בדיקה: איפה יש דירות בפחות ממיליון שקל
במסיבת העיתונאים השנתית של רשת התיווך רי/מקס ישראל, הוצג מחקר שבדק את מחירי דירות שלושה חדרים מיד שנייה ב-2015 לעומת 2016. באילו ערים חצו המחירים את רף מיליון השקלים תוך שנה?
948 דירות למגורים במאגר הנכסים של רשת התיווך רי/מקס ישראל מוצעות למכירה בפחות ממיליון שקל. כך גילה הבוקר (א') ברנרד רסקין, מנכ"ל הרשת, במסיבת העיתונאים השנתית שהתקיימה בתל אביב. לדברי רסקין, במהלך 2016 חל גידול של 1.7% בהיקף עסקאות הנדל"ן ל-9,411 דירות שנמכרו או נרכשו, וכן חל גידול של 8% בעמלות. "מי שמחפש כיום דירות בפחות ממיליון שקל, יכול למצוא לא מעט כאלה", אמר רסקין, "אמנם הפשרה תהיה על מרחק ממרכז הארץ או מצבו הפיזי של הנכס, אך בכל מקרה, זה עדיין פתרון ראוי לזוגות צעירים ומשפחות בראשית דרכן".
כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :
השקעה בנדל"ן - מבלי לקנות דירה
תראו היכן עלה מחיר דירה ב-14% תוך שנה
בדיקה: הישראלים עדיין מעדיפים צמוד קרקע
רסקין ערך סקירה של פעילות הרשת ב-2016, לפיה במהלך השנה החולפת חלה תנופת בנייה וגדלו הביקושים למגורים ביישובי הפריפריה. "ככל שמחירי הדירות עולים, חלום הדירה במרכז הארץ מתרחק, וכפועל יוצא הקונים מגלים את הפריפריה ובוחרים לגור שם, גם במחיר של שעת נסיעה ויותר ממקום העבודה במרכז הארץ", הוא ציין. לדבריו, "אנשים ילכו לפריפריה אם תהיה תחבורה יעילה משם למרכז הארץ ומערכת חינוך טובה. מה שאומר שהפתרון למצוקת הדיור אינו מצוי רק במשרד השיכון, אלא גם במשרדי התחבורה והשיכון". הוא הוסיף כי יש צורך בפתרונות דיור בדרום הארץ ובצפונה, ביישובים בהם יש קרקעות זמינות לבנייה.
ממחקר שערכה הרשת בקרב משרדים פעילים בכל רחבי הארץ, עלה כי חלה עלייה במחירי הדירות מיד שנייה בכל היישובים שנסקרו, בהם: צפת, בית שאן, נהריה, עכו, קריית ביאליק, קריית ים, טירת הכרמל, חיפה, מעלות, טבריה, נצרת עילית, מגדל העמק, עפולה, אור עקיבא, חדרה, קדימה-צורן, אבן יהודה, נתניה, כפר סבא, הרצליה, רמת השרון, פתח תקווה, ירושלים, רמת גן, תל אביב, חולון, ראשון לציון, לוד, ראש העין, מודיעין, אשקלון, קריית מלאכי, קריית גת, דימונה, שדרות, באר שבע ואילת.
בצפת למשל, דירת שלושה חדרים עלתה ב-2015 כ-450 אלף שקל, ואילו ב-2016 עלתה דירה דומה 500 אלף שקל. בבית שאן, דירת שלושה חדרים עלתה ב-2015 כ-390 אלף שקל, ואילו ב-2016 כ-440 אלף שקל. בנהריה, דירת שלושה חדרים עלתה לפני שנתיים 650 אלף שקל, לעומת 770 אלף שקל ב-2016. בעכו, דירה דומה נמכרה ב-2015 כ-540 אלף שקל - לעומת 620 אלף שקל ב-2016.
בטבריה, דירת שלושה חדרים נמכרה ב- 570 אלף שקל ב-2015, לעומת 650 אלף שקל ב-2016. בקריית ביאליק, דירת שלושה חדרים נמכרה ב-2015 תמורת 600 אלף שקל; ו-630 אלף שקל כעבור שנה. בקריית ים, נמכרה דירה דומה ב-536 אלף שקל ב-2015, לעומת 591 אלף שקל ב-2016.
בעפולה, דירה דומה נמכרה תמורת 740 אלף שקל לפני שנתיים, ואילו שנה שעברה תמורת 800 אלף שקל בממוצע. באור עקיבא, דירה כזאת נמכרה ב-820 אלף שקל, לעומת 900 אלף שקל ב-2016. בחדרה עמד המחיר על 730 אלף שקל לעומת 772 אלף שקל ב-2016.
