ירושלים: אור ירוק ל-400 דירות בפינוי-בינוי

אור ירוק: בית המשפט המחוזי בירושלים, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, דחה השבוע (ג') עתירה שהוגשה נגד פרויקט פינוי-בינוי בירושלים. מדובר בפרויקט ראשון בעיר של התחדשות עירונית, במסגרתו צפויות להיהרס 100 דירות ישנות לטובת 408 דירות חדשות ועוד 20 דירות המיועדות להשכרה בשכונת עיר גנים.

תוכנית עיר גנים - השתלשלות העניינים:

ירושלים: 400 יח"ד במיזם בינוי-פינוי-בינוי

פינוי-בינוי בירושלים: 408 דירות בעיר גנים

הפרויקט אושר לראשונה בספטמבר 2014 על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיר, שהמליצה על הפקדת התוכנית לוועדה המחוזית. זאת לאחר שבינואר באותה שנה הודיעה העירייה כי תעניק פטור מהיטלי השבחה למיזמי פינוי־בינוי. כשנה לאחר מכן, ביוני 2015, אישרה הוועדה המחוזית את התוכנית למתן תוקף לאחר שדחתה מספר התנגדויות.

בעקבות זאת, המינהל הקהילתי בשכונת עיר גנים עתר לבית המשפט המחוזי בירושלים נגד עיריית ירושלים, ועדות התכנון והחברה היזמית - פלא יזמות נדל"ן של היזמים מאיר פלא ודוד קדוש - בבקשה לקבל רשות ערעור נגד הפרויקט, המכונה "נוף הפארק" בפני המועצה הארצית לתכנון ולבנייה.

הדמיית פרויקט עיר גנים בירושלים(הדמיה: דן איתן ורות להב-ריג אדריכלים ומתכנני ערים)

במסגרת העתירה הוגשה בקשה דחופה למתן צו ביניים, שיורה לוועדת התכנון המחוזית שלא לפרסם את התוכנית למתן תוקף; ולמעשה לעכב את קידום הפרויקט עד להכרעה בעתירה. אולם בית המשפט דחה את בקשת העותרים למנוע את פרסום התוכנית עד למתן החלטה בעתירה, בין היתר משום שהיא אינה תוקפת את התוכנית עצמה אלא את הסירוב של הוועדה המחוזית לתת רשות ערעור.

השבוע, כאמור, ניתן פסק דין שבו דחה בית המשפט את העתירה עצמה. זאת לאחר שקיבל את תגובותיהן של ועדות התכנון (המקומית והמחוזית) ושל החברה היזמית. נקבע כי העתירה אינה מבססת עילה להתערב בהחלטת יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, שלא לתת רשות ערר למועצה הארצית.

דמי ניהול למשך עשר שנים

מדובר בפרויקט שתחילתו בקרקע למרכז מסחרי שנרכשה על ידי היזמית. האחרונה נתבקשה על ידי העירייה שלא לבנות מרכז מסחרי אלא להגדיל את הפרויקט באמצעות פינוי-בינוי. המטרה הייתה להרוס מתחם שיכונים של שלושה בנייני רכבת עם 100 דירות ברחוב הנורית, לטובת מתחם מגורים חדש לצד 428 הדירות גם שטחי מסחר וציבור בהיקף 6,000 מ"ר.

המתחם עצמו משתרע על שטח של כ-12.65 דונם ועליו יוקמו שני מגדלי מגורים בני 22-25 קומות מעל קומת לובי, מרכז מסחרי בן ארבעה מפלסים אשר יכלול סופר מרקט, שורת חנויות על רחוב קוסטה ריקה וכיכר מסחרית ברחוב הנורית. כמו כן, מעל המרכז המסחרי ייבנו שני מבני מגורים בגובה 12 קומות כל אחד.

התוכנית המוצעת כוללת גם 1,486 מ"ר שטחים בייעוד ציבורי, 2,488 מ"ר שטחים בייעוד שצ"פ (שטחים ציבוריים פתוחים) ו-1,770 מ"ר שטחים פתוחים נוספים. המרכז המסחרי יקשר בין רחובות הנורית וקוסטה ריקה באמצעות מעליות, דרגנועים ומדרגות.

את הפרויקט מלווים מטעם היזמים עוה"ד זיו כספי ואדם צסוואן ממשרד עוה"ד גינדי-כספי העוסק בנדל"ן. לדברי עו"ד זיו כספי, כ-90% מהדיירים חתמו על הסכם, שתוכנן בשיתוף עיריית ירושלים. "הפרויקט עבר את ההליכים התכנוניים כחוק, תוך שיתוף מלא של הציבור, כאשר ברוב הישיבות עם מוסדות התכנון השתתפו גם נציגים של דיירי הפרויקט, אנשי המינהל הקהילתי ואף יועץ חברתי מיוחד שמונה ללוות את תושבי השכונה", אמר.