6,300 דירות נרכשו באוקטובר - ירידה של 9%
האוצר: מספר הדירות שנמכרו מחוץ למחיר למשתכן ירד באוקטובר לעומת החודש הקודם, אבל בשיעור מתון מזה שנרשם בספטמבר. עם זאת בהשוואה לחודש המקביל אשתקד נרשם גידול של 25% בעסקאות. עוד עולה מהסקירה: ייתכן שפתיחת הגרלות מחיר למשתכן לזכאי סדרה ב' גרמה לזכאי סדרה א' להתייאש ולרכוש במחירי שוק
ירידה נוספת במספר הדירות שמכרו מחוץ ל"מחיר למשתכן ": גם בחודש אוקטובר 2017 ירד סך העסקאות שבוצעו במחירי השוק, כלומר מחוץ לתוכנית הלאומית, בשיעור של 9% בהשוואה לחודש הקודם. מדובר בירידה צנועה יותר מהירידה המרשימה במספר העסקאות במחירי שוק שנרשמה במהלך ספטמבר, בשיעור של 26%. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אוקטובר, שמפרסם היום (א') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
לכתבות נוספות בערוץ נדל"ן
בהשוואה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר 2016, בו חלו כל חגי תשרי, נרשם באוקטובר השנה דווקא גידול של 25% במספר העסקאות. עם זאת במצטבר, בחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה נרכשו 12,100 דירות במחירי השוק – ירידה של 13% לעומת ספטמבר-אוקטובר 2016. מדובר בשיעור ירידה דומה לקצב הירידה שנרשם בשמונת החודשים הראשונים של 2017 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מספר הדירות החדשות שנמכרו: מהנמוכים בעשור האחרון
מספר הדירות החדשות שנרכשו בחודש אוקטובר עמד על 1,900 דירות, מהן 1,400 דירות נמכרו מחוץ למחיר למשתכן. בהשוואה לספטמבר מדובר בירידה של 6% במספר הדירות החדשות שנמכרו, ואילו בהשוואה לאוקטובר 2016, מדובר בגידול של 24%. באוצר מציינים שבאוקטובר 2016 נרשמה אחת הרמות הנמוכות במכירת דירות חדשות, לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
את הגידול במכירת דירות חדשות במחירי השוק, מחוץ למחיר למשתכן, הוביל אזור תל אביב, עם עלייה של 72% בהשוואה לאוקטובר 2016. אזור ירושלים במקום השני עם עלייה של 50%. אפילו בהשוואה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר 2016, אזור באר שבע גם באוקטובר הזה רשם ירידה במספר הדירות החדשות שנרכשו. משרד האוצר קושר לכך את העובדה שמספר הדירות שעמדו להגרלה במסגרת ההגרלה הגדולה השנייה במחיר למשתכן בעיר היה גבוה ממספר הנרשמים.
ירידה של 14% בתזרים המזומנים של הקבלנים
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות ירד ב-14% בהשוואה לספטמבר ועמד על 3 מיליארד שקל. בהשוואה לאוקטובר 2016, בו נרשם שפל, עלה באוקטובר האחרון תזרים המזומנים ב-33% - גבוה מהעלייה הכמותית במכירת דירות חדשות. זאת בין השאר על רקע גידול במכירות הקבלנים בתל אביב וכן תחילת השיווק של פרויקט חדש ברמת השרון. מאז אפריל 2017 מתבצעות העסקאות בדירות חדשות תוך מגמת ירידה במחיר הממוצע.
ברכישות המשקיעים חלה ירידה נוספת בשיעור חד בחודש אוקטובר, והן הסתכמו בפחות מ-1,000 דירות – ירידה של 18% בהשוואה לספטמבר. כך ירד משקל המשקיעים בשוק ל-16% בלבד, ירידה של 3 נקודות אחוז בהשוואה לאוקטובר 2016.
בהשוואה לאוקטובר 2016 נרשמה עלייה של 14% ברכישות המשקיעים, אך עלייה זו מסתכמת ב-100 דירות בלבד, מהן גידול של 60 דירות באזור תל אביב. באזור המרכז המשיכו לרדת רכישות המשקיעים בשיעור חד של 33% בהשוואה לאוקטובר 2016, והן הסתכמו ב-70 דירות בלבד. מדובר ברמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור זה מאז תחילת העשור הקודם.
מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר ירדו ב-17% לעומת ספטמבר, שיעור הגבוה משיעור הירידה בסך מכירות דירות יד שניה, שירדו ב-10% לעומת ספטמבר. בהשוואה לאוקטובר 2016 עלו מכירות המשקיעים ב-28%. למרות הירידה במכירות המשקיעים, המשיך מלאי הדירות שמוחזק בידי משקיעים לרדת.
