ישראל עולה לגובה: זינוק במספר המגדלים
מבדיקה שנערכה ל-ynet עולה כי מאז תחילת העשור, תוך שש שנים חל זינוק חד של 70% במספר הדירות בבנייה פעילה במגדלים בני 21 קומות ויותר. באיזו עיר החלו להיבנות רק השנה הכי הרבה רבי קומות? רמז: לא בת"א
תשכחו מחלום הבית הפרטי עם הגדר הלבנה: בישראל חל מתחילת העשור הנוכחי זינוק חד של 70% במספר הדירות בבנייה פעילה הנמצאות בבניינים בני 21 קומות ויותר בין השנים 2010 עד 2016. כך עולה מבדיקה שערך עבור ynet עו"ד ושמאי המקרקעין חיים מסילתי. במסגרת הבדיקה נבדקו כל היישובים שבהם הייתה בנייה פעילה או התחלות בנייה בישראל בשנים אלה.
צפו: כך ישראל עלתה לגובה
מהנתונים עולה כי כיום נבנות כ-9,493 דירות בבניינים רבי קומות בני 21 קומות ויותר, לעומת שנת 2010, אז עמד מספר הדירות בבנייה פעילה במגדלי מגורים על 5,583 יחידות בלבד. בסך הכל עומד שיעור הדירות הנבנות בבניינים גבוהים על 10% מסך הדירות הנבנות כיום בבנייה פעילה בישראל, נתון שעומד על 92,405 יחידות דיור.
לשם השוואה, בתחילת העשור עמד שיעור זה על 8% בלבד. יש לציין כי שנת השיא של בניית דירות בבניינים גבוהים בישראל הייתה 2013 - אז לראשונה נחצה רף 10,000 דירות שנמצאו בבנייה פעילה בבניינים מעל 21 קומות.
עו"ד מסילתי בחן גם את התחלות הבנייה של דירות בבניינים גבוהים בני 21 קומות ומעלה. מהנתונים עולה כי נכון לרבעון הראשון של שנת 2016, היו בישראל 1,141 התחלות בנייה של דירות בבניינים בני 21 קומות ויותר. מהנתונים עולה כי העיר המובילה בישראל בהתחלות בנייה של מגדלי מגורים בני 21 קומות ומעלה היא פתח תקווה, עם 401 התחלות בנייה.
אחרי פתח תקווה נמצאת נתניה עם 357 דירות, ולאחר מכן גני תקווה עם 183 דירות. חדרה במקום הרביעי, עם 136 דירות בבניינים גבוהים מ-21 קומות, ובמקום החמישי נמצאת באר שבע, עם 42 התחלות בנייה. את הרשימה סוגרת העיר יבנה, עם 22 התחלות בנייה ברבעון הראשון של השנה.
המקרה המוזר של תל-אביב ופתח תקווה
לדברי מסילתי, בולטת בהיעדרה ברשימת התחלות הבנייה של בניינים גבוהים העיר תל-אביב, שדווקא מובילה במספר הדירות בבניינים גבוהים הנבנות בה בבנייה פעילה. נכון להיום, נבנות בעיר 1,609 דירות בבניינים הגבוהים מ-21 קומות.
אחרי תל-אביב, נמצאת נתניה עם 1,599 דירות הנבנות כיום בבניינים גבוהים (מדובר בבנייה פעילה ולא בהתחלות בנייה, כלומר הבנייה כבר החלה לפני 2016). כאן כדאי לשים לב להשוואה לשנת 2010. על פי הנתונים, לפני שש שנים נבנו בנתניה 575 דירות בבניינים בני 21 קומות ומעלה - וכיום מדובר בכ-1,600 דירות - כמעט פי שלושה.
"העלייה בהתחלות הבנייה לגובה בנתניה נובעת מפרויקטים שאושרו לפני שנה, ולמרות זאת היא רחוקה מלספק את הביקושים הגבוהים למגורים בה", טוען חנן סגל, סמנכ"ל השיווק בחברת דיזנגוף סחר הבונה פרויקטים בעיר, בעיקר בקרבת חוף הים. לדבריו, "יש ביקושים גבוהים, בין השאר משום שמחירי דירות במגדלים הנמצאים בקו החוף בנתניה נמוכים בשיעור של 60%-70% מאלו שבמגדלים הסמוכים לקו החוף בתל-אביב, הנמצאים בסך הכל במרחק של 20 ק"מ".
