קנייה, מכירה, השכרה
מוקד תעסוקה אזורי נהריה
תחת אש: בכמה נמכר דופלקס עם 5 חדרים בנהריה?
וגם: איפה נמכרה דירת 4 חדרים ב-800 אלף שקל, מה היה מחיר דירת 3 חדרים בפ"ת וכמה שילמו על פנטהאוז עם 5 חדרים במעלות תרשיחא? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 17.11.24
מגדל ארלוזורוב 17 תל אביב
באיזה רחוב בת"א נמכרה דירת 3 חדרים בכמעט 5 מיליון שקל
וגם: כמה עלתה דירת 5 חדרים בנתניה, מה היה המחיר של דירת 3 חדרים בנהריה וכמה שילמו עבור דירת 2.5 חדרים במעלות תרשיחא? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 10.11.24
דירה בהגרלה: "פתרון חלקי הפועל לטובת הזוכים ולא לכלל הציבור"
תוכניות מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת שיזמה המדינה מאפשרות למעטים לזכות בהטבה של מאות אלפי שקלים. גם דיור להשכרה במחיר מפוקח מעניק הטבה לבודדים - והכול בהגרלות. האם זו הדרך היעילה להקל על מצוקת הדיור ומה צריך לשנות כדי לקבל דיור בר השגה אמיתי? בדקנו מה חושבים בענף
אורי חודי | 08.11.24
שכונה ה בעיר אריאל
בדיקה: 10 השכונות הכי מבוקשות למגורים על ידי סטודנטים
שנת הלימודים האקדמית נפתחה - ו-ynet ו"ממון" מציגים את מפת השכונות שבהן מתגוררים הכי הרבה סטודנטים ביחס לאוכלוסייה. לפי אתר מדלן, הקִרבה לקמפוס היא המאפיין הראשון לביקושים, אבל גם סמיכות למוקדי תעסוקה ובילוי. חברת וויצ'ק: האיחור בפתיחת שנת הלימודים השפיע גם על שוק השכירות
הילה ציאון | 05.11.24
אילוסטרציה
איפה נמכר קוטג' עם 7 חדרים וגינה ענקית ב-2.2 מיליון שקל
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים עם מרפסת ומעלית בבאר שבע, ואיזה סכום שולם עבור דירת דופלקס בנתניה עם 8 חדרים ו-2 מרפסות? סקירת עסקאות יד שנייה 
הילה ציאון | 03.11.24
די לסחבת: למה לוקח כל כך הרבה זמן להוציא היתר בנייה - ומה הפתרונות
בניגוד לאירופה וארה"ב, בישראל משך הזמן להוצאת היתר בנייה נמשך שנים במקום חודשים. היום תהפוך רפורמת הרישוי העצמי, המאפשרת לאדריכלים מורשים להנפיק היתרים בעצמם, לחובה ברשויות המקומיות - מהלך שאמור לזרז הליכים. מה החסמים המרכזיים העומדים בפני הוצאת היתרי בנייה, ומה עוד ניתן לעשות כדי לקצר את הזמנים ולהגדיל את היצע יחידות הדיור? בדקנו
אורי חודי | 01.11.24
אתר בנייה אילוסטרציה
שוק היוקרה מתאושש: "הרוכשים בורחים מירושלים לאזורים בטוחים יותר"
אחרי שברבעון השני נרשם זינוק של כ-40% במספר הדירות שנמכרו במחיר של 10 מיליון שקל ומעלה, בענף הנדל"ן מעריכים כי הביקושים הגבוהים לדירות יוקרה יימשכו. "רוכשי נדל"ן היוקרה הם קונים מתוחכמים, שמבינים את יתרונות ההשקעה במצב הנוכחי"
הילה ציאון | 30.10.24
yk14131812
הקבלן מציע 10% עכשיו והשאר בסוף? כדאי להיזהר
זה נראה כמו דיל משתלם במיוחד: שלמו 7% או 10% ממחיר הדירה החדשה עכשיו - ואת השאר בעוד 3 שנים, כשהדירה תהיה מוכנה. אבל אין מתנות חינם: כמה באמת עולים מבצעי המימון של הקבלנים לרוכשי הדירות? מתברר שדי הרבה
הילה ציאון | 30.10.24
באר שבע
מרפסת ענק, מעלית וחניה: בכמה נמכר פטנהאוז בבאר שבע
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים עם מרפסת וחניה בבת ים, מה היה המחיר של דירת 4 ‏חדרים בחריש ואיזה סכום שולם עבור דירת 2.5 חדרים בלוד? עסקאות יד שנייה 
הילה ציאון | 27.10.24
סטודנטים ומילואימניקים עובדים בבניין
החלוצים החדשים: הישראלים מגיעים לאתרי הבנייה בעקבות המחסור בעובדים
אם הממשלה לא מצליחה לייצר עבור ענף הנדל"ן המצוי במשבר תוכנית ארוכת טווח, אולי דווקא יוזמות מהשטח יחלצו אותו מהבור. כך למשל, יותר ויותר ישראלים מתחילים להשתלב בתחום הבנייה. האם הענף לקראת פרק חדש?
