האוצר: ירידה של 10% בקניית דירות חדשות
בספטמבר נקנו 9,500 דירות - ירידה של 2% לעומת אוגוסט, בהמשך לצניחה מצטברת של 7% בחודשיים הקודמים. קניית דירות חדשות הגיעה לרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר אשתקד, אך בשוק יד שנייה נרשמה יציבות
בחודש ספטמבר 2016 נרכשו 9,500 דירות - ירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לירידה מצטברת של 7% בחודשיים הקודמים. כך עולה מהסקירה הכלכלית השבועית שפרסם היום (ב') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, המתמקדת בענף הנדל"ן למגורים. על פי הנתונים, רכישת דירות חדשות ירדה ב-10% בחודש זה, לרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר אשתקד. ברכישת דירות יד שנייה נרשמה יציבות. גם נתונים ראשוניים לחודש אוקטובר מצביעים על רמה נמוכה במיוחד של עסקאות, אך יש לזכור כי היא נובעת בחלקה מחגי תשרי.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
סקירת השמאים: זינוק של 9% במחירי הדירות
נזקי הבתים משריפות נאמדים במאות מיליונים
22% מזכאי מחיר למשתכן מבטלים את הזכייה
עוד עולה מהנתונים כי משקל משקיעי הנדל"ן בסך הרכישות ממשיך לשמור על רמה נמוכה של 19%. אזורי המרכז, רחובות וחדרה רושמים את השיעורים הנמוכים ביותר ברכישות המשקיעים, עם 16% בלבד מסך העסקאות. מנגד, בולט אזור תל-אביב עם שיעור של כשליש מסך העסקאות. עם זאת, גם באזור זה מדובר בירידה משמעותית בשיעור המשקיעים בהשוואה לתקופות קודמות.
ובעוד המשקיעים קונים פחות, הם מוכרים יותר: סך הדירות שמכרו בחודש ספטמבר נותר על רמה גבוהה של 2,000 דירות, בדומה לחודשיים הקודמים. רמת מכירות זו גם גבוהה מסך רכישות המשקיעים בספטמבר.
בכך נמשכת המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה, ואף מתעצמת בחודשיים האחרונים, של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כך, בחודש ספטמבר נגרעו כ-200 דירות ממלאי זה, זאת לעומת תוספת חודשית ממוצעת של 600 דירות למלאי זה בחמש השנים האחרונות.
סך דירות שנרכשו להשקעה ושיעורם מסך העסקאות
.jpg "(מקור: אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר)")
הזוגות הצעירים קונים דירות ממשקיעים
פילוח הדירות שמכרו המשקיעים, מצביע על גידול בחלקם של רוכשי דירה ראשונה ברכישות אלו בשלושת החודשים האחרונים, ובחודש ספטמבר בפרט. כך, משיעור שנע סביב 35% במחצית הראשונה של השנה, עלה שיעור זה ל-43% בחודש ספטמבר.
באוצר מדגישים כי רמות המחירים של דירות אלו נמוכות יחסית: בממוצע, עמד מחירה של דירה שמכר משקיע למי שעבורו זוהי דירתו הראשונה, על 1.3 מיליון שקל, כאשר למעלה ממחצית דירות אלו נמכרו באזורי הביקוש במרכז הארץ.
הגידול בחלקם היחסי של רוכשי דירה ראשונה במכירות המשקיעים חל על חשבון ירידה בחלקם של המשקיעים ברכישות אלו. באוצר מציינים כי באופן יחסי, שיעור גבוה יותר מהדירות המוחזקות על ידי "מרובי נכסים" נמכר למשקיעים אחרים, בהשוואה לדירות הנמכרות על ידי משקיעים "רגילים" (המחזיקים עד שתי דירות בלבד).
עורכי הסקירה מסבירים כי ייתכן שיש בכך כדי לרמוז על נטייה של אותם משקיעים "כבדים" לרכוש דירות באזורים המזוהים עם שיעור גבוה של צעירים או סטודנטים. לפיכך, ולנוכח הירידה הכללית ברכישות המשקיעים מאז הכבדת המיסוי עליהם ביוני אשתקד, הקושי של "מרובה נכסים" למכור את דירתו, עשוי להיות גדול יותר מזה של משקיע "רגיל". "קושי זה עשוי להיות מתורגם לנכונות גדולה יותר להתפשר במחיר", מסכמים באוצר.
עם זאת, יש לציין כי מהנתונים עולה שרכישות של דירה ראשונה רשמו ירידה של 4% בחודש ספטמבר. ירידות חדות ברכישות אלו נרשמו באזור חיפה (לאחר גידול חד בחודש אוגוסט, על רקע מכירות "מחיר למשתכן" בקריית מוצקין) ובאזור נתניה. מנגד, גידול חד ברכישות הזוגות הצעירים נרשם באזור רחובות, אולם בעיקר בראשון לציון, על רקע תחילת המכירות במסגרת תוכנית הדיור המוזל בעיר.
