למשפחות מבוססות: ביקור בשכונת ישגב בת"א
שכונת ישגב היא אחת השכונות הלא מוכרות בתל אביב, והיא ממוקמת מדרום לשכונת רמת החייל וממזרח לשיכון דן. תושבי השכונה נהנים משקט וקרבה לאזורי התעסוקה המרכזיים. כמה עולה דירה בשכונה?
שכונת ישגב הוקמה בשנת 1952 בצפון תל אביב. ישגב היא שכונה קטנה הכוללת שלושה רחובות עיקריים (הרוגי מלכות, ניסן כהן ועולי הגרדום). בשל גודלה היא נחשבת לפחות מוכרת משכונות האזור.
צילום: אבי מועלם
בתי השכונה מתאפיינים בבנייה נמוכה ובנייני שיכון עד שלוש קומות. מיקום השכונה - מדרום לשכונת רמת החייל וממזרח לשיכון דן. מיקום אטרקטיבי מאד שמשמר את ערך הנכסים במקום למרות שמדובר בשכונה ותיקה.
(צילום: אבי מועלם)
(צילום: אבי מועלם)
בשנים האחרונות חלה תנופת התחדשות עירונית, ורוב בתי השכונה מצויים בהליכי תכנון מתקדמים של תמ"א 38 בדרגות שונות, עם שמירה על אופי בניה יחסית נמוך שלא עולה על 5 קומות. השילוב שבין הגירת אוכלוסייה איכותית אל השכונה והתחדשות עירונית תרם לעליית מחירי הנכסים בשנים האחרונות.
(צילום: אבי מועלם)
(צילום: אבי מועלם)
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-2,000 תושבים.
האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מעורבת, של אוכלוסיה מכל קשת הגילאים, משפחות מתבגרות ומשפרות דיור, וכן משפחות ותושבים מבוגרים ותיקים.
(צילום: אבי מועלם)
(צילום: אבי מועלם)
המדד הכלכלי בשכונה הוא גבוה, 8 מתוך 10.
(צילום: אבי מועלם)
(צילום: אבי מועלם)
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבניינים נמוכים.
(צילום: אבי מועלם)
(צילום: אבי מועלם)
בצמידות לשכונה מדרום והנכלל בתחומה, נמצא "מרכז הספורט הלאומי", הכולל מגרשי טניס וספורט, אצטדיון הדר יוסף ואצטדיון אתלטיקה. דרומית לו ממוקם האצטדיון הלאומי רמת גן.
במרחק נסיעה קצר מגיעים מהשכונה לאוניברסיטת תל אביב ולסמינר הקיבוצים.
(צילום: אבי מועלם)
(צילום: אבי מועלם)
השכונה ממוקמת בצמידות לפארק הירקון וגני יהושע ונהנית ממתקני הפארק, ממגרשי מרכז הספורט הלאומי והאצטדיונים בתחומו, קאנטרי נווה שרת הממוקם מזרחית לשכונה, קאנטרי נאות אפקה מערבית לשכונה, אצטדיון רמת גן וקניון איילון הסמוכים מדרום לשכונה ועוד.
העיר תל אביב הינה עיר שוקקת ותיירותית, המאפשרת מקומות בילוי רבים ומגוונים ממנה נהנים תושבי השכונה והעיר וכן רבים המגיעים אליה מחוץ לעיר.
תחבורה: מהשכונה תחבורה ציבורית לרחבי העיר תל אביב, היא נמצאת במרחק נסיעה קצר מתחנת רכבת בני ברק ותחנת רכבת האוניברסיטה בתל אביב. בנוסף, ישגב נמצאת בסמיכות לכבישים ראשיים ככביש 4, מרחק נסיעה קצר יחסית מכביש 5 וכביש איילון.
(צילום: אבי מועלם)
אזור תעסוקתי נוסף ממנו נהנים תושבי השכונה והאזור, ממוקם דרומית לשכונה ושייך מוניציפלית לבני ברק, ובו מגדלי משרדים רבים.
בנוסף, השכונה ממוקמת על כבישים מרכזיים בתל אביב, בהם כביש 4, דרך אם המושבות - המובילה מזרחית לפארק תעשייה אזורים (פ"ת) ומערבית לאזור תעסוקה הבורסה (ר"ג), תחנת רכבת בני ברק נמצאת במרחק קצר מהשכונה, כך שנהנית מנגישות גבוהה לכל אזור תעסוקתי בתל אביב, רמת גן, הרצליה ואף ערים מרוחקות יותר.
צפי פיתוח: שכונת ישגב הינה שכונה קטנה, ותיקה ומאוכלסת, הפרויקטים המתבצעים בה הם של תמ"א 38 (עיבוי-בינוי ופינוי-בינוי), רובם ממוקמים ומתוכננים ברחובות עולי הגרדום, ניסן כהן והרוגי המלכות, בהם בתים משותפים דו-קומתיים משנות ה-50.
מחירי קנייה ממוצעים: מחיר דירה ממוצעת בשכונה נע סביב ה-3 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירה בשכונת ישגב תעלה לכם מידי חודש כ-5,300 ש"ח.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: תומר מולכו, מנהל סניף אנגלו סכסון שכונות צפוניות, תל אביב.
פורסם לראשונה 30/03/2017 19:17
לפנייה לכתב/ת 
צילום: אבי מועלם
מומלצים
