משכנתא למשפרי דיור: כך תדלגו בין דירות

*התכנים במדור זה מוגשים בשיתוף עם החברות המצולמות בפרקים שלפניכם

כשלוקחים משכנתא קיים הבדל משמעותי בין משכנתא המיועדת לרכישת דירה ראשונה, דירה שנייה, או שדרוג דירה קיימת.

רכישת דירה שנייה יכולה להיות מורכבת יותר מכמה היבטים, אומרת שרון בן יהודה, מנהלת תפעול ובקרה בחטיבה הקמעונאית של בנק מזרחי-טפחות: "ההיבט הראשון הוא תזרים המזומנים, מקורות המימון והפער שיכול להיווצר ממכירת הדירה הקיימת לקניית הדירה החדשה. ההיבט השני הוא היבט המיסוי".

ומה קורה אם קיימת משכנתא על הדירה הישנה? לדברי בן יהודה ניתן להתמודד עם סיטואציה זו בכמה דרכים: "האפשרות הראשונה היא סילוק המשכנתא מכספי המכירה, ולקיחת משכנתא חדשה במידת הצורך לרכישה הבאה. שתי אפשרויות נוספות: גרירת המשכנתא הקיימת מהנכס הקיים לנכס החדש, או גרירת המשכנאת לפיקדון לזמן קצר - מכיוון שמכרנו כבר את הנכס והוא לא משועבד לבנק, ניתן לשעבד את הכספים שקיבלנו מהמכירה עד אשר נרכוש את הנכס החדש והוא ישועבד לבנק".

ומהן האפשרויות שבהן ניתן לבקש מהבנק גרייס? צפו בכתבה ותקבלו תשובה.