האוצר: עלייה של 6% בקניית דירות יד שנייה

ברבעון השלישי של שנת 2016 נרכשו 29 אלף דירות - גידול מתון של 1.5% בהשוואה לרבעון הקודם. כך עולה מהסקירה הרבעונית על ענף הנדל"ן למגורים, שפרסם היום (ה') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. גידול זה הושג על רקע עלייה של 6% ברכישת דירות יד שנייה, אשר קיזזה ירידה חדה של 8% ברכישת דירות חדשות.
 

נזכיר כי בתחילת השבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נתונים לפיהם חלה ירידה חדה במכירת דירות חדשות. הנתונים שפורסמו היום על ידי משרד האוצר מצביעים על כך שהציבור מעדיף ברבעון השלישי של השנה דירות יד שנייה ולא דירות חדשות מקבלן. לפיכך הירידה ברכישת דירות חדשות קוזזה על ידי העלייה ברכישת דירות יד שנייה.

למ"ס: ירידה של כ-9% במכירת דירות חדשות

על פי הסקירה, בפילוח גיאוגרפי בולטת ירידה של 8% ברכישת דירות (חדשות ומיד שנייה) באזור רחובות. מתוך שיעור זה, נרשמה צניחה של לא פחות מ-26% ברכישת דירות חדשות. ירידה חדה זו מיוחסת, במשרד האוצר, במידה רבה להמתנת הזוגות הצעירים למכרזי "מחיר למשתכן" בראשון לציון.

צפו בנתוני רכישת דירות לפי אזורים:

(מקור: משרד האוצר)

יריד מכירת דירות בחיפה(צילום: עידו בקר)

חסרי דירה קונים בעיקר יד שנייה, המשקיעים ממשיכים למכור

עוד עולה מהנתונים כי מספר הדירות שנרכשו ברבעון השלישי על ידי מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה עמד על כ-12 אלף, בדומה לשני הרבעונים הקודמים. עם זאת, נראה כי זוגות צעירים חסרי דירה קנו בעיקר דירות יד שנייה: לדברי הכלכלן הראשי, רכישת דירות חדשות ירדה בשיעור חד של 14%, וקוזזה על ידי גידול בעסקאות בדירות יד שנייה, המאופיינות במחירים נמוכים יחסית, בפרט אלו שנמכרו על ידי משקיעים.

רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת ברבעון השלישי, אל שיעור של 19% מכלל העסקאות - אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו לפחות מאז תחילת העשור הקודם. אשר למכירות המשקיעים, כאן נרשם גידול של 6% ברבעון השלישי, אל רמה של 6,200 דירות - אחת הרמות הגבוהות בהשוואה היסטורית.

באוצר מציינים כי סך זה גם גבוה ממספר הדירות שרכשו המשקיעים. בכך נמשכת, ואף מתעצמת הירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות על ידי משקיעים. כמו כן, בפילוח גיאוגרפי בולט במיוחד אזור חיפה, עם רמת שיא במכירות המשקיעים. זאת במקביל לירידה חדה ברכישות המשקיעים באזור.