יושבים על הגדר: ירידה של 8% במכירת דירות
הלמ"ס: בנובמבר 2016 נמכרו 2,123 דירות חדשות לעומת 2,305 דירות בתקופה המקבילה אשתקד. בינואר-נובמבר נמכרו 27,130 דירות חדשות לציבור - ירידה של 7% בהשוואה ל-2015. כ-32 אלף דירות נותרו על המדף
השוק ממשיך להתקרר: יממה לאחר פרסום נתוני האוצר, לפיהם בחודשים אוקטובר-נובמבר 2016 נרשם שפל של חמש שנים במכירת דירות, מפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) את הסקירה החודשית שלה לגבי כמות מבוקשת של דירות חדשות.
5 שנות שפל במכירת דירות: משקיעים נוטשים
"צריך לתת למשקיעים להמשיך לקנות דירות"
על פי הנתונים, בחודשים ינואר-נובמבר בשנה שעברה נרשמה ירידה בשיעור של 7% במכירת דירות חדשות לציבור הרחב לעומת התקופה המקבילה אשתקד. זאת בהמשך לסקירה מהחודש שעבר, לפיה בינואר-אוקטובר חלה ירידה של 9% במכירת דירות חדשות.
למעשה, במהלך חודשים אלה נמכרו כ-27,130 דירות חדשות. גם בהשוואה ל-11 החודשים הקודמים (פברואר-דצמבר 2015) נרשמה ירידה, בשיעור גבוה יותר, של 8.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. בלמ"ס מבקשים להזכיר כי 2015 הייתה שנה בה נמכרו כ-31,700 דירות חדשות.
בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-25%-), במחוז ירושלים (כ-19%-), במחוז חיפה (כ-15%-) ובמחוז תל אביב (כ-11%-). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז הדרום (כ-28%). במחוז המרכז לא חל שינוי משמעותי.
ברמה החודשית נרשם בחודש נובמבר דווקא גידול במספר הדירות החדשות שנמכרו, שהגיע לרמה של 2,123 דירות - עלייה של כ-11% בהשוואה לנתוני אוקטובר (1,905 דירות חדשות שנמכרו); אולם יש לציין כי חודש אוקטובר היה חודש של חגים, ובהתעלם מנתוני חודש זה מדובר במספר הדירות הקטן ביותר שנמכרו מאז אוקטובר 2014. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של כ-8% במספר הדירות שנמכרו (2,305 דירות בנובמבר 2015).
יותר דירות נבנו במסגרת קבוצות רכישה
בלמ"ס מתייחסים גם לדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, כלומר דירות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, דירות במסגרת של קבוצות רכישה, דירות להשכרה ועוד. על פי הנתונים, בחודשים שנבדקו חלה ירידה של 3.8% בדירות שאינן למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה לשנה שלפני כן.
מדובר ב-2,860 דירות שהחלה בנייתן במסגרת של קבוצות רכישה - כלומר דירה אחת לכל 9.5 דירות שמכרו קבלנים. זאת לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-2,000 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.6 דירות שמכרו קבלנים.
בבחינה לפי מחוזות, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,310 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.7 דירות שמכרו קבלנים; ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-560 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.8 דירות שמכרו קבלנים.
אשר למספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר 2016, מדובר בכ-31,150 דירות, מתוכן כ-27% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז חיפה וכ-16% במחוז הדרום. בין החודשים יולי 2015-נובמבר 2016 חלה, למעשה, עלייה של כ-1.1% בממוצע לחודש במספר הדירות שנותרו על המדף.
עלייה בביקושים לדירות במחוז דרום
בלמ"ס בוחנים גם את הכמות המבוקשת של דירות חדשות, המורכבת ממספר הדירות החדשות שנמכרו ומספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. בחודש נובמבר עמדה הכמות על 3,300 יחידות דיור - מתוכן כ-64% דירות חדשות שנמכרו והיתרה (כ-36%) דירות שלא למכירה.
ניתוח הנתונים לחודשים ינואר-נובמבר 2016 מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות הייתה נמוכה ב-5.8% לעומת הכמות שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד - 44,160 דירות; אך גבוהה ב-22% מהכמות שנרשמה בתקופה המקבילה ב-2014. בהשוואה ל-11 החודשים הקודמים (פברואר-דצמבר 2015), נרשמה ירידה של 6.5%. בלמ"ס מבקשים להזכיר כי 2015 הייתה שנת שיא בתחום הכמות המבוקשת, ועמדה על מעל 50 אלף דירות חדשות.
בתקופה זו, כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, וכ-9% בלבד במחוז ירושלים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה ירידה של כ-17% במחוז חיפה, כ-16% במחוז הצפון, כ-11% במחוז ירושלים וכ-5% במחוז תל אביב. לעומת זאת, במחוזות הדרום והמרכז נרשמה עלייה של כ-5% ושל כ-1%, בהתאמה.
