מגדילים היצע? ירידה בהתחלות בנייה ב-2016
הלמ"ס: בתשעת החודשים הראשונים של 2016 ירדו התחלות הבנייה של דירות למגורים בישראל בשיעור של 4%. מספר הדירות שהסתיימה בנייתן צנח בקרוב ל-6%. עם זאת, בסוף ספטמבר עמד מספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה על 112 אלף - הנתון הגבוה ביותר מזה 20 שנה
על פי הנתונים, בחודשים ינואר-ספטמבר השנה הוחל בבנייתן של כ-38,670 דירות חדשות במשק, מתוכן כ-26% דירות בניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-25% נבנים בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר. כ-55% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-5% בלבד במחוז תל-אביב.
בלמ"ס מזכירים כי ב-2015 עמדו התחלות הבנייה על 52,700 דירות - המספר הגבוה ביותר שנרשם מאז שנת 1997, בה הוחל בנייתן של 53,700 דירות. המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתשעת החודשים הראשונים של 2016 נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-25% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים כ-9% בלבד מסך הדירות.
ירידה של כ-26% בהתחלות בנייה של דירות למגורים נרשמה במחוז חיפה, של כ-18% במחוז הצפון ושל כ-2% במחוז הדרום. לעומת זאת, נרשמה, באותה תקופה עלייה של כ-9% במחוז ירושלים, של כ-7% במחוז המרכז ושל כ-5% במחוז תל אביב.
בלמ"ס מסבירים כי לא בכל היישובים שבהם נרשם המספר הגבוה ביותר של הדירות שהוחל בבנייתן, מדובר במגמת עלייה לעומת השנה שעברה. לפיכך, המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה בתל-אביב (עם התחלות בנייה של 2,240 דירות) - נתון הגבוה ב-18% לעומת 2015.
בירושלים, לעומת זאת, החלו להיבנות 1,520 דירות - אבל כאן מדובר בירידה של 31% בהתחלות הבנייה. בנתניה החלו להיבנות 1,340 בתשעת החודשים הראשונים של השנה - קפיצה של 59% לעומת אשתקד. גם בבית שמש חלק זינוק, בשיעור של 126%, בהתחלות הבנייה בתקופה שנבדקה, לאחר שהחלט להיבנות 1,120 דירות.
קפיצה של 182% בהתחלות בנייה בקריית גת
בקריית גת הוחל בבנייתן של 740 דירות - 182% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. בחדרה חלה עלייה של 42% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד בהתחלות הבנייה. לעומת זאת, חלה ירידה של 39% בערים באר שבע וראש העין בהתחלות הבנייה.
אשר לנתוני גמר בנייה, בתשעת החודשים הראשונים של 2016 הסתיימה בנייתן של 31,440 דירות - 5.7% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. כ-31% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות. בלמ"ס מדגישים כי טרם הסתיימה בנייתן של כ-6,830 דירות שהוחל בבנייתן לפני ינואר 2013.
המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז - כ-26% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים- כ-9% בלבד. ירידה של כ-20% נרשמה במחוז המרכז, של כ-12% במחוז תל-אביב, של כ-11% במחוז ירושלים ושל כ-1% במחוז הצפון. לעומת זאת, נרשמה עלייה של כ-20% במחוז חיפה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ושל כ-15% במחוז הדרום.
לגבי דירות בבנייה פעילה, מספר הדירות הסתכם בסוף ספטמבר השנה ב-112,400 דירות - והיה כאמור הגבוה ביותר מאז סוף דצמבר 1996, כאשר היו בבנייה פעילה 108,700 דירות.
