפוכות. תחילה גרו בה משפחות במצב סוציו-אקונומי בינוני-נמוך, וכשנודע כי מתכננים סביבה עיר לחרדים החלו לאכלס אותה משפחות חרדיות. כשבוטלה התוכנית עזבו רוב החרדים ובמקומם הגיעו משקיעים שהבינו את הפוטנציאל.
מוסדות ציבור ושירותים: בישוב ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, מקוואות, בתי כנסת, מדרשה, סניף קופת חולים, מועדון נוער ומרכז מסחרי. מאחר שיש בחריש בנייה מסיבית, ייבנו עבור אלפי המשפחות החדשות שיאכלסו אותו מוסדות ציבור ושירותים רבים נוספים, כגון גנים ובתי ספר, מרכזים קהילתיים, סניפי קופות חולים, מרכזי קניות ומסחר ועוד.
תחבורה: בחריש פעילים קווי האוטובוסים 60 ו-63 של חברת קווים, המחברים בינה לבין התחנה המרכזית בחדרה. בנוסף מתוכננת הארכת המסלול של האטובוסים לתחנת הרכבת בחדרה. בסוף השנה צפויה גם פתיחת קו אוטובוס מחריש לתחנת הרכבת בבנימינה. היישוב קרוב לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 6 וכביש 65.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: העיר החדשה נבנית על רכס גבעות עם נוף פסטורלי סביב. יש בה שטחים ירוקים ופארקים. כחלק מהקמתה של העיר, מתוכננים להיבנות בה שני קניונים, מרכז קניות פתוח (פאוור סנטר), מרכזים מסחריים שכונתיים וכן חנויות ושטחי מסחר בשדרה המרכזית (רחוב דרך ארץ).
כל אלו יהוו מוקדי בילוי ופנאי לתושבי העיר, שיוכלו להנות מבתי קפה, מסעדות, חנויות ועוד. מאחר שהיא מתוכננת להיבנות כעיר מודרנית, ירוקה ואיכותית, היא תכלול תשתיות מודרניות, שבילי אופניים, פארק גדול, מוסדות חינוך חדשים ועוד.
צפי פיתוח: הישוב נמצא בתנופת בנייה וצפויות להתאכלס בו אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות. על פי ההערכות, מאות דירות יאוכלסו עד סוף השנה ועד סוף 2018 יאוכלסו כ-5,000 דירות נוספות. הדבר תלוי במספר גורמים, כמו מתן היתרי בנייה וטפסי אכלוס, קצב הבנייה למגורים, המוסדות והשירותים ביישוב, התשתיות הציבוריות, שיפור תשתית התחבורה הציבורית ועוד.
מחירי קנייה ממוצעים: מחירי הדירות בעיר הוותיקה עלו משמעותית בשנים האחרונות. אם בעבר נרכשו שם דירות תמורת 200-300 אלף שקל, היום המחירים גבוהים במאות אלפי שקלים. הסיבות: הנחת תשתיות חדשות ובניית מרכזים מסחריים, בתי ספר ופארקים.
דירת 3 חדרים בחריש הישנה עולה כ-670 אלף שקל ודירת 3 חדרים עם גינה עולה כ-800 אלף שקל. דירת 4 חדרים בחריש החדשה עולה כ-1.05 מיליון שקל; דירת 5 חדרים עולה כ-1.15 מיליון שקל; ודירת גן עם 4 חדרים עולה כ-1.35 מיליון שקל.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: יניב גוטפריד, זכיין אנגלו סכסון פרדס חנה-כרכור
לפנייה לכתב/ת 
