מבזקים
המייל האדום
התחברות
חודש ראשון ב- 5.90 ₪
ראשי
+ynet
חדשות
24/7
אולימפיאדה
פודקאסטים
כלכלה
תרבות
רכילות
בריאות
רכב
דיגיטל
לאשה
אוכל
עוד
חיפוש
ynet
אינטרנט
בעלי מקצוע
קניות
ספקים למשרד
מנויים
+ynet
ידיעות מנויים
ערוצי ynet
מבזקים
חדשות
דעות
24/7
כלכלה
אולימפיאדה
ספורט
פודקאסטים
מזג אוויר
תרבות
רכילות Pplus
בריאות
רכב
דיגיטל
צרכנות
נדל"ן
חופש
אוכל
יחסים
לאשה
מנטה
יהדות
הורים
פרויקטים מיוחדים
סביבה ומדע
מעורבות
אופנה
עיצוב ואדריכלות
ynet original
ערוצים נוספים
מזג אוויר
שיתופי פעולה
מוספים
Alljobs דרושים
ועידות וכנסים
קפיטל
אתרים נוספים
כלכליסט
ynet news
ynet espanol
vesty
mynet
יד2
משחקים
יצירת קשר
צור קשר
מדיניות פרטיות
תנאי שימוש
מפת האתר
אנחנו גם כאן, עקבו אחרינו
נדל"ן
>
חדשות הנדל"ן
קנייה, מכירה, השכרה
בית ישראלי
נדל"ן עולמי
אולפן ידיעות הנדל"ן
קנייה, מכירה, השכרה
קניתם דירה מקבלן? כך תוכלו לבטל את העסקה במינימום נזק - ואלו הסיכונים
הקשיים של רוכשי דירות בתקופה האחרונה, כמו איחורים במסירה ועליית הריבית, הביאו לא מעט מהם לשקול אם כדאי לבטל את העסקה. האם אפשר לקבל הטבות בנוגע לתשלום על הרכישה אם הבנייה מתעכבת בגלל מחסור בפועלים, באילו מקרים אפשר "להחזיר" את הדירה ליזם ומהם היתרונות של מכירתה לצד שלישי? שאלות ותשובות
הילה ציאון
|
22.07.24
השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה בדרום
איפה המחירים נוחים יותר, באיזו שכונה יש יותר גינות ציבוריות, היכן יש פחות פקקים ומה עם מערכת החינוך? בעזרת מדד מיוחד לבחינת שכונות חדשות - שנבנה עבור ynet ו"ממון" בסיוע שמאי המקרקעין ניב כרמי וחברת הייעוץ והמחקר Vcell - דירגנו 5 שכונות בערים סמוכות באזור הדרום. כתבה שלישית בסדרה
הילה ציאון
|
19.07.24
"הרוכשים רוצים לדחות את המפגש הכואב עם המשכנתא"
מבצעי המימון של הקבלנים, המבוססים על הלוואות קבלן או הלוואות בלון, הפכו למקדם המכירות העיקרי במכירה של דירות חדשות. אבל יש בכך גם לא מעט סיכונים. מהי הלוואת קבלן, מה היתרונות וממה צריך להיזהר? בדקנו
אורי חודי
|
18.07.24
שוק השכירות: באילו ערים מחירי שכר הדירה עלו - והיכן ירדו?
