ריבית המשכנתא צפויה להתייקר בעוד 0.5% בדצמבר

"עליית התשואות החדה בשוק האג"ח מאז בחירתו של טראמפ לנשיא ארה"ב, צפויה לייקר את ריבית המשכנתאות בעוד 0.3%-0.5% בחודש הקרוב", כך מעריך יניב חברון, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אקסלנס בסקירה שפרסם, המתייחסת להשפעת עליית ריבית המשכנתא על שוק הדיור בישראל.

"בחודשים האחרונים הריבית על המשכנתא בישראל לא מפסיקה לעלות. הסברים על הריביות הגבוהות יש לא מעט, מגבלות של בנק ישראל, חוסר בהון עצמי, עלייה בעלות הגיוס ועוד. עם זאת, מבט לתחילת השנה מלמד כי בפעם האחרונה שרמת התשואות עמדה ברמה הנוכחית, עלות המשכנתא היתה נמוכה בשיעור של כ-8% וזה עוד לפני העלייה בריביות שצפויה בחודש הקרוב".

לטענת חברון, "בסך הכל הריבית הקבועה על משכנתא ל-30 שנה עומדת היום ברמה ממוצעת של 6% וצפויה עוד לעלות, והריבית על משכנתא ל-20-25 שנה עומדת על כ-5% וצפויה לעלות".

חברון מתייחס בסקירה לירידה בכדאויות רכישת דירה להשקעה בעקבות עליית הריבית: "אם נבחן את שיעור התשואה משכירות על דירות להשקעה נראה כי התשואה הממוצעת עומדת ברמות של 2.6% באזור גוש דן ובאזור ירושלים ועוד (נתוני הלמ"ס).

"גם אם נתעלם משיעור המס על שכירות ומס רכישה על דירה, וחודשים בהם הדירה לא מושכרת, נראה כי העלייה החדה בריבית המשכנתא הופכת את ההשקעה בדירה מלא כדאית - לממש אבל ממש לא כדאית. בניגוד לעבר, היום השכירות לא רק שלא תכסה את עלות המימון (בדרך כלל זה ככה בישראל) אלא לא תכסה את ההחזר החודשי לבנק במקרה של 50% מימון".

לדברי חברון, בניגוד לשנים האחרונות שבהן אנשים קנו דירות עם 50% מימון ולאחר התשלום החודשי נשאר בידם סכום כסף נוסף, כעת הם אפילו ייאלצו להשלים את הסכום בתשלום נוסף.

"אז כחלון אולי מנסה להוריד את מחירי הדירות, ללא הצלחה גדולה כאשר הם עולים ביותר מ-8% בשנה האחרונה. אבל אם נתחשב בעלייה בריביות המשכנתא אולי כדאי שתוסיפו עוד כמה מאות אלפים למחיר הדירה הסופי שבאמת תשלמו לאורך כל חיי ההלוואה", אומר חברון.

"לגבי השוכרים, אני חושב שמצבם עשוי להיות מורע בהחלט. בעלי הבית ינסו להעלות עוד יותר את מחירי השכירות, השאר פשוט לא יקנו, מה שעשוי לפגוע בהיצע הדירות להשכרה".