למ"ס: מכירת דירות חדשות צנחה ב-17% בשנה

מספר הדירות שמכרו הקבלנים ב-12 החודשים האחרונים ירד ב-16.9% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לפי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 2% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני 2016-מאי 2017, ברמה ממוצעת של כ-2,260 דירות לחודש, לאחר עלייה של 0.6% בממוצע בחודשים ינואר-יוני 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,550 דירות לחודש.

(צילום: רויטרס)

מנגד, בשלושת החודשים האחרונים, מאי עד יולי 2017, חלה עלייה של 1.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים בכמות המבוקשת של דירות חדשות, הכוללת דירות בבניינים שהחלה בנייתם ומורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שלא למכירה, שהחלה בנייתן.

הנתון הנוכחי עומד על כ-10,480 דירות, מהן כ-63% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ועוד כ-37% שהן דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (דירות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, של קבוצות רכישה או דירות להשכרה).

עיקר הביקוש: במרכז

לפי נתוני הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים, אוגוסט 2016 עד יולי 2017, חלה ירידה של 13% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות לעומת 12 החודשים הקודמים (אוגוסט 2015-יולי 2016).

כ-26% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כולל דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, ב-12 החודשים האחרונים, היו במחוז המרכז, ואילו 8% בלבד היו במחוז ירושלים.

בחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות מראה, שבין אוגוסט 2016 ליוני 2017 נרשמה ירידה של 2.1% בממוצע לחודש, שעמדה על כ-3,720 דירות בממוצע לחודש. זאת לאחר עלייה של כ-0.9% בממוצע לחודש בין החודשים ינואר-יולי 2016, רמה שעמדה על 4,130 דירות לחודש.

בין החודשים מאי-יולי 2017 חלה עלייה של 4.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו, שמספרן עמד על כ-6,630 דירות חדשות – זאת לעומת המספר שלושת החודשים הקודמים, פברואר-אפריל 2017. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, העלייה באותה התקופה עומדת על 7.7%. כ-27% מהדירות החדשות בתקופה זו נמכרו במחוז המרכז, לעומת 6% בלבד במחוז ירושלים.

עלייה בקבוצות רכישה

עוד עולה מהנתונים, כי נרשמה ירידה של 4.2% בחודשים מאי-יולי 2017 לעומת שלושת החודשים הקודמים במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. כאמור, מדובר בדירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה ולהשכרה. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מדובר למעשה בירידה של 11%.

ב-12 החודשים האחרונים, אוגוסט 2016-יולי 2017, נרשמה ירידה של 6.6% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

הנתונים מראים כי ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-4,090 דירות בקבוצה רכישה, דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו הקבלנים. זאת לעומת 3,140 דירות בקבוצת רכישה שהוחל בבנייתן ב-12 החודשים הקודמים – דירה אחת לגל 10.1 דירות שמכרו הקבלנים.

מחוז המרכז מוביל ב-12 החודשים האחרונים במספר הדירות שהוחל בבנייתן במסגרת קבוצות רכישה – 1,780 במספר – דירה אחת לכל 4.1 דירות שבנו הקבלנים. במחוז תל אביב החלה בתקופה זו בנייתן של כ-1,080 דירות בקבוצות רכישה- דירה אחת לכל 4.3 דירות שמכרו הקבלנים.