אגדה אורבנית? כך תמצאו דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל

עליית מחירי הדיור שינתה את הדירות הישראליות - וגם את הדרישות של הישראלים, שבוחרים בדירות בנות השגה במקום במגורים באזור המרכז. היכן אפשר למצוא דירות בנות 3-4 חדרים בפחות ממיליון שקל, ואיך הן נראות? בדקנו

עינת אלפסהפורסם: 18.03.17 , 08:26

מחירי הדיור משפיעים על הבחירות של הישראלים, שמעדיפים דירות זולות על פני מגורים באזור המרכז. עד כמה צריך להרחיק ממרכז הארץ כדי למצוא דירה למשפחה בפחות ממיליון שקל? מסתבר שלא מעט.

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן

"דירות בנות 4 חדרים במחיר נמוך קיימות כיום בעיקר בשכונות החדשות של יישובי הצפון והדרום הקטנים", אומר ישראל שוורץ, אנליסט באתר מדלן. "באזור הצפון ניתן למצוא דירת 4 חדרים חדשה בשכונה הצפונית בחריש - בה ממוצע מחירי דירות 4 חדרים עומד על כמיליון שקל. בטבריה ניתן למצוא דירת 4 חדרים חדשה בשכונת רמז, במחיר ממוצע של 990 אלף שקל".

(מקור: אתר מדלן)

בבחינת מחירי העסקאות בלוח הדירות בישובי הדרום, עולה כי השכונות בהן ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה עד מיליון שקל הן בשכונת נתיבות מערב, שבה דירת 4 חדרים חדשה נמכרת בכ-950 אלף שקל בממוצע, ובשכונת נאות יצחק רבין שבשדרות, שבה המחיר הוא כ-870 אלף שקל בממוצע.

"בישובים הגדולים יותר באזור הדרום ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה במחירים הנעים בטווח של 1.2-1.4 מיליון שקל", מוסיף שוורץ. "לדוגמא, בשכונת האגמים באשקלון, מחיר דירת 4 חדרים חדשה עומד על כ-1.18 מיליון שקל בממוצע, ובשכונת רמות בבאר שבע דירה כזו נמכרת ב-1.31 מיליון שקל".

"ביקושים אדירים - בעיקר מצד תושבי המקום"

בשנים האחרונות נרשמת תנופת בנייה יחסית ביישובים פריפריאליים, אשר מאפשרת למשפחות לאתר דירות חדשות למגורי משפחה. מדובר בבנייה המתמקדת לרוב בפרויקטים בני יותר מ-50 יחידות דיור.

"קבלנים הבונים במרכז הארץ עדיין לא הבינו את הפוטנציאל של יזמות ובנייה בקצוות הארץ", אומר גלעד יפרח, מנכ"ל חברת גלעד מאי. "בערים שמחוץ לאזור המרכז קיימים ביקושים אדירים, בעיקר מצד תושבי המקום שמחכים כבר שנים לבניה חדשה. בנוסף קיימים משקיעים וצעירים שבוחרים לרכוש דירות, גם אם לא למגורים עכשוויים. בסופו של דבר אנשים זקוקים ומעוניינים בחלופת דיור איכותית ומודרנית".

בית שאן

הדירה: דירת 3 חדרים בשטח של 82 מ"ר, עם מרפסת (15 מ"ר).

(צילום: גלעד מאי)

המחיר: 690 אלף שקל.

מיקום: הדירה היא חלק מפרויקט "בית שאן my" של חברת "גלעד מאי". פרויקט בן 8 בניינים בני 3-4 קומות כל אחד, הממוקם בשכונת קריית רבין בעיר.

קצרין

הדירה: דירת 4 חדרים בשטח של 114 מ"ר, עם מרפסת (15 מ"ר).

(צילום: גלעד מאי)

המחיר: 869 אלף שקל.

מיקום: הדירה היא חלק מפרויקט "קצרין my" של חברת "גלעד מאי", הכולל 51 יחידות דיור בבנייה נמוכה, ברובע 10 בעיר.

"האסטרטגיה שלנו היא לבנות בדרום הארץ ובנתיבות בפרט, דירות חדשות במחירים ברי השגה לאוכלוסייה המקומית וכן לצעירים שערים לתנופת הפתוח והבינוי", אומר גלעד יפרח, מנכ"ל גלעד אחזקות.

דימונה

הדירה: דירת 4 חדרים בשטח של כ-98 מ"ר, עם מרפסת (14 מ"ר).

(צילום: מגדלי רג'ואן)

המחיר: 900 אלף שקל.

מיקום: הדירה היא חלק מפרויקט "מגדלי רג'ואן" של היזם אילן רג'ואן, הכולל 504 דירות ב-13 בניינים בני 11 קומות בפאתי העיר.

עכו

הדירה: דירת 4 חדרים בשטח של כ-89 מ"ר, עם מרפסת (12 מ"ר).

(צילום: א.א סטודיו)

המחיר: 999 אלף שקל.

מיקום: הדירה ממוקמת במגדלי אפגד של חברת אפגד, הנבנה בשכונת קריית התמרים בעיר, בסמוך לכביש עוקף קריות. הפרויקט כולל 3 בניינים בני 24 קומות כל אחד.

"העיר עכו עברה ועודנה עוברת תנופת פיתוח משמעותית שהחלה בשנים האחרונות, לאחר שנים של היעדר היצע של דירות חדשות, הן מבחינת התשתיות העירוניות ותשתיות הנגישות לעיר ומחוצה לה והן מבחינת השקעה ושיפור משמעותי בנושא החינוך", אומרת יעל הניג-דקל, סמנ"כלית השיווק של חברת אפגד. "אנו עדים לחזרתן של משפחות לעיר, בעיקר בשל מחירי הנדל"ן".