אורי חודי | 23.10.24
הריסת מבנים ישנים ברחוב בר יוחאי בירושלים בפרויקט פינוי בינוי
מה עושים עם דיירים סרבנים שבולמים התחדשות עירונית?
בשנים האחרונות מוגשות יותר ויותר תביעות נגד דיירים סרבנים בפרויקטים של התחדשות עירונית. באילו מקרים ניתן לתבוע דייר סרבן, מי רשאי לתבוע ומתי בית המשפט יכפה על הדייר את קידום הפרויקט? מדריך
ליטל דוברוביצקי | 22.10.24
יריד נדל"ן
אף פעם לא מוקדם מדי: מאחורי הקלעים של שלב "הפרי-פרי סייל"
מחיר אטרקטיבי, אפשרות לבחור את הדירות הראשונות בפרויקט וגם סיכון ברכישה עוד לפני הגשה לקבלת היתר בנייה: אם חשבתם שגזרתם קופון כשקניתם בית בשלב "הפריסייל", תתפלאו לגלות שיש שלב מוקדם יותר - שמיועד בעיקר למקורבים, חברים ובני משפחת הקבלן. איך בכל זאת נכנסים לקבוצה הנחשקת?
הילה ציאון | 18.10.24
פרויקט בינוי פינוי בינוי של חברת ענב בשכונת תקומה בכפר סבא
בינוי-פינוי-בינוי: "עוזבים את הבית הישן ומקבלים מפתח לדירה חדשה באותו היום"
בהתחדשות העירונית יש הרבה חששות ומכשולים. אחת האפשרויות להתגבר עליהם הוא לקדם מסלול בינוי-פינוי-בינוי, במסגרתו אין צורך לפנות את בעלי הדירות לדיור חלופי. עם זאת, כמעט ולא רואים פרויקטים כאלו. בדקנו מדוע  
אורי חודי | 16.10.24
עץ דולב
בגלל "לכלוך מהעץ": בני זוג הגישו תביעה נגד השכנים שלהם - והפסידו
דיירים בבית צמוד קרקע ביקשו מביהמ"ש לחייב את שכניהם לגזום את ענפי עץ ‏הדולב המצוי בחצרם בטענה כי העלים הנושרים ממנו לשטחם יוצרים עבורם מטרד. השופטת קבעה בין היתר כי אין לראות בנשירת עלים מטרד, במיוחד כשמדובר בסביבה כפרית, דחתה את תביעתם וחייבה אותם בהוצאות משפט של 20 אלף שקל
ליטל דוברוביצקי | 14.10.24
עם מעלית, בלי חניה: כמה עלתה דירת 3 חדרים בגבעתיים
וגם: מה היה מחיר דירת 2 חדרים בשכונת שפירא בת"א, בכמה נמכרה דירת 4.5 חדרים בר"ג ואיזה סכום שולם עבור דירת 3 חדרים בב"ש? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 13.10.24
yk14108154
בעקבות המלחמה: מה עושים כשיש איחור במסירת דירות? מדריך
המשבר בענף הבנייה, שנובע בין היתר ממחסור חמור בעובדים ומהתייקרות חומרי הגלם, עלול להוביל לאיחור במסירת דירה על ידי הקבלן. כיצד הרוכשים צריכים לנהוג, האם אפשר לדרוש פיצוי וכמה ניתן לאחר במסירה? שאלות ותשובות
הילה ציאון | 13.10.24
"המיסוי המוגבר בחלופת שקד עלול להפוך פרויקטים מסוימים לפחות כדאיים". הריסה בפרויקט של פרשקובסקי בתל אביב
נגמר הזמן: תמ"א 38 הגיעה לקו הסיום - מה עכשיו?
