סופרטאנקר בנדל"ן? ירידה של 8% בהתחלות הבנייה
הלמ"ס: ברבעון הראשון של 2017 נרשמה ירידה של 8% בהתחלות הבנייה בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2016. מאפריל 2016 עד מארס 2017 הוחל בבנייתן של כ-52 אלף יח"ד, ירידה של 0.4% בהשוואה לתקופה הקודמת. עם זאת, לאחר ניכוי עונתיות, בין הרבעון הראשון אשתקד לרבעון הראשון של 2017, חלה עלייה של 0.3%. באיזו עיר חל זינוק של 1,152% בהתחלות בנייה?
ברבעון הראשון של 2017 הוחל בבנייתן של 12,188 דירות, ירידה של כ-7.9% בהשוואה לנתוני התקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני התחלות וגמר בנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לרבעון הראשון של 2017. בהשוואה לנתוני הרבעון הרביעי של 2016, אשר הסתכמו ב-13,564 דירות, נרשמה ירידה של כ-10% בהתחלות הבנייה, אולם בניכוי נתונים עונתיים - מדובר בירידה של 4.4% בלבד.
בתקופת החודשים אפריל 2016 עד מרס 2017 הוחל בבנייתן של 52,190 דירות, ירידה של 0.4% לעומת התקופה הקודמת (אפריל 2015-מרס 2016).
סקירת הלמ"ס מציגה את שינוי המגמה בהתחלות הבנייה בשני הרבעונים האחרונים, אוקטובר 2016 עד מרס 2017, כלומר הרבעון האחרון של 2016 והרבעון הראשון של 2017, בהם חלה ירידה של כ-3.3% בממוצע ברבעון (רמה ממוצעת של כ-13,100 דירות ברבעון, לאחר שבשני הרבעונים הקודמים נרשמה עלייה של כ-3.6% בממוצע ברבעון), ולא את המגמה ביחס לרבעון הקודם. זאת משום שלדבריהם מדובר בנתונים ארעיים, שחשופים לעדכונים, ובשלב זה הם אינם מלאים. מדובר בנתונים שמתקבלים ממשרד הבינוי והשיכון עבור הבנייה שבפיקוחו ובנתונים שנאספים ומעובדים על ידי הלמ"ס בעבור יתרת הבנייה במשק. נתוני הרבעון הראשון, אם כן, עוד צפויים להתעדכן ולכן, לפי הלמ"ס, זהו האופן הנכון יותר בשלב זה להציג את הנתונים.
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בין אפריל 2016 ועד מרס 2017 הוא במחוז המרכז עם כ-23% מכלל הדירות, אף שבו נרשמה ירידה של 6.4% בהתחלות הבנייה לעומת אפריל 2015 ומרס 2016. במחוז ירושלים הוחל בבנייתן של 8.9% בלבד מכלל הדירות, וגם שם נרדמה ירידה של 3.6% לעומת התקופה הקודמת. באזור יהודה ושומרון נבנו 5.3% בלבד, השיעור הנמוך ביותר, מכלל התחלות הבנייה בתקופה זו, אף ששיעור זה מהווה עלייה של 70.4% בהתחלות הבנייה לעומת התקופה הקודמת.
ירידה בהתחלות הבנייה נרשמה בין אפריל 2016 למרס 2017 גם במחוז הצפון עם ירידה של 6.6% וגם במחוז תל אביב עם ירידה של 1.8% עם 14.3% מכלל התחלות הבנייה. במחוז חיפה, שם הוחל בבנייתן של 15.6% מכלל התחלות הבנייה, חלה עלייה של 6.6% לעומת התקופה הקודמת.
מתוך סך התחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2017, כ-23% דירות נבנות בבניינים בני דירה אחת עד שתיים, שהם בתים בודדים ובתי דו-משפחתיים, ואילו כ-24% נבנות בבניינים גבוהים בני 10 קומות ויותר.
צפו בערים שעתידות להכפיל את מספר תושביהן:
שיאנית התחלות הבנייה: תל אביב
בחלוקה ליישובים תל אביב מובילה עם כ-2,460 דירות שהוחל בבנייתן בין אפריל 2016 ומרס 2017, המהוות ירידה של 5.5% בהשוואה לתקופה הקודמת. בירושלים הוחל בנייתן של 2,143 דירות בתקופה זו, המהוות ירידה של 27.8%. אבל שיעור העלייה הגבוה ביותר של התחלות הבנייה בין אפריל 2016 למרס 2017 לעומת התקופה הקודמת הוא בלוד, עם עלייה של 1,152%, מ-92 דירות בלבד בין אפריל 2015 ומרס 2016 ל-1,227 דירות בין אפריל 2016 ומרס 2017. ממוצע התחלות הבנייה בשלוש השנים הקודמות בלוד עמד על כ-100 דירות בלבד.
בקריית מוצקין נרשמה עלייה של 877% בהתחלות הבנייה עם 1,524 דירות חדשות לעומת 156 בלבד בתקופה הקודמת ובנתיבות נרשמה עלייה של 510% עם התחלות בנייה של 940 דירות לעומת 154 בלבד בתקופה הקודמת. מאחר שהנתונים, כאמור, חשופים לעדכונים, מעדכנת הלמ"ס את מספר התחלות הבניה של 2016 כלפי מעלה ב-1.5%.
ברבעון הראשון של 2017 הסתיימה בנייתן של 11,546 דירות ולפי נתוני המגמה חלה ירידה של כ-0.6% לעומת הרבעון האחרון של 2016, לאחר עלייה של כ-5.7% בממוצע לרבעון במהלך 2016. במחוז המרכז נרשם המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתימה בין אפריל 2016 ומרס 2017 עם כ-27% מכלל הדירות שבנייתן הסתיימה ועלייה של 5.9% לעומת התקופה הקודמת. במחוז ירושלים הסתיימה בנייתן של 9.2% בלבד מכלל גמר הבנייה בארץ ועלייה של 3% לעומת התקופה הקודמת, ובאזור יהודה ושומרון נרשם המספר הקטן ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה מכלל הדירות, עם 3.3% בלבד, וירידה של 26.1% לעומת אפריל 2015 עד מרס 2016. בתקופה שבין אפריל 2016 עד מארס 2017 הסתיימה בנייתן של כ-47,450 דירות, המהוות עלייה של 13.1% לעומת התקופה הקודמת (אפריל 2015 עד מארס 2016).
במחוז הדרום נרשמה העלייה הגדולה ביותר של גמר בנייה בין אפריל 2016 למרס 2017 עם 43.8% לעומת התקופה הקודמת, ובמחוז תל אביב נרשמה עלייה של 28% ובמחוז חיפה עלייה של כ-6%.
לפנייה לכתב/ת 