שכ"ד ביוני האחרון עבור שוכרים שחידשו חוזה, כפי שהוצג במדד המחירים לצרכן, קפץ ב-4.2% - ובחברת וויצ'ק טוענים: "השוק חזר לפעילות מוגברת, אך נתוני הלמ"ס גבוהים מהמציאות בשטח". ניתוח נתוני יד2 למחצית הראשונה של השנה מציג עליית מחירים בדירות 4 חדרים, אך בדירות 3 חדרים דווקא נרשמה ירידה. הלמ"ס: "נמשיך לספק נתונים מהימנים שמשקפים את תמונת המצב כמו שהיא"
הילה ציאון
|
17.07.24
הג'ונגל בשוק השכירות: "משכירי דירות מנצלים את המענקים שקיבלו המפונים"
המדינה מקדמת מכרזי השכרה ארוכת טווח, אך סביבת הריבית הפכה אותם ללא כדאיים כלכלית. בינתיים הביקוש לדיור בשכירות גובר על רקע התייקרות הדירות, הזינוק במיזמי התחדשות עירונית במסגרתם דיירים זקוקים לנכס חלופי, המלחמה שחידדה את הצורך בממ"ד והמפונים שזקוקים למגורים זמניים. היזמים מתוסכלים ומסבירים: "בעל דירה שרואה 50 פניות ביום חושב - 'אולי פרסמתי זול מדי'"
אורי חודי
|
12.07.24
קומה שלישית בלי מעלית: כמה עלתה דירת 5 חדרים ביפו ד'
וגם: מה היה המחיר של דירת גן עם 4 חדרים בבאר שבע, איזה סכום שולם עבור פנטהאוז בשוהם ובכמה נמכרה דירת 3 חדרים בדרום ת"א? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
11.07.24
מחפשים דירת 3 חדרים? איפה בונים מעט דירות קטנות - ואיזו עיר מובילה
למרות הביקוש הגואה, רק רבע מהתחלות הבנייה בארץ הן של דירות של 3 חדרים ומטה. ניתוח התחלות הבנייה של דירות חדשות בין שנת 2021 לרבעון הראשון של 2024 מציג מחסור של דירות קטנות בערים מרכזיות, בהן באר שבע, נתניה, הרצליה וחיפה. באילו ערים זוגות צעירים יוכלו למצוא בקלות דירות כאלה?
הילה ציאון
|
10.07.24
עוד צעד לכיוון התהום: השפעות החרם הטורקי על ענף הנדל"ן
ניתוק צינור האספקה הטורקי לתעשיית הבנייה בישראל מצטרף לשורה ארוכה של קשיים וחסמים. המשמעות: מחסור בחומרי גלם, עיכובים בביצוע והתייקרות הדירות והתשתיות. בענף מסכימים כי הגיעה השעה שהמדינה תאתר שווקים ידידותיים חדשים, ותאפשר פיתוח תעשייה מקומית שתענה על צרכי השוק
גד ליאור
|
08.07.24
ממ"ד על חשבונכם: העשור האבוד של תמ"א 38
בניינים שנבנו בין 1980-1992 לא כוללים ממ"ד - אבל גם לא זכאים להתחדשות עירונית בסבסוד המדינה. מי שרוצה מיגון צריך לבנות ממ"ד באופן פרטי, אחרי השגת הסכמה מהשכנים ועוד שלל בירוקרטיות. כיום יש בישראל 100-200 אלף דירות כאלה, אבל גם אחרי אירועי 7 באוקטובר עדיין אין פתרון ממשי. תמונת מצב
הילה ציאון
|
05.07.24
בלי מרפסת, מעלית או חניה: איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-550 אלף שקל
וגם: כמה עלתה דירת 5 חדרים בחריש, מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בכפר סבא ובאיזה סכום נמכרה דירת 3 חדרים בלי מעלית או חניה בבת ים? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
30.06.24
"בגלל המלחמה בוטלה עסקה של 70 מיליון שקל": הצצה למושב האלפיון העליון
המושב בני ציון הוקם ב-1947 כאגודה חקלאית שיתופית, שכללה בעיקר פרדסים נרחבים ומטעי אבוקדו. היום הוא נחשב למעוז היוקרה עם דיירים מפורסמים כמו משפחת עופר ושרי אריסון, ומחיר ממוצע של כ-30 מיליון שקל לנחלה. הצצה
אסף קמר
|
28.06.24
עם מרפסת אבל בלי חניה: בכמה נמכר מיני פנטהאוז בחיפה
וגם: כמה עלתה דירת 2 חדרים במגדל דיזנגוף בת"א, מה הייתה עלות דירת גן עם 4 חדרים בחריש ואיזה סכום שולם על דירת 5 חדרים בעפולה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
23.06.24
מניו ג'רזי לקריית גת, מקנדה לרמת השרון: זינוק ברכישת דירות ע"י יהודים מחו"ל
שוק הדירות בישראל מתחיל להרגיש את החרדה מהאנטישמיות המתגברת. באפריל האחרון רכישות דירות של תושבי חוץ זינקו ב-82%, והמגמה צפויה להתגבר, אם וכאשר המלחמה תסתיים. אם בעבר הם רכשו נכסים בעיקר להשקעה, בערים כמו תל אביב, ירושלים ונתניה, היום משפחות צעירות רוכשות דירות גם מחוץ לאזור המרכז. בדקנו מי הרוכשים, איפה הם קונים ובאילו מחירים
הילה ציאון
|
21.06.24
לחתום על זיכרון דברים לפני רכישת דירה: כדאי או לא?