אחרי שנים ארוכות של חשבון נפש במוסדות התכנון, תוכנית המתאר הארצית למיגון מבנים מפני רעידות אדמה הגיעה לאחרונה לסיומה. האם מדובר במהלך שיאפשר חיזוק מסיבי של מאות אלפי דירות? בענף הנדל"ן הדעות חלוקות 
הילה ציאון | 11.10.24
פינוי בינוי במתחם שקד בקרית אונו
איך מיזם התחדשות עירונית משפיע על מחיר הדירה שלכם?
פינוי בינוי או כל תהליך של התחדשות עירונית הוא תהליך ארוך ומורכב - שבסופו דירה חדשה מחליפה את הדירה הישנה. אחד מתוצרי הלוואי הוא עלייה במחירי הדירות. איך זה קורה, מתי כדאי למכור או לקנות וכמה מס משלמים? בדקנו
אורי חודי | 04.10.24
אתר בנייה
לקראת היום שאחרי בענף הנדל"ן: איך מחזירים אותו למסלול
תוספת דירות להשכרה ופטור ממס שבח למשקיעים: לדעת שורה של מומחי נדל"ן, הפתרון למשבר החמור והמתמשך בענף הנדל"ן חייב להתחיל בקידום מהיר של צעדים כלכליים, רגולטוריים ומיסויים, במטרה לייצב אותו ולהוביל לצמיחתו
גד ליאור | 02.10.24
תל אביב
4.5 חדרים וגינה: כמה עלה בית פרטי בשכונת ביצרון בת"א
וגם: איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-610 אלף שקל, מה היה מחיר דירת 4 חדרים בשוהם ואיזה סכום שולם על דירת 100 מ"ר עם מרפסת בנתניה? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 29.09.24
|
94 מיליון שקל לאלף מ"ר מול הים: 10 הדירות הכי יקרות של תשפ"ד
שוק היוקרה שנכנס להקפאה מאז המהפכה המשפטית והמלחמה, מתחיל להתאושש בהדרגה: גם בשנה קשה כמו זאת שעוברת עלינו, ולמרות הריבית הגבוהה, בישראל עדיין נמכרות דירות בעשרות מיליוני שקלים. בסיוע אתר מדלן והשמאי אוהד דנוס סקרנו את עסקאות היוקרה של השנה העברית החולפת
הילה ציאון | 27.09.24
אל תשלמו יותר: שכר הדירה במגמת ירידה | בדיקה
בניגוד לנתוני הלמ"ס, שהציגו עלייה בשכירות בחודש אוגוסט, ניתוח שערכה חברת וויצ'ק על עשרות אלפי עסקאות מראה ירידה בשכר הדירה הממוצע - גם באוגוסט שנחשב לחודש חם בשוק השכירות. על פי הבדיקה, גם היצע הדירות ירד. רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק: "השוק לא חזר למחירים של שנה שעברה, בלמ"ס מתבססים על סקר"
הילה ציאון | 24.09.24
פתח תקווה
עם מרפסת בשטח 100 מ"ר: איפה נמכר דופלקס ב-2.7 מיליון שקל
וגם: מה היה המחיר של דירת 3.5 חדרים בבת ים, איזה סכום שולם עבור דירת 5 חדרים בשוהם ומה הייתה העלות של דירת 4 חדרים ברחובות? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 22.09.24
בית בפארק באור יהודה
מחיר למשתכן: אלו השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר
מי שזכה בהגרלת מחיר למשתכן עשה, ככל הנראה, את עסקת חייו: שווי הדירות זינק בעשרות אחוזים ומי שמשכיר אותן נהנה מתשואה גבוהה, לעיתים אף כפולה, מאלו שרכשו את הדירות בשוק החופשי. באילו שכונות רשמו זוכי מחיר למשתכן את התשואות הכי טובות? ניתוח מיוחד של חברת מדלן עבור ynet ו"ממון"
הילה ציאון | 17.09.24
שכונה ד' בבאר שבע
איפה נמכרה דירת 5 חדרים בפחות ממיליון וחצי שקל
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים עם מעלית בב"ש, מה היה המחיר של דירת 2 חדרים בבת ים ואיזה סכום שולם עבור דירת 3 חדרים בכפר סבא? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 15.09.24
