אור ירוק לקבוצת רכישה שתקים מגדל בבת ים
חברת אלדר השקעות דיווחה כי מימשה אופציה לרכישת קרקע לבניית פרויקט בשכונת רובע הים. כפי שפורסם לראשונה ב-ynet, המגדל יכלול 45 קומות ו-177 דירות. במפגש עיתונאים הודה מייסד הקבוצה: "פרשת ענבל אור הובילה לכמות גדולה של ביטולים, לכן יצרנו קבוצת רכישה מפוקחת על בסיס המלצות לשכת עוה"ד - והצלחנו לממש את האופציה"
התפוצצות פרשת ענבל אור בשבועות האחרונים האפילה על שוק קבוצות הרכישה, אולם יש חברות שהפכו את המשבר להזדמנות. חברת אלדר השקעות מקבוצת אלדר דיווחה היום (ב') כי מימשה אופציה לרכישת קרקע לבניית מגדל מגורים במסגרת של קבוצת רכישה בשכונת פארק הים בבת ים.
בת ים: קבוצת רכישה תקים מגדל בפארק הים
"מחירי הדיור בבת ים ות"א צריכים להתיישר"
כפי שפורסם לראשונה ב-ynet, קבוצת הרכישה, שגובשה על ידי החברה, רכשה חלקים מקרקע המשתרעת על שטח של כארבעה דונם מחברת שלומות חברה לבניין בבעלות משפחת חממי תמורת כ-135 מיליון שקל. הקבוצה תקים בשותפות עם איש העסקים עזרא חממי, שרכש את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל, מגדל בגובה של 45 קומות שיכלול 177 דירות, וכבר הוגשה עבורו בקשה להיתר בנייה מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיר.
המגדל, שייקרא EDEN TOWER (עדן טוואר), צפוי להיבנות במרחק של כ-500 מטרים מחוף הים, בסמוך לפארק עירוני בשטח של כ-100 דונם. פארק זה אמור להשתרע בין הדירות שייבנו בשכונה החדשה לבין החוף. מדובר בעתודת קרקע האחרונה בסמוך לחוף הים במרכז הארץ. הדירות בפרויקט נמכרו במחיר התחלתי של 1.439 מיליון שקל לדירות שלושה חדרים; 1.835 מיליון שקל לדירות ארבעה חדרים; ו-2.3 מיליון שקל לדירות חמישה חדרים (בקומות הגבוהות).
רובע פארק הים צפוי לכלול כ-4,000 יחידות דיור, כ-2,000 חדרי אירוח בארבעה בתי מלון ועוד כשלושה מיליון מ"ר של מתחמי תעסוקה ומסחר. הוא ייבנה בסמוך לכניסה לעיר ראשון לציון, בקרבת נתיבי איילון (כביש מספר 20) וכביש 431. בנוסף, כביש חדש שנסלל לאחרונה מחבר בין השכונה למערב ראשון לציון, ובסמוך תיבנה תחנת של הרכבת הקלה (הקו האדום שביצועו כבר החל).
"ספגנו ביטולים ונאלצנו לחשב מסלול מחדש"
במסיבת עיתונאים שנערכה הבוקר במשרדי החברה באזור התעסוקה בבני ברק, הודה יו"ר ומייסד אלדר, עמיר שאלתיאל, כי פרשת ענבל אור אכן השפיעה על הליכי גיבוש הקבוצה. "פרשת אור הובילה לכמות גדולה של ביטולים, והיינו צריכים לחשב מסלול מחדש", אמר, "בעקבות זאת יצרנו קבוצה מפוקחת המבוססת על המלצות פורום לשכת עורכי הדין, ובסופו של דבר כמעט מכרנו את כל הפרויקט פעמיים (בגלל הביטולים)".
לדבריו, "הצלחתה של אלדר לממש את האופציה ולגבש את הקבוצה בתקופה מאתגרת שבה קבוצות הרכישה היו על המוקד, מעידה על אמון הרוכשים בחוזקה של הקבוצה ובמנהליה, מוניטין של 17 שנה עשה את ההבדל". הוא ציין כי חברי הקבוצה מורכבים מ-50% משקיעים ו-50% רוכשי דירות למגורים, אולם הבהיר כי מרבית המשקיעים מבצעים "השקעה רגשית": "הם סבורים שבנם או בתם יגורו בדירות האלה בעתיד, או מתכננים לצמצם דיור בעצמם בעוד מספר שנים ולעבור מבית הקרקע שבבעלותם לדירה במגדל", כך לדבריו.
רו"ח עדי דנה, מנכ"ל אלדר השקעות, הוסיף כי "במהלך ארגון הקבוצה אימצנו באופן וולנטרי את המלצות פורום לשכת עורכי הדין להסדרת הפיקוח בענף קבוצות הרכישה. המצטרפים לקבוצה קיבלו חוברת המפרטת את המלצות הפורום ואת המסמכים הנוגעים לפרויקט והמאשרים את ההמלצות עם אישור חתום של משרד עוה"ד הרצוג פוקס נאמן. הערכנו שתהליך שינוי החקיקה בנושא קבוצות הרכישה יימשך תקופה ארוכה ובחרנו להעניק לחברי הקבוצה את הביטחון בביצוע העסקה מבלי להמתין למהלכים ממשלתיים".
את המגדל תכנן משרד דב קורן אדריכלים ועל הניהול ההנדסי הופקדה חברת וקסמן גוברין גבע. את קבוצת הרכישה ייצג בעסקה עו"ד אמיר פרס ממשרד עוה"ד הרצוג-פוקס-נאמן ואת משפחת חממי ייצג בעסקה עו"ד חיים דבוש.
חברת אלדר השקעות מתמקדת בייזום פרויקטי נדל"ן בישראל ובחו"ל וקידמה מספר קבוצות רכישה, בהן פרויקט מרום נגבה ברמת גן הכולל 32 קומות ו-120 דירות. הוא נמצא בשלבי ביצוע מתקדמים ונבנה על ידי אלקטרה בנייה. בנוסף, החברה מימשה לאחרונה את האופציה לרכישת קרקע לבניית מגדל בן 15 קומות ו-54 דירות ברחוב ירושלים 24 בכפר סבא. קבוצת הרכישה שגובשה עבור פרויקט עדן טאוואר היא הרביעית במספר שמארגנת החברה.
צפו: הצצה לרצועת החוף בבת ים