בחיפה, באזור אחוזה, המחירים כבר עוברים את רף המיליון שקלים: על פי המחקר, ב-2015 נמכרה דירת שלושה חדרים תמורת 1.150 מיליון שקל, לעומת 1.280 מיליון שקל ב-2016. בנתניה, בשכונת קריית השרון נמכרה דירת שלושה חדרים במחיר ממוצע של 1.460 מיליון שקל ב-2015, לעומת מחיר ממוצע של 1.555 מיליון שקל ב-2016. בכפר סבא, דירה דומה נמכרה ב-2015 תמורת 1.570 מיליון שקל, לעומת 1.795 מיליון שקל ב-2016.
דירות 3 חדרים ברמת השרון חצו את רף שני מיליון השקלים
בהרצליה, דירת שלושה חדרים נמכרה בשנת 2015 תמורת 1.6 מיליון שקל בממוצע. שנה לאחר מכן, נמכרה דירה דומה תמורת 1.8 מיליון שקל. ברמת השרון, דירת שלושה חדרים נמכרה ב-2.05 מיליון שקל ב-2015, לעומת 2.2 מיליון שקל ב-2016. בפתח תקווה, דירה כזאת נמכרה תמורת 1.23 מיליון שקל ב-2015, לעומת 1.35 מיליון שקל ב-2016. בירושלים, המחיר עמד על 1.25 מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.35 מיליון שקל בשנה שעברה.
ברמת גן, דירת שלושה חדרים נמכרה ב-2015 תמורת 1.33 מיליון שקל, אולם ב-2016 עלתה דירה דומה 1.45 מיליון שקל. במרכז תל אביב עמד המחיר ב-2015 על 2.4 מיליון שקל, לעומת 2.7 מיליון שקל ב-2016. בחולון המחיר עמד על 1.2 מיליון שקל ב-2015, לעומת 1.35 מיליון שקל ב-2016. בראשון לציון, עמד המחיר על 1.18 מיליון שקל, לעומת 1.33 מיליון שקל ב-2016. בראש העין, דירה עלתה 1.18 מיליון שקל ב-2015, לעומת 1.25 מיליון שקל ב-2016.
בלוד המחירים חוזרים לרדת מרף מיליון השקלים: דירת שלושה חדרים עלתה ב-2015 כ-600 אלף שקל בלבד, וב-2016 כ-700 אלף שקל. כך גם בקריית גת. באשקלון המחיר עמד על 850 אלף שקל ב-2015, לעומת 970 אלף שקל ב-2016. בדימונה עלתה דירת שלושה חדרים 435 אלף שקל לפני שנתיים, ו-525 אלף שקל לפני שנה. ואילו בבאר שבע, דירות שלושה חדרים עלו פחות ממיליון שקל ב-2015 ונמכרו תמורת מחיר ממוצע של 890 אלף שקל. ב-2016, לעומת זאת, דירת שלושה חדרים נמכרה תמורת 1.06 מיליון שקל.
"המשקיעים אינם הבעיה של שוק הנדל"ן אלא הפתרון"
את הביקורת הפנה רסקין לנושא המשקיעים בשוק הנדל"ן, שמספר מהלכים שנעשו בשנים האחרונות, גרמו להם לצאת מהשוק. "חבל מאוד שלא מבינים שהמשקיעים אינם הבעיה של שוק הנדל"ן - אלא הפתרון. ככל שיהיו יותר משקיעים בשוק, יהיה היצע גדול יותר של דירות להשכרה", טען.
לדבריו, "המשקיעים הם גלגלי השיניים של שוק הדיור, וגם קבלנים שיוצאים לפרויקטים חדשים לוקחים בחשבון את המשקיעים כחלק בלתי נפרד מרוכשי הדירות. הדרה שלהם משוק הדיור בישראל, עלולה להוביל למשבר חמור בשוק השכרת הדירות בישראל". הוא המליץ להמשיך את הפיקוח ההדוק על הבנקים ולהבטיח את יציבותם, משום שלדבריו זהו המפתח לכלכלה יציבה.
באשר לתוכנית מחיר למשתכן, אמר רסקין כי היא "נותנת מענה לפלח שוק קטן באוכלוסייה, מפנה משאבים יקרים של יזמים לפלח שוק אחד על חשבון האחר, ותוביל בסופו של דבר לירידה בהיצע הדירות, וכפועל יוצא לעליית מחירים נוספת".
בהמשך הציג את תחזית הרשת ל-2017, לפיה להערכתו צפויה המשך עליית מחירים מתונה בשיעור חד ספרתי. עוד העריך כי הביקושים לדירות ימשיכו לגדול.