באוצר מעריכים: חלק ממשפרי הדיור מצפים לירידת מחירים
רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,100 דירות – ירידה של 16% בהשוואה לספטמבר – כפליים משיעור הירידה בכלל העסקאות במחירי השוק.
בחודש אוקטובר, קרוב לשני שליש ממשפרי דיור, המוגדרים כמי שמכרו דירה יחידה – טרם רכשו דירה חלופית. לעומת זאת, בינואר השנה עמד שיעור זה על שליש בלבד. בנוסף, שני שליש מהדירות שמכרו משפרי הדיור בפועל באזור המרכז היו ממלאי הדירות בהמתנה. כלומר, אלה היו דירות של משפרי דיור שרכשו דירה חלופית עוד לפני אוקטובר והמתינו עם מכירת דירתם הישנה. מדובר בנתון גבוה בהשוואה לתחילת 2017, אז באזור המרכז נמכרו 41% דירות ממלאי הדירות שבהמתנה.
באוצר מייחסים נתון זה ואת השיעור הגבוה של משפרי הדיור שטרם רכשו דירה חלופית – לציפיות לירידת מחירים בקרב חלק לא מבוטל ממשפרי הדיור. הם קושרים נתון זה גם להתארכות פרק הזמן בו דירה היתה "על המדף", כלומר פרק הזמן שחלף בין המועד שבו בעלי דירות בהמתנה רכשו את דירתם החדשה לבין המועד בו מכרו את דירתם הישנה. אם בחודש ינואר עמד פרק זמן זה באזור המרכז על שבעה חודשים בממוצע, באוקטובר פרק זמן זה עלה ל-8.3 חודשים בממוצע. "בכך באה לידי ביטוי הציפיה גם של חלק מהרוכשים הפוטנציאליים לירידת מחירים", מסבירים באוצר.
השערה: זכאים למחיר למשתכן התייאשו ופנו לשוק החופשי
רכישות הזוגות הצעירים, אלה שזוהי דירתם הראשונה, הסתכמו ב-2,600 דירות באוקטובר, בניכוי רכישות במסגרת מחיר למשתכן. מדובר בירידה מתונה של 3% בהשוואה לספטמבר, ואילו בהשוואה לאוקטובר 2016 מדובר בעלייה של 39% - גבוה משיעור הגידול בסך העסקאות במחירי השוק (26%). באוצר טוענים שמדובר בנתונים מפתיעים לאור העובדה שבספטמבר הוכרז על פתיחת הגרלה גדולה נוספת של מחיר למשתכן שנפתחה, בניגוד לפעמים קודמות, גם לזכאים מסדרה ב' של התוכנית.
אזור המרכז מוביל בעלייה ברכישות הזוגות הצעירים, בו הם גדלו ב-36% לעומת ספטמבר והכפילו את רמתם בהשוואה לאוקטובר 2016. באוצר מצאו כי אכן מספר זעום של זכאי סדרה ב' רכשו דירה באזור המרכז בחודש אוקטובר. אולם שיעור גבוה של רוכשים אלה, 63% מהם, עונים לקריטריונים של זכאות למחיר למשתכן, וייתכן שחלקם נמנים עם סדרה א' של התוכנית.
לכן, באוצר לא שוללים את האפשרות שלפיה עצם פתיחת ההגרלות לסדרה ב' הביאה לכך שזכאי סדרה א' הבינו שפחתו סיכויי הזכייה שלהם לדירה במרכז הארץ, ובכך נוצר תמריץ עבור חלקם לרכוש דירה באזור זה במחירי השוק.
25% מרוכשי הדירה הראשונה במחירי השוק באזור המרכז מתגוררים בתל אביב. השכר הממוצע שלהם גבוה יחסית לקבוצת גיל זו ועומד על 18 אלף שקל ברוטו למשק בית. מחיצת מדירות אלה, שנרכשו על ידי רוכשי דירה חדשה באזור המרכז, היו דירות חדשות, מרביתן באזורים בהם אין כמות משמעותית של דירות במסגרת מחיר למשתכן, למעט ראש העין, בה מזהים באוצר ירידת מחירים.
אזור נוסף שבו נרשם גידול ברכישת הזוגות הצעירים הוא באר שבע, נתון מפתיע לאור ה"עודף" שנרשם בדירות שמוצעות באזור במסגרת מחיר למשתכן ביחס למספר המתעניינים לרכוש דירה בעיר זו במסגרת התוכנית. כ-7% מרכישות אלה בוצעו על ידי זכאי סדרה ב', שמרביתם הסתפקו בדירת יד שנייה. התמריצים לכך היו ההנחה הנמוכה יחסית במונחים כספיים בפריפריה וכן היתרון ברכישת דירה קיימת או שהשלמת בנייתה קרובה.
לפנייה לכתב/ת 