זיכרון דברים מוכר לרבים שביצעו קנייה או מכירה של דירה. מה המשמעות המשפטית שלו, מה יש לכלול בו והאם חובה לנסח מסמך כזה? מדריך
הילה ציאון
|
17.06.24
באיזו שכונה בת"א נמכרה דירת 4 חדרים ב-8.2 מיליון שקל
וגם: באיזו עיר במרכז דירת 3 חדרים עלתה 1.5 מיליון, מה היה המחיר של דופלקס עם 6 חדרים בב"ש וכמה שילמו על בית פרטי בראשל"צ? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
16.06.24
השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה באזור השרון
איפה המחירים נוחים יותר, באיזו שכונה יש יותר גינות ציבוריות, היכן יש פחות פקקים ומה עם מערכת החינוך? בעזרת מדד מיוחד לבחינת שכונות חדשות - שנבנה עבור ynet ו"ממון" בסיוע שמאי המקרקעין ניב כרמי וחברת הייעוץ והמחקר Vcell - דירגנו 5 שכונות בערים סמוכות באזור השרון. כתבה שנייה בסדרה
הילה ציאון
|
14.06.24
3 שנים לבנות בניין בארץ, פי שניים מהזמן באירופה: למה בעולם זה קורה יותר מהר?
הוצאת היתר בנייה בישראל אורכת פי שלושה מהזמן בהשוואה למדינות רבות, משך הבנייה בפועל ארוך כמעט פי שניים וזמן הוצאת טופס אכלוס הוא גבוה לאין ערוך. מה הסיבות לאבסורד ואיך בכל זאת ניתן לזרז את תהליך הבנייה בארץ?
הילה ציאון
|
12.06.24
52 מ"ר בלי מעלית: בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים ביפו ד'
וגם: כמה עלה פנטהאוז בדרום ת"א, איזה סכום שולם על קוטג' עם 5 חדרים בפרדס חנה ואיפה נמכרה דירת 2 חדרים בפחות מ-530 אלף שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
09.06.24
ירושלים של מעלה: ב-2023 נבנו יותר מגדלים - ומה היה מחיר הדירה?
למרות המלחמה, 2023 הייתה שנת שיא במספר היתרי הבנייה שניתנו לקבלנים לבניית דירה בירושלים, וגם מספר הדירות שאושרו במסגרת התחדשות עירונית טיפס. וכמה עלה לשפר דיור ולהוסיף חדר? כל המספרים לרגל יום ירושלים
הילה ציאון
|
05.06.24
קומה שלישית בלי מעלית: איפה נמכרה דירת 4 חדרים ב-860 אלף שקל
וגם: כמה עלתה דירת טריפלקס עם 6 חדרים ברעננה, איזה סכום שולם על דירת 5 חדרים בנתניה ומה המחיר של בית פרטי עם 7 חדרים בפרדסיה. עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
02.06.24
8 מיליון שקל לנכס על הכנרת: "את הבית שלי לא אמכור לעולם"
קיבוץ האון שעל שפת הכנרת, שבעבר נקלע לחובות והפך עם השנים ליישוב קהילתי, יכול היה בקלות להיות אחד היישובים היוקרתיים בישראל בשל מיקומו. אך המהלך להרחבתו תקוע בשל עלויות הקרקע הגבוהות ומחלוקת עם רמ"י, ותושבים חוששים מפני שינוי הצביון: "האלפיון העליון יקנה פה בתי נופש, ולא כדי להיות חלק מהקהילה"
אסף קמר
|
31.05.24
קומה שלישית בלי מעלית: איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-600 אלף שקל
וגם: כמה עלתה דירת 2 חדרים בגבעתיים, מה היה המחיר של דירת גן עם 3 חדרים בעפולה ואיזה סכום שולם על דירת 4 חדרים בטלביה בירושלים? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
26.05.24
4 מיליון שקל לדירה בת"א: איפה זינקו מחירי הדירות בחדות - ובאילו ערים צנחו
מנתוני הלמ"ס עולה כי המחיר הממוצע של דירה בישראל הגיע ברבעון הראשון השנה ל-2.33 מיליון שקל, עלייה של 3.1% לעומת הרבעון הקודם ושל 8.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. צללנו לנתונים ובדקנו אילו ערים גדולות הן היקרות ביותר ואיפה ניתן עדיין לקנות דירות בפחות ממיליון שקל
הילה ציאון
|
24.05.24
שכר הדירה עלה ב-7% ברבעון הראשון: איזו עיר היקרה ביותר?
לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים ינואר-מרץ השנה חלה עלייה של כ-7% בממוצע במחירי השכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ב"ש, חיפה ואשקלון הן הערים הזולות ביותר למגורים. איפה נרשמו העליות הכי חדות? כל הפרטים
הילה ציאון
|
20.05.24
עם מעלית, מחסן וחניה: איפה נמכרה דירת 5 חדרים ב-3.1 מיליון שקל
וגם: כמה עלתה דירת 2 חדרים בב"ש, מה היה המחיר של בית דו משפחתי עם 6 חדרים בבת ים ואיזה סכום שולם על דירת 4 חדרים בעפולה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
19.05.24
איזה סוג דירה מעדיפים הישראלים - וכמה הם מוכנים לשלם?
ניתוח מיוחד שערך לוח מדלן עבור ynet מעלה שלמרות הירידה ברכישת דירות מיד שנייה בחודשים האחרונים לטובת דירות חדשות מקבלן בזכות הטבות המימון - בשנה שחלפה העדיפו הישראלים לרכוש דירות 3 חדרים ישנות. באילו ערים?
הילה ציאון
|
14.05.24
בלי מעלית, עם סדקים בקירות: "משלמים 6,900 שקל על דירת 2.5 חדרים עם עובש"
כשליש מהישראלים גרים בשכירות, אך היצע הדירות להשכרה מצטמצם ושכר הדירה חזר לטפס. גורמי מקצוע מזהירים כי מחירי השכירות לא צפויים לרדת בקרוב, ובשטח השוכרים מיואשים ומספרים על דירות לא מתוחזקות, מחירים גבוהים והיעדר נגישות תחבורתית. מנהל קבוצת "סיירת הורדת מחירי השכירות" באולפן ynet: "צריך לקדם פרויקטים לשכירות ארוכת טווח למשרתי מילואים"
הילה ציאון, אלכסנדרה לוקש
|
13.05.24
השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה בשפלה
איפה המחירים נוחים יותר, באיזו שכונה יש יותר גינות ציבוריות, היכן יש פחות פקקים ומה עם מערכת החינוך? בעזרת מדד מיוחד לבחינת שכונות חדשות - שנבנה עבור ynet ו"ממון" בסיוע שמאי המקרקעין ניב כרמי וחברת הייעוץ והמחקר Vcell - דירגנו 5 שכונות בערים סמוכות באזור השפלה. כתבה ראשונה בסדרה
הילה ציאון
|
10.05.24
6 חדרים וחניה צמודה: איפה נמכר קוטג' ב-4.19 מיליון שקל
וגם: היכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-600 אלף שקל, מה הייתה העלות של דירת 3 חדרים במרכז ת"א וכמה שילמו על פנטהאוז עם 5 חדרים בחריש? עסקות יד שנייה
הילה ציאון
|
09.05.24
בדרך לשיקום: האם הביקוש לדירות יחזור בדרום ובצפון הארץ?
לאיש לא ברור עדיין מה יתרחש בדרומה ובצפונה של ישראל "ביום שאחרי" המלחמה. לצד מי שמכיר את המספרים, שמעידים על נזקים עקיפים וישירים בגובה עשרות מיליארדי שקלים, יש מי שסבור שהמדינה תאמץ אסטרטגיה לתעדוף אזורים אלה כמוקדי משיכה ללוחמים משוחררים, לעולים חדשים ולתושבי המרכז
אורי חודי
|
08.05.24
רטיבות בקירות ומרצפות שוקעות: איך מקבלים פיצוי על ליקויי בנייה?
