"כחלון יקפיץ את מחירי הדירות במרכז"
אתמול התבשרנו כי שר האוצר משה כחלון החליט להטיל מס בגובה של 1% מערך הדירה על בעלי 3 דירות ומעלה. ynet שוחח עם שלושה מומחים שמתחו ביקורת חריפה על המהלך. "האוצר 'יכריח' את הבעלים להעביר את הדירה על שמו של קרוב המשפחה המתגורר בה – בדרך כלל ילדיו"
אתמול התבשרנו כי שר האוצר משה כחלון החליט להטיל מס בגובה של 1% מערך הדירה, על בעלי 3 דירות ומעלה, החל מהדירה השלישית. המטרה העיקרית של הצעד היא לגרום למשקיעים לשחרר דירות לשוק ובכך להוריד את מחירי הדירות . כמו כן המטרה היא לצמצם פערים ולהקטין את אי-השוויון בין השכבות השונות באוכלוסייה, בדגש על הפער שבין בעלי הדירות לציבור השוכרים.
כחלון נלחם במשקיעים על גב שוכרי הדירות
הכלכלן הראשי של אקסלנס, יניב חברון מעריך כי הפריפריה תיפגע מאוד מצעד זה, בעוד מחירי הדירות בתל-אביב והמרכז רק ימשיכו לעלות: "כדי להתחמק מהמס הזה, בעלי הדירות פשוט יתמקדו בדירות יקרות יותר וכך מספר הדירות שברשותם יירד אך זה לא יפגע בעושר שלהם. התוצאה: תתכוננו לירידת מחירים בפריפריה ובהיצע הדירות לשכירות שם, תוך האצה במחירי הדירות בתל אביב והמרכז, אותן דירות שעלו כבר ב-168% משנת 2007 ועולות 263 משכורות".
חברון טוען כי זו לא הפעם הראשונה שבאוצר מנסים לבלום את מחירי הדיור על ידי "הענשת" המשקיעים בשוק הנדל"ן. "בפעמים הקודמות העלו את המסים, ביטלו חלק מהפטורים למס שבח וזה לאחר שבנק ישראל כבר הגביל להם את האשראי לפני מספר שנים".
"חסד עם דירות היוקרה"
"הטלת מס בגובה 1% מערך הדירה, אך עם תקרה של 1,500 שקל עושה חסד עם דירות היוקרה", מסביר חברון. "מלבד האצה בביקוש שתוביל לעליית מחירים של אותו פלח דירות, ההחלטה לקבוע רף מקסימלי לגובה המס דווקא מחלישה את עוצמת ההשפעה לצמצום הפערים, שכן, סביר להניח שאדם המחזיק בדירת יוקרה (נאמר כזו השווה 10 מיליון שקל) לא יושפע מאוד מהטלת המס".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אומר: "מדובר בהחלטה פופוליסטית, שלא מוסיפה אפילו לא דירה אחת נוספת לשוק הדיור. ההחלטה רק מעבירה עוד דירות לשוק בבעלות פרטית, ותחסיר עוד דירות משוק הדירות להשכרה, שגם כך הולך ומצטמק. כל מטרתה של התוכנית היא להעשיר את קופת האוצר ב-800 מיליון שקלים נוספים".
לדברי דנוס, באזורי הביקוש, המס יגולגל לשוכרים, כשגם משכירים בעלי שתי דירות יתפסו 'טרמפ' על ההחלטה ויעלו את דמי השכירות. "ההחלטה אינה מידתית. בעלים של 3 דירות בשווי 10 מיליון שקלים כל אחת, ישלמו 18,000 שקלים בשנה, בדיוק כמו בעלים של דירה ששוויה 1.9 מיליון שקלים בלבד. ההחלטה גם אינה מביאה בחשבון בעלות בדירות שכלל אינן מושכרות. במקרים הללו האוצר 'יכריח' את הבעלים להעביר את הדירה על שמו של קרוב המשפחה המתגורר בה - בדרך כלל ילדיו".
"זוגות צעירים לא מצליחים לגייס הון עצמי"
ערן כרמל, מנכ"ל EWM פתרונות מימון, אומר: "מדובר בדירות להשקעה הנמצאות באזורים שהמצב הסוציו-אקונומי בהם הוא נמוך. הדירות הללו נקנו במטרה להגיע לתשואה המקסימלית ביחד להכנסה משכירות מול עלויות הרכישה. לפיכך, צמצום של היצע הדירות העומדות להשכרה במטרה להגדיל את היצע הדירות העומדות למכירה, עתיד לפגוע באופן ישיר בזוגות הצעירים שגרים באותם אזורים ואין ביכולתם לגייס את ההון העצמי הנדרש ו/או אינם עומדים בקריטריונים הנדרשים לקבלת משכנתא".
"עדות נוספת לניתוק של השר כחלון מהמציאות היא הנתונים אשר מגיעים בחודשים האחרונים על כמות הזוגות הזכאים שזכו בהגרלות במכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה וקיבלו סירוב בבקשה למשכנתא. אלו אשר הובטח להם פתרון למצוקת מחירי הדיור, מסתבר, אינם יכולים לגייס את ההון העצמי הנדרש העומד על 10% בלבד, מהסיבה של הכנסות נמוכות, חוסר יכולת לחסוך ומשפחה דלת אמצעים. בפרויקט של מחיר מטרה שלווה משרדנו לאחרונה, נמצאו 18% זוגות צעירים שאינם עמדו בקריטריונים לאישור עקרוני כאשר הרוב לא הצליח לגייס הון עצמי".
כחלון: "אם 100 אלף זוגות לא יקבלו דירות לא אתמודד". צפו בראיון:
לפנייה לכתב/ת 
