תקדים: קבלן יחוייב למידות הדירה שצוינו בעלון המכירה

האם המידות שמופיעות על עלון הפרסום (פרוספקט) של דירות מחייבות את הקבלן? בפסק דין תקדימי של בית המשפט העליון הוחלט כי המידות המצוינות בעלון פרסום מכר דירות מחייבות את הקבלן, גם אם סוכם בהסכם המכר, שמצגים טרום חוזיים אינם מחייבים את הקבלן.

כנסו לפסק הדין המלא

מדובר באזרחי חוץ, שיוצגו על ידי עו"ד דני גור, שרכשו שתי דירות סמוכות בפרויקט מגורים יוקרתי בנתניה, "אופרה על הים", במחיר של 3.96 מיליון שקל עבור כל דירה.

על עלון הפרסום נכתב כי שטחה של כל דירה עומד על 169 מ"ר ואילו שטח המרפסת 27 מ"ר. לאחר קבלת החזקה בדירה, התברר לרוכשים ששטחה של דירה אחת היה 124 מ"ר ושל הדירה השנייה 128 מ"ר, ללא המרפסות, כלומר כ-25% פחות מהשטח שצוין בעלון הפרסום.

פרויקט "אופרה על הים" בנתניה(צילום: אסף פרידמן)

השופט אלייקים רובינשטיין קבע בפסק הדין: "מדיניות שיפוטית ראויה מחמירה עם חברות הבניה באשר למצג כלפי לקוחותיהם, והדבר דומה לנושאי צרכנות בכלל; ההנחה היא כי הגילוי צריך להיות מלא ו'ידידותי למשתמש', באופן שאדם מן היישוב הרוכש דירה, ולעיתים זו העסקה החשובה ביותר בחייו, צריך שלא לעמוד בפני 'חתול בשק'".

"הנתונים צריכים להיות בהירים לקונה כשמש בצהרי היום"

בהמשך קובע השופט: "גודל הנכס הנמכר, מוקד הקניין - על הנתונים צריכים להיות בהירים לקונה כשמש בצהרי היום. הדרך הנכונה, דרך המלך, היא כמובן פרטים בחוזה 'ברחל בתך הקטנה'. בפחות מזה נפתח פתח לאי הבנות, למחלוקות ולהתדיינויות. אין עסקינן בנושא זניח, ובמקרה דנא אפילו לא בשטח זניח - אלא באחוז משמעותי משטח הדירה".

לסיכום, עבור דירה אחת נפסק פיצוי של 698,200 שקל, בתוספת הוצאות משפט בסך 24,000 שקל ושכר טרחת עו"ד בסך 65,000 שקל; עבור דירה שנייה נפסק פיצוי של 614,000 שקל, פיצוי נוסף בסך 1,950 שקל בגין איחור במסירה, בתוספת הוצאות משפט בסך 24,000 שקל ושכר טרחת עו"ד בסך 55,000 שקל.