רכשתם דירה חדשה? עכשיו נשאר רק לקבל את המפתח, ולקוות שהכל תקין ואין ליקויי בנייה כמו נזילה בצינורות, שקיעת מרצפות או מפגעים בטיחותיים. כמה זמן אחרי המסירה מחוייב הקבלן לספק אחריות בגין ליקוי שהתגלה בדירה? מדריך
הילה ציאון
|
07.05.24
מהיר יותר, בטוח יותר, זול יותר: מדוע הבנייה המתועשת לא תפסה בישראל
אם המילים "תיעוש הבנייה" מזכירות לכם את המבנים הטרומיים שאפיינו את העשורים הראשונים של ישראל, כדאי לדעת שהתחום קפץ שנות דור וכבר נפוץ בעולם. בזירה המקומית נראים רק ניצנים ראשונים בתחום הבנייה המתועשת, ואם ישכיל הענף לאמץ את השיטה - הדבר יביא לקיצור משך הבנייה ולהגדלת ההיצע
אורי חודי
|
06.05.24
ודאות היא שם המשחק: איך מקדמים מכירת דירות בתקופה מאתגרת
המצב הביטחוני והריבית שזינקה "תורמים" את חלקם למשבר הדיור ומגבירים את חוסר הוודאות בקרב רוכשי הדירות. כדי להצליח להוריד אותם מהגדר, חברות הנדל"ן מייצרות הטבות שאמורות להקל עליהם את ההחלטה. האם זה עובד?
אורי חודי
|
05.05.24
עם חניה ומעלית: כמה עלתה דירת 3 חדרים בדרום-מזרח תל אביב?
וגם: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בב"ש, מה היה המחיר של דירת 4.5 חדרים באשדוד ואיפה נמכרה דירת 5 חדרים ב-1.1 מיליון שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
03.05.24
הסוף למלחמות היזמים? החקיקה שמבקשת לקדם מיזמי פינוי בינוי
אחד החסמים שמעכבים קידום מיזמי התחדשות עירונית, נובע מאחיזה של כמה יזמים או בעלי אינטרסים באותו מתחם, תוך כבילת ידי הדיירים שהצליחו להחתים. חקיקה של הרשות להתחדשות עירונית, שתועלה לאישור בוועדת הפנים במושב הקרוב, נועדה לגשר בין הגורמים ולהחזיר לבעלי הזכויות את האמון בתהליך
אורי חודי
|
30.04.24
השלכות המלחמה על שוק הנדל"ן: "ערים שלמות נמחקו ממפת הביקושים"
ניתוח שערך לוח מדלן עבור ynet בדק כמה עסקאות לרכישת דירות בוצעו לאחר פרוץ המלחמה בערי הצפון מול ערי הדרום - ובחן היכן הייתה פגיעה קשה יותר. שמאי מקרקעין: "ככל שהיישוב קרוב לגדר הגבול, האיום ואי הוודאות לגבי העתיד גדולים יותר - מה שמשפיע גם על שווי הנכסים ועל כמות העסקאות"
הילה ציאון
|
28.04.24
ערך הנכסים יעלה? "השפעות הקו האדום מורגשות היטב בשוק הדיור"
כחצי שנה חלפה מאז הנסיעה הראשונה של הקו האדום בין פתח תקווה לבת ים. בדקנו עם גורמי המקצוע בענף הנדל"ן עד כמה מתממשות הציפיות לעליית ערך הנכסים בקרבת התחנות, ובאיזו מידה הרכבת הקלה מקיימת את ההבטחה
אורי חודי
|
26.04.24
"העלאות המיסים ירחיקו עוד יותר את חלום הדירה"
ההחלטה על העלאת המע"מ באחוז בשנה הבאה, לצד צעדי מיסוי נוספים שנדונים בימים אלה בממשלה כגון החזרת מס רכוש, מותירים את ענף הנדל"ן חבוט עוד יותר - ועלולים להרחיק מישראלים רבים את האפשרות לרכוש נכס. בענף מסבירים כיצד צפויות הגזירות להשפיע - ואיך אפשר בכל זאת לצמצם את הסיכונים
אורי חודי
|
25.04.24
דרום ת"א: תופעת החנויות שהפכו לדירות מגורים מתרחבת
לאחרונה עוד ועוד בעלי חנויות בדרום ת"א בואכה יפו הסבו את נכסיהם לדירות - לא תמיד באופן חוקי. לשוכרים הצעירים או לעובדים הזרים, המחפשים דירות קטנות במחיר נמוך, זה משתלם; וגם לבעלי החנויות, שבמשך שנים נאלצו להתמודד עם חלל נטוש וארנונה גבוהה, וכעת מרוויחים יותר ומשלמים פחות. צפו בכתבה
אסף קמר
|
22.04.24
חניה, מעלית ומרפסת ענק: כמה עלה פנטהאוז מפואר בשוהם
וגם: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בב"ש, מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בבאר יעקב ואיזה סכום שולם לדירת 3 חדרים בשכונת ביצרון בת"א? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
21.04.24