|
השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה בצפון
האזור שבין נהריה לקריות סובל מאיומים ביטחוניים, רק השבוע התרסק כטב"ם, אך מצד שני הביקושים באזור מטפסים. אז איפה המחירים נוחים יותר, היכן יש פחות פקקים ומה עם מערכת החינוך? בעזרת מדד מיוחד לבחינת שכונות חדשות - שנבנה עבור ynet ו"ממון" בסיוע שמאי המקרקעין ניב כרמי וחברת הייעוץ והמחקר Vcell - דירגנו 4 שכונות בערים סמוכות באזור הצפון. כתבה רביעית בסדרה
הילה ציאון | 13.09.24
רחובות, רחובות ההולנדית
מרפסת, מעלית, חניה ובריכה בבניין: כמה עלתה דירת 3 חדרים ברחובות
וגם: מה היה המחיר של דירת 4 חדרים בקומה 15 במגדל מגורים בבאר שבע; איזה סכום שולם עבור דירת 4 חדרים עם מרפסת שמש, מעלית וחניה בחולון; וכמה שילמו תמורת דירת 100 מ"ר בשכונת ביצרון בת"א? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 08.09.24
הריסת מבנים ישנים ברחוב בר יוחאי בירושלים בפרויקט פינוי בינוי
עבירות הבנייה שבוצעו לפני שנים - תוקעות פרויקטים של פינוי בינוי
תוספות בנייה לא חוקיות, כמו סגירת מרפסות או הרחבה על חשבון השטח המשותף ללא היתר, קיימות בבניינים רבים בשכונות ותיקות. חלקן בוצעו לפני שנים, הדיירים אפילו שילמו בגינן ארנונה. "דייר שהתרגל לחיות בדירת 100 מ"ר, שכתובה בטאבו כ-70 מ"ר, יקבל דירה קטנה יותר - ויתנגד לפרויקט". בענף מציעים להתחשב במצב, אבל מוסדות התכנון מבהירים: "לא נגיע למצב של רשע וטוב לו"
הילה ציאון | 06.09.24
מתחם מכבי יפו
בזכות הרכבת הקלה: "נווה צדק התייקרה - וזה יקרה גם ביפו"
בדיקה: 4 שכונות ביפו ודרום ת"א, שנמצאות על תוואי הקו האדום הפעיל והקווים העתידיים, מצויות בתנופת פיתוח. "מוקד משיכה לזוגות צעירים ומשפרי דיור"
הילה ציאון | 05.09.24
אתר בנייה
ריבוי בעלים על קרקע לבנייה: מה צריך לדעת ואיך עושים זאת נכון?
מה קורה כשיש מספר בעלים על אותה הקרקע ואין ביניהם הסכמות, מהו הסכם שיתוף פעולה בין הבעלים והאם צריך לרשום אותו בטאבו? מדריך נדל"ן
הילה ציאון | 01.09.24
אתר בנייה
קבוצות הרוכשים צוברות תאוצה: "משתלם גם לרוכשי הדירות וגם ליזמים"
המבצעים של חברות הבנייה, כמו גם הצורך של היזמים למכור דירות בשלב מוקדם כדי לקבל מימון, עוררו את הרלוונטיות של תופעת קבוצות הרוכשים. לא מדובר בקבוצת רכישה, כי אם ברוכשים פרטיים שמתאגדים וקונים דירות במיזם בתמורה להנחה. למרות המחיר האטרקטיבי, מדובר בעסקאות שלא תמיד פשוט להגיע אליהן: "בגלל שמדובר בשלב מוקדם, רוב הציבור לא חשוף לפרויקטים ולאפשרות"
אורי חודי | 30.08.24
שכירות בצל המלחמה: מה חשוב לכלול בחוזה ומי אחראי על הנזקים בדירה?
חודשי הקיץ מאופיינים במעברי דירה רבים - אך השנה כל זה נעשה תוך כדי מלחמה, אי ודאות לגבי העתיד ומשפחות רבות שפונו מבתיהן. איך השוכרים והמשכירים יכולים להגן על זכויותיהם במצב חירום, באילו מקרים לשוכר מותר לסאבלט את הדירה ואילו ביטחונות כדאי למשכיר לדרוש? שאלות ותשובות
ליטל דוברוביצקי | 30.08.24
רמת גן, מרכז העיר ג'
עם מעלית וחניה: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים ברמת גן?
