האוצר: צניחה ברכישת דירות בסוף 2016
סקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר מציגה ירידה חדה של 17% ברבעון הרביעי של השנה החולפת ברכישת דירות, וירידה בשיעור של 15% בהשוואה לאשתקד. על פי הנתונים, בתקופה זו נרכשו כ-24 אלף דירות בלבד - הרמה הרבעונית הנמוכה ביותר מזה כשנתיים. קריסה ברכישת דירות חדשות
שוק הנדל"ן בוער או מתקרר? שעות ספורות לאחר פרסום הסקירה הרבעונית של לשכת שמאי המקרקעין, שהציגה עלייה במחירי הדיור, באגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר טוענים לצינון בענף. על פי הנתונים שפורסמו היום (ב'), ברבעון הרביעי של 2016 נרכשו 23,900 דירות - ירידה חדה של 17% בהשוואה לרבעון השלישי, של 15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והרמה הרבעונית הנמוכה ביותר בשנתיים אחרונות.
השמאים: הדיור התייקר ב-1.7% ברבעון ה-4
עורכי הסקירה מציינים כי "רמה זו של עסקאות גבוהה אך במעט מרמת השפל שנרשמה ברבעון השלישי של 2014, אשר עמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. על רקע ממצאים אלו יש לציין כי בניגוד לתוכנית מע"מ אפס שבסופו של דבר לא יצאה לפועל, תוכנית מחיר למשתכן כבר באה לידי ביטוי בעסקאות בשוק והיא צפויה לצבור תאוצה בשנת 2017".
על פי הנתונים, הירידה החדה בעסקאות הקיפה את כל הסגמנטים של השוק, והיא בולטת במיוחד בקרב המשקיעים. סך הדירות שרכשו המשקיעים ברבעון האחרון עמד על 4,200 דירות בלבד - ירידה חדה של 27%, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לרבעון המקביל ב-2015.
כשיעור מסך העסקאות היוו המשקיעים כ-17% בלבד, בדומה לרמת השפל שנרשמה ברבעון השלישי של 2015, מיד לאחר הכבדת מס הרכישה. הירידה ברכישות המשקיעים הביאה להעמקת הירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות על ידי משקיעים. כך, ברבעון הרביעי נגרעו ממלאי זה כ-1,500 דירות - רמה הגבוהה פי 2.5 בהשוואה לרבעון הקודם.
גם רכישת דירות על ידי מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה רשמה ירידה, בשיעור של 13%, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לרבעון המקביל ב-2015. בולטת במיוחד ירידה חדה של 22% ברכישת דירות חדשות. באוצר מציינים כי נתון זה מגיע, ככל הנראה, על רקע המתנת הזוגות הצעירים למכרזים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.
עוד עולה מהסקירה כי רכישת דירות חדשות רשמה ירידה חדה של 25% בהשוואה לרבעון הקודם, וירידה דומה בהשוואה לרבעון המקביל ב-2015. הירידה החדה ברכישות אלו הקיפה את כל הסגמנטים של השוק. בכך הגיעה רמת העסקאות בדירות חדשות לרמתה הרבעונית הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2014, אשר עמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.
