מסתמן: הקלות מס ליזמים שייבנו דירות בשכירות מוזלת
קבינט הדיור מקדם חוק שיאפשר מתן מענקים ליזמים שייבנו על קרקע פרטית מקבצי דיור להשכרה במחיר הנמוך ממחיר השוק. המענקים יינתנו באמצעות תעודות מס בהן היזמים יוכלו לסחור. ח"כ פולקמן: "מתן מענה לצעירים ששוכרים דירות ולהבטיח להם דירה, באזורי ביקוש, במחיר נמוך מהשוק ולאורך זמן"
קבינט הדיור מקדם חוק שיפטור ממס יזמים שיבנו דיור להשכרה ארוכת טווח במחיר הנמוך ממחיר השוק. החוק, הנקרא "חוק עידוד השקעות הון, תעודות סל", אמור להוות פתרון משלים לפרויקט "מחיר למשתכן" ולהכניס לתחום הבנייה של דיור חברתי גם את הקרקעות הפרטיות, בדרך מענקים הניתנים באמצעות תעודות מס.
דרך זו מהווה השלמה לכלים תכנוניים ורגולטורים ובבסיסה תמריצים כלכליים. הצעת החוק תאפשר ליצור מקור מימון לבניית דיור להשכרה בדמי שכירות נמוכים, לאוכלוסייה בעלת הכנסה נמוכה ולאוכלוסיות של אנשים עם מוגבלות. החוק יאפשר לשכן אוכלוסיות יצרניות למשק באזורי "ביקוש", למשל, סטודנטים, בעלי מקצועות נדרשים כגון מורים, עובדים סוציאליים, אוכלוסיות של אנשים עם מוגבלויות ואוכלוסיות ממעמד חברתי-כלכלי נמוך.
לפי יו"ר סיעת 'כולנו', ח"כ רועי פולקמן, המקדם את החוק, "הייחוד של מודל תעודות המס הוא שבשונה ממענקים רגילים תעודת מס היא מענק סחיר, עובדה שיכולה להעלות את ערך המענק מעבר לסכום שהוקצה במענק, ובנוסף - הפיקוח על ביצוע הפרויקט יעשה על ידי השוק הפרטי באופן שיקטין בירוקרטיה ממשלתית ומייעל את השימוש במשאבים".
פולקמן מוסיף: "כדי להביא מענה לצעירים ולאנשים המבקשים לרכוש קורת גג אנו מקדמים את פרויקט מחיר למשתכן, מרחיקים משקיעים מהשוק ומגדילים את ההיצע. אך חלק בלתי נפרד מהפתרון הוא לתת מענה לצעירים ששוכרים דירות ולהבטיח להם דירה, באזורי ביקוש, במחיר נמוך מהשוק ולאורך זמן. כך יינתן מענה הן לשוכרים צעירים והן לזוגות שלא רוצים להתחייב למשכנתא לאורך שנים אך מעוניינים ביציבות במקום המגורים".
בנייה של דיור חברתי
החוק מבקש כאמור להכניס בתוכו בנייה של דיור חברתי כגון: שכירות, דיור לזקנים ודיור בר השגה גם על קרקעות פרטיות בדרך של מענקים הניתנים באמצעות תעודות מס. תעודת מס תהיה סחירה ותקנה לבעלי הזכות בה למכור את כולה או חלקה. הייחוד של מודל תעודות המס הוא שבשונה ממענקים רגילים, תעודת מס היא מענק סחיר, עובדה שיכולה להעלות את ערך המענק מעבר לסכום שהוקצה במענק, ובנוסף – הפיקוח על ביצוע הפרויקט יעשה על ידי השוק הפרטי באופן שיקטין בירוקרטיה ממשלתית וייעל את השימוש במשאבים.
כיום, קרקעות פרטיות כמעט ואינן כלולות בהסדרים כלשהם לפתרון בעיית הדיור, דבר שגורם למספר מכרזים קטן מאוד, לפרויקטים בשכירות. פולקמן מסביר כי "הכנסת קרקעות פרטיות לעולם הדיור וההשכרה תביא להפחתת התלות במדינה, לצמצום הבירוקרטיה והאצת בניית פרויקטים לשכירות.
"אנו רואים כי במדינות רבות בעולם ישנם פרויקטים לדיור בשכירות שהרבה אנשים בוחרים במסלול הזה שמקנה להם בטחון מגורים ראוי. בארה"ב למשל, קיים כיום מנגנון מפותח של תעודות מס אשר הוביל לפיתוח רב של ענף הבנייה להשכרה ויש מקום לאמץ אותו בישראל תוך התאמות לשוק המקומי".
רן מלמד, סמנכ"ל עמותת ידיד, התייחס למהלך: "הצעת החוק שבנדון יכולה לספק פתרון מהיר ומשמעותי ביותר לבעיית שוק הדיור בישראל ובעיקר לקידום בניית דיור להשכרה ארוכת טווח. מודל שכך אנו מאמינים יוכל לשרת לא רק משפחות צעירות אלא ברבות הזמן גם לשמש כמודל תחליפי למודל הדיור הציבורי הקיים היום.
"הטבות המס יכולות להיות מועברות מיזם למשקיע בתמורה להון העצמי הנדרש וזאת ללא צורך מחייב במימון בנקאי יקר. הבנייה לדיור בר השגה להשכרה מחייבת את המדינה להשאר מעורבת בפרוייקט, לקבוע את הקריטריונים לזכאות לשכירות, קנסות במקרה של אי עמידה בכללי הפרוייקט וכן שיעור הטבות המס".
לפנייה לכתב/ת 
