בעלי 3 דירות? גלו בדיוק כמה מס תשלמו

כמה מסים ישלמו משקיעי הנדל"ן עם כניסתו של מס ריבוי דירות? רשות המסים פרסמה היום לציבור מחשבוני מס לקראת יישומו של חוק ריבוי דירות. מס ריבוי דירות מוטל על בעלי דירות שמחזיקים שלוש דירות ומעלה, ושסך חלקי הבעלות בהן יחד הוא 249% ומעלה.

מחשבון לחישוב הסכום הקובע והמס לתשלום לדירה - לחצו כאן לכניסה למחשבון

מחשבון לבדיקת זכאות לפטור/חיוב חלקי כולל חישוב המס - לחצו כאן לכניסה למחשבון

המס על ריבוי דירות נידון בתחילת החודש בוועדת הכספים של הכנסת, שם אושרה שורה של הטבות למוכרי דירתם השלישית, כמו מענק של 85 אלף שקל למי שימכור את דירתו השלישית. החוק עבר בכנסת במסגרת חוק ההסדרים שבתקציב המדינה לשנים 2018-2017. בתחילת החודש הוכנסו כאמור תקנות לחוק למתן הטבות למי שימכור את אחת הדירות, וזאת במסגרת דיוני ועדת הכספים.

שר האוצר משה כחלון, העומד מאחורי מס ריבוי דירות(צילום: יאיר שגיא)

המס מוטל על כל הדירות שבבעלות החייב במס, למעט שתי דירות לפי בחירתו. סכום המס לכל דירה חייבת הוא בשיעור של 1% מהסכום הקובע המחושב לפי נוסחה שבחוק, כשהוא מוכפל בחלק שבבעלות החייב ובחלק היחסי מהשנה בה היה בעלי הדירה.

החוק קובע שהמס לא יעלה על 18 אלף שקל לדירה בשנה, וקיימים קריטריונים למקרים שבהם יחול פטור מהמס ולמקרים בהם יחול חיוב חלקי במס.

מועד הגשת הצהרת המס - 31 במרס 2017

בשנת המס 2017, לפי החוק, יגיש החייב במס הצהרה לגבי כלל דירותיו. הצהרה זו תכלול מידע בנוגע לכתובת הנכס, שטחו והחלק שבבעלות המדווח. בנוסף, ההצהרה תכלול מידע לגבי הסכום הקבוע לכל דירה, מידע על הדירות שלא יחוייבו במס מבין דירותיו של המדווח, וסכום המס לתשלום לכל דירה חייבת. ההצהרה גם תכלול את סכום המס הכללי לתשלום.

ההצהרה צריכה להיות מוגשת לרשות המסים עד לתאריך 31 במרס 2017. את המס יש לשלם כל שנה החל משנת 2017 בשני תשלומים: האחד עד 30 ביוני והשני עד 31 בדצמבר.

באתר רשות המסים שולבו שני טפסים לצורך הגשת הצהרה ולצורך בקשה לקבלת הטבות בגין מכירת אחת מדירות המגורים. את טופס ההצהרה על ריבוי דירות בשנת המס 2017 יש להגיש, כאמור, עד 31 במארס, אלא אם מבוקש מענק או אישור זכאות להפקדה לקופת גמל להשקעה. במקרים אלה יש להצהיר עד למועד הדיווח על המכירה בגינה מתבקשת ההטבה. בשבועות הקרובים תיפתח באתר רשות המסים מערכת הצהרה מקוונת, שתחליף את הטופס הידני.

טופס מכירת דירה על ידי החייב במס ריבוי דירות מיועד לשימוש על ידי החייב במס ריבוי דירות שמוכר את אחת הדירות מ-1 בינואר 2017 ועד 1 באוקטובר 2017. עליו לעמוד בתנאים שנקבעו בחוק ובתקנות שאושרו בוועדת הכספים לגבי הזכאות להטבות.