וגם: באיזו שכונה בת"א נמכרה דירת 3 חדרים בשני מיליון שקל, מה היה המחיר של דופלקס 6 חדרים בשהם ואיפה נמכרה דרית 5 חדרים עם מעלית וחניה ב-1.3 מיליון שקל ? עסקאות יד שנייה
ynet | 29.08.24
"אנשים יצאו לפרברים בשביל וילה ובריכה. היום העיר מושכת לא פחות"
מי באמת אשם במשבר הבנייה ואיך פותרים אותו, איך צריך להיערך לתרחישי העלטה ומה לגבי המחסור בממ"דים, מתי יתחילו העבודות על המטרו בירושלים, ואיך יהפכו הנגב המערבי והצפון לאזורי ביקוש שיתחרו בערי המרכז. רפי אלמליח, העומד בראש מינהל התכנון, שאחראי על כל תכנון הבנייה והתשתיות בישראל, עונה בראיון על כל השאלות, וגם מספר למה עבר אחרי שנים מבית פרטי ביישוב הקהילתי כפר האורנים לדירה בבניין במודיעין
הילה ציאון | 13.08.24
ארסוף. בתים בקו ראשון לים.
"אין עוד מקום עם חוף ים כזה מחוץ לבית": הצצה לאחד היישובים הכי יקרים בישראל
על מצוק כורכר המשקיף לים התיכון ממוקם היישוב ארסוף, שהוקם באמצע שנות ה-90 וכיום מתגוררים בו עשרות בודדות של האנשים הכי עשירים במדינה. מחירי המגרשים לבדם יכולים להגיע ל-20 מיליון שקל, וגם אותם כלל לא פשוט להשיג: "יש פה בערך עסקה אחת בשנה, מי ששם את ידו על דירה - לא מוכר"
אסף קמר | 09.08.24
שכונת נחלת יהודה, ראשון לציון
מרפסת ענק, חניה ומעלית: בכמה נמכר טריפלקס עם 7 חדרים בראשל"צ
וגם: איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-650 אלף שקל, מה היה המחיר של צמוד קרקע עם 4 חדרים בעפולה וכמה עלתה דירת 5 חדרים באשדוד? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון | 02.08.24
מפנינת נדל"ן למרכז מכוני עיסוי תאילנדי: מה עובר על רחוב בן יהודה בת"א?
הוא היה אחד הרחובות המרכזיים בתל אביב, אבל עבודות הרכבת הקלה, מיזמי התחדשות עירונית ותמ"א 38 ומלחמת חרבות ברזל פגעו במרקם שוקק החיים של רחוב בן יהודה - ועסקים ותיקים נסגרו בזה אחר זה. במקומם צצו מכוני עיסוי תאילנדי, שניצלו את שכר הדירה הנמוך והביקוש הגבוה
אסף קמר | 27.07.24
חלק מהיזמים מאפשרים את ביטול ההסכם ללא תשלום פיצוי כספי
קניתם דירה מקבלן? כך תוכלו לבטל את העסקה במינימום נזק - ואלו הסיכונים
הקשיים של רוכשי דירות בתקופה האחרונה, כמו איחורים במסירה ועליית הריבית, הביאו לא מעט מהם לשקול אם כדאי לבטל את העסקה. האם אפשר לקבל הטבות בנוגע לתשלום על הרכישה אם הבנייה מתעכבת בגלל מחסור בפועלים, באילו מקרים אפשר "להחזיר" את הדירה ליזם ומהם היתרונות של מכירתה לצד שלישי? שאלות ותשובות
הילה ציאון | 22.07.24
|
השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה בדרום
איפה המחירים נוחים יותר, באיזו שכונה יש יותר גינות ציבוריות, היכן יש פחות פקקים ומה עם מערכת החינוך? בעזרת מדד מיוחד לבחינת שכונות חדשות - שנבנה עבור ynet ו"ממון" בסיוע שמאי המקרקעין ניב כרמי וחברת הייעוץ והמחקר Vcell - דירגנו 5 שכונות בערים סמוכות באזור הדרום. כתבה שלישית בסדרה
הילה ציאון | 19.07.24
"הרוכשים רוצים לדחות את המפגש הכואב עם המשכנתא"
מבצעי המימון של הקבלנים, המבוססים על הלוואות קבלן או הלוואות בלון, הפכו למקדם המכירות העיקרי במכירה של דירות חדשות. אבל יש בכך גם לא מעט סיכונים. מהי הלוואת קבלן, מה היתרונות וממה צריך להיזהר? בדקנו
אורי חודי | 18.07.24