כך גובים הבנקים יותר דווקא מהזכאים

האם הבנקים מתנכלים לרוכשי דירות שלוקחים משכנתא מוזלת בחסות משרד הבינוי והשיכון? לפי מסמכים שהגיעו לידי "ידיעות אחרונות", לפחות בשני מקרים ניתנו הצעה יקרה יותר ללווים ששקלו ליטול חלק מההלוואה במסגרת הזכאות.

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן של ynet

בניסיון להקל על קניית דירה ראשונה, משרד השיכון נותן משכנתאות לזכאים בריבית מוזלת. הבנקים מטפלים במשכנתאות אלו כחלק מההלוואה הכוללת, ומתחילת השנה, גם מחויבים ליידע את הלקוחות על האפשרות לקחת חלק מההלוואה במסלול זה.

אלא שלמרות הניסיון של המדינה להקל, דווקא הבנקים מקשים עליהם. כך, לפי מסמכי אישור הלוואה לדיור של בנק לאומי למשכנתאות, בהצעה שכללה מרכיב מסובסד קפצו הריביות ביתר חלקי התיק ב-0.3% בממוצע, לעומת הצעה שניתנה ללקוח יומיים קודם.

כך, אם בהצעה ללא הסבסוד הוצעה משכנתא בריבית משתנה של 2.69%, עם סבסוד דובר על 2.99%; כשהוצעה הלוואה צמודת-אירו בריבית של 2.6%, עם סבסוד היא קפצה ל-2.9%; ובריבית קבועה ללא הצמדה קפצה הריבית המוצעת מ-4.5% ל-4.7%.

(צילום: Gettyimages)

להערכת התאחדות יועצי המשכנתאות, ההבדל מגיע, לאורך חיי המשכנתא, לכ-27 אלף שקל, בלי להביא בחשבון אינפלציה או שינויים בריבית הפריים, באג"ח או בריבית הליבור.

במסמך נוסף שהגיע לידי "ממון", כותב בנקאי משכנתאות של מזרחי-טפחות ללקוחה שביררה על משכנתא מסובסדת: "קחי בחשבון שברגע שיהיה מרכיב של זכאות בתיק, אוטומטית הריביות יעלו בשאר המסלולים ב-0.5%, כי זה פוגע במרווח הכולל". לבסוף הוא כותב: "על סכום כזה לא הייתי לוקח סיכון".

לדברי סגן יו"ר ההתאחדות, יונתן ברלינר, "לא מדובר במקרה בודד, וברבות מהשוואות המחירים שאנו עורכים ללקוחותינו עולה תמונה דומה. הנפגעים העיקריים הם זוגות צעירים ולקוחות חלשים שזקוקים להלוואות הזכאות. אני קורא לנושאים באחריות להתערב ולהפסיק את האפליה והקיפוח נגד מי שזקוק לסיוע".

מבנק מזרחי טפחות נמסר בתגובה: "תנאי ההלוואות לזכאים נקבעים בידי המדינה, והבנק כזרוע שלה מבצען בתנאים המוסכמים. יתר מרכיבי ההלוואה לזכאים, ניתנים בתנאים זהים לאלה של לקוחות לא־זכאים. במקרה זה, יועצת משכנתאות שאלה בנקאי שאלה היפותטית, על אפשרות שלקוח שלה יבקש זכאות. הבנקאי הבין שכוונתה לנטילת אשראי נוסף, וענה כי התוספת עלולה להשפיע על יתר המסלולים. אילו תהליך אישור ההלוואה היה מתקדם, התיק היה נבדק בידי גורם שהיה מוודא שכל התנאים תואמים את מדיניות הבנק".

מבנק לאומי נמסר בתגובה: "כל בקשת משכנתא נבחנת לגופו של עניין, והצעת הבנק מבוססת על פרופיל הלקוח ובהתאם לנתונים המוצגים על ידו".

הכתבה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"