מנכ"ל אורתם סהר: "אני לא נוכל"

יום לפני הדיון המשפטי בנוגע להקפאת ההליכים של חברת הבנייה אורתם סהר, הגיע מנכ"ל החברה והבעלים אמיר נחום לפגוש את מחזיקי האג"ח במשרדיו של עו"ד ליפא מאיר בתל-אביב. נחום נכנס למפגש עם מנהלי הפנסיה בטוח בעצמו ופתח את המפגש במילים: "אני עומד זקוף ולא מתנצל על כלום". ואולם, בהמשך הפגישה נאלץ להתגונן מול ביקורת קשה של המחזיקים.

"כלכליסט" דיווח היום (ג') כי מחזיקי האג"ח של אורתם סהר מנסים להוביל ברגע האחרון עסקה למכירתה. במהלך חג הסוכות נערכו שיחות עם מספר רוכשים פוטנציאליים לחברה, שמשמשת כקבלן ביצוע ויש לה גם זרוע ייזום. השמות הבולטים במתעניינים הם חברת אזורים וחברת אאורה.

אורתם סהר חייבת לכספי הפנסיה הישראליים 280 מיליון שקל שאינה יכולה לפרוע, וביחד עם חובות של 216 מיליון שקל לספקים שונים היא מחזיקה בחוב מוטל בספק של חצי מיליארד שקל. במהלך הפגישה היום לא הצליח נחום לספק תשובות ברורות ומלאות לשאלות המוסדיים ומנהלי הפנסיה. נחום לא הכיר את הפרטים המדויקים בחברה, לא זכר את שמות הפרויקטים שלו והרבה לפנות לבירורים מול יועצים הכלכליים לפני שניסה להציג תשובה לשאלה.

עו"ד אופיר נאור, שמייצג את מחזיקי האג"ח של אורתם סהר, תקף בפגישה את נחום. "בדו"ח שהוגש לבית משפט כתוב שלא שלמתם מס הכנסה כמה חודשים. מתי הפסקת לשלם מס הכנסה ולמה לא אמרת לנו את זה בישיבה האחרונה?" תהה נאור. התשובה שקיבל ממנכ"ל אורתם סהר הייתה: "אני לא יודע שהפסקתי לשלם". "אתה חתום על מסמך משפטי שאומר שזה קרה", אמר לו נאור. נחום ענה: "בסדר, אופיר, אני חתום על הרבה דברים אני לא יודע בדיוק מה יש שם".

אמיר נחום, מנכ"ל חברת אורתם סהר(צילום: אוראל כהן)

חילופי הדברים נמשכו. "זה ממש מפריע לי. אתה הצגת לנו שהעסק הוא חי ופעיל וזה לא היה ככה", אמר נאור, ונחום השיב: "אופיר אתה נתפס לטפל ולא לעיקר. אני לא איש של כספים אבל כל מה שיצא הלך למקומות אחרים" ענה נחום. "אני לא מתעסק בלאן לנתב את הכסף, כי אני לא מודע לזה. לא נעשה שום דבר בחודשים האחרונים אלא בשביל שני דברים: כדי לקדם מו"מ עם המשקיעים וכדי שהאתרים יעבדו".

נחום פתח את הישיבה בניסיון לשכנע את מחזיקי האג"ח עד כמה פעל הדירקטוריון שלו לצמצם נזקים. "מצטער שאלו הנסיבות אבל אין מה לעשות. לפני מספר שבועות דיווחנו שאנחנו במו"מ עם קבוצת משקיעים בראשות ליאו נואי. אני ואורי דורי (יו"ר דירקטוריון ושותף - א"פ) הבנו שאין מה לעשות כי אם לא נכניס משקיע יהיה קשה להמשיך להפעיל את החברה".

נחום המשיך: "האמנו בתהליכים שאנו עושים ובתחילת 2016. לא היה לי ספק שאנחנו עוברים את השנה מבלי למחזר אג"ח. אבל אז קרו כמה אירועים ששינו את כל תכנית העבודה שלנו ולכן אני עומד פה מולכם זקוף לגמרי ולא מתנצל. החברה היא טובה ומוסרת אלפי יחידות דיור. יש פה צירוף מקרים שגרמו לתזרים מזומנים קשה. אני לא מאשים אף אחד אבל זה צירוף מקרים.

"בעלי החברה לא שתו כסף. לא נכנסו לפרויקטים מפסידים. יש לנו בין 1,500-2,000 יחידות דיור על קרקעות שבהם אנחנו שותפים וברוב העסקאות האלו אורתם לא הכניסה כסף. היזמים הבינו כמה ההנהלה היא של אנשים ראויים והחליטו לממן אותנו במאה אחוז כדי שנוכל להיות שותפים בפרויקטים היזמיים".

נחום המשיך ואמר: "ככל שהשבועות והחודשים חלפו התזרים שלנו נהיה יותר ויותר קשה, בעיקר מסיבה פשוטה - ספקים הפסיקו לתת אמון בחברה. לפני מספר חודשים בעקבות אירועים מסוימים, שוק ההון זרק את האג"חים והם נהיו דו ספרתיים. וכשזה קורה, זה מדאיג את שאר נותני האשראי.

