5 חדרים בשכונה הזו יעלו לכם 1.7 מיליון שקל
שכונת בר יהודה הוותיקה בפתח תקווה, המוכרת כשכונת נוה עוז צפון, עוברת מתיחת פנים בזכות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. בינתיים, על אף שהוא גובלת בשכונות היוקרה של פתח תקווה, מחירי הדירות הרבה יותר נמוכים. ביקור שכונה
שכונת נווה-עוז צפון (בר יהודה לשעבר) היא השכנה המתפתחת של השכונות המבוססות והיוקרתיות של פתח-תקווה. לאחרונה עוברת השכונה הוותיקה הליכי שינוי והתחדשות, בזכות פרויקט התחדשות עירונית גדול המוקם בה. השכונה קרובה למרכזי בילוי ופנאי, איזורי תעסוקה ומיקום טופגרפי על גבעה, מה שמעניק נוף לדיירי הקומות העליונות.
מיקום: השכונה ממוקמת על גבעה בחלקה המערבי של פתח תקווה. מדרום היא גובלת בשכונת כפר גנים ג, ממערב בנווה עוז היוקרתית, ממזרח בשכונת כפר גנים ב' הוותיקה יותר ומצפון בשכונת צה"ל הוותיקה. השכונה תחומה בין הרחובות צה"ל, דגל ראובן, קפלן וארלוזורוב.
אופי האוכלוסייה: בשכונה יש שילוב בין דיירים ותיקים ועולים מבוגרים לצד משפחות צעירות. הפרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה מושכים אליה יותר ויותר משפחות צעירות ומשפרי דיור. המדד הכללי של השכונה עומד על 6 מתוך 10, 37% אקדמאים, 41% בעלי מקצועות חופשיים.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש גני ילדים, בתי ספר יסודיים מעולים, חטיבת ביניים, תיכון בן-גוריון, מרכזים מסחריים שכונתיים קטנים ובית אבות. החזקה המרכזית היא קרבתה של השכונה למרכז רפואי בילינסון, בית החולים לילדים שניידר, הקניון הגדול (קניון עופר) ומרכז הספורט ובריכת נווה עוז, הממוקמים במרחק הליכה.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בניגוד לתדמיתה המנומנמת של פתח תקוה, התפתח בשנים האחרונות מוקד בילוי ופנאי באזור התעשייה רמת סיב, לאורך רחוב השחם והרחובות הסמוכים לו. במקום פועלים עשרות פאבים, בתי קפה ומסעדות, אשר חלקם פתוחים גם בשבת.
בנוסף מוקפת השכונה בפארקים עם מתקני שעשועים וספורט, גן החיות של פתח תקווה, האמפי של העיר, מדשאות ופינות נוי.
תחבורה: מדרום כביש רבין וכביש 431 המחברים לגהה ולכביש 6, מצפון לשכונה ניתן להגיע לכביש 5. ממזרח יש כניסות ויציאות רבות לשכונות מרכז העיר. בשכונה עוברים ארבעה קווי אוטובוס פנימיים ובגבולה עוברים שלושה קווים בין-עירוניים לתל-אביב.
תעסוקה: השכונה ממוקמת בקרבת אזורי התעסוקה רמת-סיב (מטלון) וקריית אריה, הכוללים מאות חברות היי טק והזנק.
צפי הפיתוח: השכונה מיועדת לתמ"א38 ופינוי בינוי. בימים אלו מבוצע בשכונה פרויקט נוף גנים, שכולל שבעה בניינים עם 72 יחידות דיור בהן 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
מחירי קנייה: דירת 3 חדרים בבניין ותיק ללא מעלית תעלה בממוצע כ-1.3 מליון שקל ודירות 5 חדרים בפרויקט נוף גנים נמכרו במחיר פריסייל של 1.7 מיליון שקל. בכפר גנים השכנה, שבמרחק 200 מטרים, דירת 5 חדרים נמכרת במחיר ממוצע של 2.4 מליון שקל.
מחרי השכרה: המחירים נעים סביב 3,200 שקל לדירות 3 חדרים שאינה משופצת ל-4,700 שקל לדירת 4 חדרים במצב חדיש, השכונה נהנת מרמת ביקוש יציבה להשכרה, גם בשל תמהיל דירות מגוון המתאים לצעירים וגם כמובן בשל אופי השכונה ונגישותה התחבורתית הגבוה.
הכותב הוא מנכ"ל ובעלים וקסלר&דיין פרסומים
לפנייה לכתב/ת 