.jpg "(מקור: שמאי מקרקעין עו\"ד חיים מסילתי)")
אחרי נתניה ממוקמת העיר רמת גן במקום השלישי בדירוג היישובים שבהם מוקמים כיום הכי הרבה מגדלים, עם 1,476 דירות - רובן נמצאות באזור מתחם עלית. זאת לעומת 676 דירות בבנייה פעילה בשנת 2010. באשדוד נבנות כיום 555 דירות כאלה לעומת 118 דירות בלבד שנמצאו בבנייה פעילה לפני שש שנים. בחולון נבנות כיום 545 דירות - ואילו ב-2010 לא נמצאו דירות בבנייה פעילה במגדלים בעיר זו.
בת ים ממוקמת במקום השביעי בדירוג, עם עלייה במספר הדירות הנמצאות בשלבים שונים של בנייה לגובה. כך, בעוד שבשנת 2010 נמצאו 258 דירות בבנייה פעילה במגדלים, בשנת 2016נבנות 470 דירות בבניינים רבי קומות.
עיקר הבנייה בעיר מתמקד בשכונת פארק הים. לדברי ליאור ברדוגו, מנכ"ל קבוצת פרי נדל"ן מקבוצת אלדד פרי הבונה בעיר, "בנייה לגובה היא הפתרון האולטימטיבי לערים המבוקשות בישראל, במיוחד ערי החוף. כאשר הקרקע היא מצרך מבוקש ונדיר, בנייה לגובה היא בעצם הגדלה בפועל של היצע הקרקע".
נתון מעניין שניתן למצוא ברשימה נוגע לעיר פתח תקווה. בעוד שברשימת התחלות הבנייה ברבעון הראשון של שנת 2016 היא דווקא מובילה, מבחינת דירות בבנייה פעילה במגדלים היא מציגה ירידה בשש השנים האחרונות (אף שנמצאת במקום הרביעי בדירוג, אחרי רמת גן). כך, בעוד שבשנת 2010 היו בה 1,278 דירות בבנייה פעילה במגדלים, ב-2016 נמצאו בה 921 דירות בבנייה פעילה.
גם בעוד חמש שנים נראה בנייה לגובה
במקום השמיני בדירוג ניתן למצוא את גני תקווה, עם נתון של 427 דירות בבנייה פעילה במגדלים. ב-2010 לא נמצאו דירות בבנייה פעילה במגדלים כלל בעיר זו. אחריה נמצאת גבעתיים, שמציגה גם היא עלייה בבנייה פעילה של מגדלים - 387 דירות השנה, לעומת 140 דירות ב-2010. רמת השרון סוגרת את "העשירייה הראשונה" של הדירוג - עם 316 דירות בבנייה פעילה במגדלים השנה. לפני שש שנים לא נמצאו בה דירות במגדלים.
חדרה במקום ה-11 בדירוג, עם 301 דירות במגדלים (ב-2010 לא נבנו דירות במגדלים על פי הבדיקה). כך גם אור עקיבא, שמציגה 267 דירות בבנייה פעילה בבניינים רבי קומות. דווקא בראשון לציון חלה ירידה בבניית דירות במגדלים. על פי הנתונים, השנה נמצאות 184 דירות בבנייה פעילה, לעומת 436 דירות ברבי קומות ב-2010.
רחובות מציגה גם היא ירידה קלה, עם 172 דירות בבנייה פעילה במגדלים השנה, לעומת 185 דירות ב-2010; וכך גם ירושלים, עם 151 דירות ב-2016 לעומת 167 דירות ב-2010. בערים עפולה, עכו, לוד, באר יעקב וטירת כרמל נמצאו 120, 94, 84,80 ו-75 דירות בבנייה פעילה במגדלי מגורים בני 21 קומות ומעלה השנה. לעומת זאת, ב-2010 לא נמצאו בערים אלה דירות במגדלים.
אז האם בעוד כחמש שנים תהיה עלייה נוספת בבנייה לגובה? לדברי מסילתי, "בניית דירות בבניינים הגבוהים מ-21 קומות היא כורח המציאות בישראל. כאשר היצע הקרקעות באזורי הביקוש הולך וקטן, הפתרון כמו בכל הערים הגדולות בעולם הוא לבנות לגובה".
"אם רק לפני עשור או שניים ראינו בנייה לגובה רק בערים המבוקשות במרכז הארץ", הוא ממשיך, "אנחנו רואים את השינוי במפת הביקושים ובנייה אדירה לגובה גם בערים מרוחקות יותר, כגון נתניה ואשדוד, שזוכות להגירה חיובית גם מהאוכלוסייה בישראל וגם מצד עולים חדשים - מה שמצריך פתרונות מגורים מיידיים".