"ספקים אמרו לי אמיר אנחנו עובדים אתך במזומן בלבד. אני לא נוכל ולא עשיר ואין לי בתים מפוארים. אני הבנתי שאני לא יכל להיות התרופה. צריך פה בעל שליטה חזק שיחזיר את האמון לחברה. פנינו למספר גורמים לעניין אותם. חלק מהם ציבוריים נבהלו כי שוק ההון הבהיל אותם. אמרו להם ראו מקרה גזית ודורי. לא היה לי מה להגיד נגד הטענה הזו".

עד לפני שבועיים היה נראה שאורתם סהר תקבל גלגל הצלה בדמות הזרמה של 50 מיליון שקל על ידי קבוצת משקיעים בראשות ליאו נואי כנגד 77% ממניות החברה. "הם פנו אלינו, לאחר כמה חודשים של בדיקות נאותות חתמנו על מזכר הבנות לא מחייב. נתנו למשקיעים עד 15 בנובמבר להשלים את בדיקת הנאותות. ומן הסתם הודעתי בחברה לכל בעלי התפקידים שאין חופשות חג וכולם צריכים לעבוד כדי שבדיקת הנאותות תסתיים, שלא תתעכב בגלל היעדרות", אמר נחום.

"כולם אמרו בוא נראה מה קורה לאמיר נחום עד 15 בנובמבר (תום תקופת בדיקות הנאותות של נואי). זו גבייה של 30 מיליון שקל פחות בחודש. כל חודש מגיע 80-100 מיליון שקל במזומן מלקוחות ואם נעצור את זה תהיה סכנה גדולה. הספקים רוצים תשלום מראש, שמייצר פער. לחברה שלנו אין הרבה מאות מיליונים בקופה. ביום שישי בארבע אחה"צ קיבלתי מייל שליאו נואי יורד מן העסקה. נחתי צהריים. כעת אנחנו מנסים למצוא משקיעים חדשים ואני לא יכול לפרט על זה יותר מידי", הוסיף נחום.

פרויקט "השמורה" בראש העין שאותו בונה אורתם סהר(צילום: ניצן דרור)

הודעה לעובדים: "עד מחר אל תגיעו לעבודה"

בתוך כך, החברה הודיעה לעובדיה שלא להגיע לעבודה, כך עולה מהודעה שהועברה על ידי מנהלת משאבי האנוש והגיעה לידי "כלכליסט". בהודעה נכתב כי הסיבה לכך נובעת מאי הוודאות לגבי מצב החברה אשר צפויה להתבהר ככל הנראה לאחר הדיון בבית המשפט מחר (רביעי) בו צפויה להתקבל החלטה בנוגע לבקשת החברה להקפאת הליכים.

"עד להחלטת בית המשפט ביום רביעי, נבקש כי עובדי המשרד לא יגיעו לעת עתה למשרדים, אלא אם יתבקשו להגיע באופן ישיר על ידי המנהל הישיר שלהם לטפל בדברים דחופים", כך לשון ההודעה. יחד עם זאת בהודעה גם הובהר כי דין עובדי המשרדים אינו זהה לעובדי השטח, ונכתב, כי הגעתם של עובדי השטח באתרים השונים לעבודה היא בהתאם לסטטוס הפרויקט ולהנחיות המשנה למנכ"ל, ירון חיים.

החברה מעסיקה כ-350 עובדים בצורה ישירה ועוד כ-330 עובדים, בעיקר פלסטינים מועסקים על ידה בעקיפין. עו"ד חיות גרינברג, המייצגת כ-280 מעובדי החברה, אמרה כי בשלב זה כל מקרה של הגעה לעבודה נבחן לגופו וכי מנהלי החברה עדיין מנהלים אותה בכל הזהירות המתבקשת. "כולם מתאמצים לשמור על המצב הקיים כדי להגיע לדיון ולאחריו לחזור לפעילות תקינה. מאד מנסים שלא להשתיק את החברה או להגביל את פעולותיה מצד אחד, מצד שני לא ממשיכים כאילו כלום לא קרה", היא אמרה.

במקביל נודע ל"כלכליסט", כי במספר אתרים היו נסיונות ביזה של ספקי משנה אשר ביקשו למזער את הנזק הכספי שיגרם להם בעקבות קריסת החברה על ידי לקיחת סחורה מהאתר לפני שהחברה נכנסת להקפאת הליכים. בעת שהחברה הגישה את הבקשה להקפאת הליכים לבית המשפט, דיווחו רוכשים בקבוצת רכישה בחריש אשר אורתם סהר היא הקבלן המבצע שלה, כי היו ניסיונות של ספקים להעמיס סחורה וככל הנראה ניסיונות דומים היו במספר אתרים נוספים. יחד עם זאת, כעת מסתמן כי המצב התייצב לאחר שתוגברה השמירה באתרים.