שפל של שנתיים במכירת דירות חדשות

בחודשים ינואר-ספטמבר השנה נמכרו כ-22,700 דירות חדשות - ירידה של 8.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

136 דירות להשכרה לטווח ארוך בצפון ת"א

האוצר יוזם: שני מדדים למחירי הדיור

ביהמ"ש אישר לאורתם לחזור לבנות בת"א

על פי הנתונים, בתקופה זו נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות בשיעור של 25% במחוז הצפון, של 17% במחוז חיפה, של 13% במחוז תל אביב ושל 10% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה עלייה של 19% במחוז הדרום. במחוז המרכז לא חל שינוי משמעותי.

גם בהשוואה לתשעת החודשים הקודמים (אפריל-דצמבר 2015) נרשמה ירידה, בשיעור של 10.4%, במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. נזכיר כי שנת 2015 הייתה שנה שבה נמכרו קרוב ל-32 אלף דירות חדשות.

יצוין כי בחודש ספטמבר לבדו נמכרו 2,191 דירות חדשות לעומת 2,305 דירות בחודש אוגוסט - ירידה של 5% ושפל מאז אוקטובר 2014. כ-29,840 דירות חדשות עדיין נותרו למכירה על המדף (מתוכן כ-28% דירות שנותרו למכירה במחוז המרכז).

(צילום: ליאור פז)

ביקושים נמוכים לדירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן) בחודשים ינואר-ספטמבר 2016 הייתה נמוכה ב-7.5% לעומת הכמות שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד - 39,070 דירות; אך גבוהה ב-23% מהכמות שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2014.

בהשוואה לתשעת החודשים הקודמים (אפריל-דצמבר 2015) נרשמה ירידה של 7.3% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. נזכיר כי שנת 2015 הייתה שנת שיא בתחום הכמות המבוקשת, והיא עמדה על מעל 50 אלף דירות חדשות.

בחודש ספטמבר לבדו עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 3,240 יחידות, ירידה של כ-13% בהשוואה לנתוני אוגוסט שעמדו על 3,710. מדובר בשפל של כמות מבוקשת שנרשם מאז יוני 2014. מתוך הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כ-68% היו דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה כ-32% דירות שלא למכירה.

בינואר-ספטמבר 2016 בירושלים ובתל-אביב-יפו נרשמו הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-1,940 וכ-1,880 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהתאמה). בקריית גת נרשמה כמות מבוקשת של כ-670 דירות לעומת 127 ו-44 דירות בתקופות המקבילות ב-2015 וב-2014, בהתאמה.

בתקופה זו חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ-121% בבית שמש, של כ- 32% בחדרה ושל כ-24% בראשון לציון. לעומת זאת, נרשמה ירידה של 50% בבאר שבע, של כ-39% בעפולה ושל כ-30% בירושלים.

כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-9% בלבד במחוז ירושלים. בתקופה זו נרשמה ירידה של כ-20% במחוז חיפה, כ-17% במחוז הצפון, כ-8% במחוז ירושלים, כ-4% במחוז הדרום ושל כ-3% במחוז תל אביב. גם במקרה זה, במחוז המרכז לא נרשם שינוי.