שקטה ומרכזית: שכונת הפרחים במודיעין
השכונה הראשונה שהוקמה בעיר מאוכלסת במשפחות ותיקות לצד זוגות צעירים. הרחובות ההולנדיים שבה מאופיינים בבנייה נמוכה עד ארבע קומות. דירת 3 חדרים תעלה לכם כ-1.6 מיליון שקל. ביקור שכונה
קצת מוזר לכתוב על שכונה ותיקה בעיר מודיעין, כשמדובר בעיר כל כך צעירה וחדשנית. אך אם יש שכונה כזו בה, היא שכונת הפרחים. השכונה מאוכלסת החל משנת 1996 והיא השכונה הראשונה בעיר החדשה.
המיקום האטרקטיבי שלה, בצמוד לכביש 443, יחד עם המרווחים הגדולים בין הבניינים (שצומצמו בשכונות שנבנו אחריה, השיבו לאחרונה את העדנה לשכונה. זאת בנוסף לבנייה במרכז העיר (המע"ר) הצמוד לשכונה. כך שאחרי שנים רבות שבהן עיקר שוק הנדל"ן התקיים בשכונות החדשות יותר, חזרו הרוכשים גם לשכונת הפרחים.
מיקום: שכונת הפרחים ממוקמת צפונית-מזרחית ממרכז העיר מודיעין. בצדה המזרחי גובלת השכונה בכביש 443, בצדה הדרומי ברחוב עמק איילון, ממערב ברחוב התלתן ומצפון ברחוב דם המכבים.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-8,300 תושבים. כאמור, שכונת הפרחים היא אחת השכונות הוותיקות בעיר, שהחלה להתאכלס בשנת 1996, לרוב בזוגות צעירים ומשפחות צעירות. היום האוכלוסיה בשכונה מאופיינת כחברה בוגרת יותר, של משפחות ותיקות, לצד זוגות צעירים חדשים. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסיה בגילאי ה-40 וה-50 ומעלה, לצד אחוז גבוה מאוד של ילדים בטווח גילאי חטיבות הביניים.
המדד הכלכלי בשכונה הוא בממוצע בינוני-פלוס, 7 מתוך 10. השכונה נחשבת לשקטה, ממוקמת במרכז העיר וקרובה לכל מוסדות העיר, לרכבת ולמוסדות החינוך. בשל הקרבה לרכבת ומרחק הליכה ממרבית מוסדות ושירותי העיר, אפשר להסתדר בה גם בלי רכב.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת לרוב ברחובות הולנדיים עם בנייה נמוכה עד ארבע קומות. ישנם גם בתי קרקע ומגדל אחד.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון, גני ילדים, בתי ספר, תיכון, מרכזים מסחריים, סניפי קופות חולים, מרכז רפואי, מרכז ספורט עירוני, בקרוב בית דיור מוגן, בית העירייה, שיטור עירוני ועוד. בצמידות לשכונה מדרום ממוקמים קניון לב העיר (עזריאלי), היכל התרבות, ספרייה, קאנטרי קלאב עם בריכה ומועדון כושר.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מפארקים, גני שעשועים וגינות במרחבה. השכונה ממוקמת בסמיכות למרכז העיר, בו ממוקם קניון מודיעין עם מגוון חניות, בתי קפה ומסעדות. עוד ניתן למצוא במרכז העיר את הקאנטרי העירוני, מרכז תרבות ומרכז ספורט וכן אמפיתאטרון.
בכניסה לעיר מודיעין קיימים מרכזי קניות גדולים, בהם ישפרו סנטר, מרכז מסחרי אור, עם רשתות השיווק הגדולות בארץ. מיקומה של מודיעין יחסית במרכז הארץ מאפשרת מוקדי בילוי רבים מחוץ לעיר, בערים כמו תל אביב, ראשון לציון ועוד.
תחבורה: מהשכונה תחבורה ציבורית סדירה לרחבי העיר. בשל קרבתה לכביש 443 ניתן להגיע בקלות לירושלים, תל אביב וערים נוספות. בנוסף, השכונה נמצאת מרחק הליכה של כ-10 דקות לתחנת הרכבת בעיר.
תעסוקה: בצפון מערב העיר ממוקם אזור התעסוקה הפארק הטכנולוגי, הכולל שטחי תעסוקה, לוגיסטיקה ומסחר. בכניסה לעיר, ממוקם אזור המלאכה מרכז עינב ובו מרכזי קניות ומסחר גדולים. צפונית לשכונה ממוקם פארק תעשיות ומסחר שילת.
צפי פיתוח: שכונת הפרחים הינה שכונה ותיקה בעיר ומאוכלסת, ללא עתודות בנייה. בשכונת המע"ר הצמודה לשוליה של השכונה ממערב ודרום, התקבלו היתרי הבנייה הראשונים והחלה בנייה של תשתיות. מתוכננות שם כ-720 יחידות חדשות.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם כ-1.6 מיליון שקל, דירת ארבעה חדרים 1.85 עד שני מיליון שקל, דירות חמישה חדרים בין 2.1 ל-2.3 מיליון שקל. דירות גן ארבעה חדרים כ-2.1 מיליון שקל. דירות גן חמישה חדרים כ-2.4 עד 2.5 מיליון שקל. בית פרטי כ-3 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם מידי חודש כ-4,200 שקל, דירת ארבעה חדרים כ-4,800 עד 5,000 שקל, חמישה חדרים כ-5,500 שקל. מחיר שכירות לדירות גן גבוהות בכ-500 שקל מדירה זהה ללא גינה. בית פרטי יעלה לכם מידי חודש כ-6,500 שקל בחודש.
הכותבת היא סגן יו"ר הדירקטוריון של רשת אנגלו-סכסון. סייעו באיסוף הנתונים: יגאל גיא יונה, זכיין ומנהל סניף אנגלו סכסון במודיעין, וכן זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
