צניחה במכירת דירות חדשות ב-2016 - המשקיעים נוטשים
לפי האוצר, ב-2016 נרשמה ירידה של 8% במכירת דירות חדשות, כאשר בניכוי מכירת הדירות של "מחיר למשתכן" נרשמה ירידה חדה אף יותר של 16%. הנתון שמאותת אולי על ירידת מחירים עתידית: גידול חד במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו. היכן נרשמה צניחה של 42% במכירות? היכנסו לנתונים המלאים
כתבות נוספות בנושא בערוץ הנדל"ן :
גלנט: "לא כולם תומכים בירידת מחירי הדירות"
הירידה במחירי הנדל"ן: "סוג של תיקון טכני"
תראו איפה התרסקו מחירי הדירות ב-7% ברבעון
מהנתונים עולה כי בשנת 2016 נמכרו 33,073 דירות חדשות, ירידה של של 8% בהשוואה לשנת 2015 במהלכה נמכרו 35,969 דירות חדשות. לפי האוצר, בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצם שיעור הירידה ל-16%. כמו כן, חל גידול חד במלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו. מה שהוביל את הירידה החדה, לפי האוצר, הוא הרחקת המשקיעים מרכישת דירות חדשות, וסך רכישותיהם הצטמצם ב-2,500 דירות חדשות, כלומר צמצום של כ-50%. הירידה ברכישות דירות להשקעה מסבירה כ-60% מהגידול במלאי הדירות הלא מכורות ברמה הארצית.
להלן נתוני הירידות בערים מרכזיות:
בתל אביב נמכרו 2,014 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,255 דירות בלבד ב-2016, ירידה של כ-39%.
ברמת גן נמכרו 1,592 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,144 בלבד ב-2016, ירידה של כ-28%.
בירושלים נמכרו 1,926 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,412 בלבד ב-2016, ירידה של כ-27%.
בהרצליה נמכרו 523 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 451 בלבד ב-2016, ירידה של כ-14%.
באילת נמכרו 360 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 208 בלבד ב-2016, ירידה של כ-42%.
במודיעין-מכבים-רעות נמכרו 537 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 452 בלבד ב-2016, ירידה של כ-16%.
בעוד ברמת גן היוו המשקיעים את הסגמנט הגדול ביותר בשנת 2015, בשנת 2016 הם היוו את הסגמנט הקטן ביותר בשוק. כך גם בהרצליה ובאילת: בעוד שבשנת 2015 היוו המשקיעים מחצית מכלל הרכישות של דירות חדשות, בשנת 2016 ירד משקלם לשליש בלבד.
התקררות נוספת בפברואר 2017
באוצר מציינים כי רק בשלושה יישובים נרשם גידול ברכישות הזוגות הצעירים, אולם מדובר בגידול של כ-54 דירות בלבד באותם שלושה יישובים (כפר סבא, הרצליה ומודיעין). עוד עולה כי רוכשי דירה ראשונה צמצמו את רכישותיהם ביישובים בכ-31%, כלומר בכ- 1.8 אלף דירות חדשות, ורכישות משפרי הדיור רשמו את שיעור הירידה המתון ביותר העומד על כ-15%.
באוצר מוסיפים כי בחודש פברואר 2017 חלה התקררות נוספת בשוק הנדל"ן. סך העסקאות בחודש זה עמד על 8,800 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 7% בהשוואה לפברואר 2016. משקל המשקיעים בסך העסקאות בפברואר ירד לשיעור של 16% בלבד – הרמה הנמוכה ביותר מאז השפל ההיסטורי ביולי 2015. רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,500 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם וירידה חדה של 30 אחוזים בהשוואה לפברואר אשתקד.
האם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
לפנייה לכתב/ת 
