על מה מדברים?? אני מחפש דרה באזר המרכז והכל מעל 2 מיליון !
על איזה ירידה בכלל מדברים ? ירידה ל 50 אלף לפה ועליה של 50 אלף לשם הם לא ירידות ולא עלות. זה מצב נורמלי של שוק

כרגע יש עליה שהתמתנה.
ברגע שתתחיל ירידה, כנראה שהיא תהיה של משהו כמו 10%.
למכור בגלל זה ולאכול אותה במיסים... נו לא נראה לי משתלם כל כך.
אולי אם יתנו לאנשים למכור ולהפסיד פחות על מיסים אז המחירים באמת ירדו ביותר.
במקום לתת עוד מס על דירה שנייה... שבסוף מתגלגל אל השוכרים.

שימו לב שהמדינה עושה - אבל לא מוכנה לאבד שקל. רק להרוויח. ככה לא נותנים יותר רווחה לאנשים בלי דיור.

אולי אחדש לכם עכשיו אבל ב6-7 שנים האחרונות המחירים עלו ב30% וכבר עשור אתם מבלבלים לנו את המוח שעוד רגע מתפוצצת הבועה והמחירים יתרסקו.

כל מי שרכש דירה (למגורים) בעשור הזה הרוויח כיוון שנותרו לו 10-15 שנים למשכנתא.
הירידה אולי תגיע ואולי אף בדמות של 30% ואפילו 40% (לאורך שנתיים-חמש שנים)
אבל מי שרכש כבר לפני 6 שנים ויותר לא ירגיש את הירידה הזאת.
המחיר הולך לרדת? אולי. ואולי לא.
מה שאני בא לכתוב זה שזה לא משנה אלא אם המחיר הולך לרדת ב70% וזה משהו שלעולם לא יקרה, ירידה "ריאלית" של 30% זה בעצם חזרה לרמת המחירים של 2010 ואחרי כל ירידה מגיעה עליה.

שעה וחצי נסיעה לעבודה כל בוקר

כמה דירות צריך לבנות כדי לשכן את כולם?
המחיר יעלה - אין ברירה

קניתי דירה במיליון וחצי (אבל שילמתי 2.5 מיליון) כי
המשכנתא זה עוד מיליון ל20שנה .
השאלה האם עוד 20שנה דירת גן 5 חדרים שקניתי
בבאר שבע בביניין בן 20 שנה מה יהיה ערכה בעוד
20 שנה ?
או יותר נכון מה אני יעשה עוד 5 שנים שהמחירים ירדו והבית שלי יהיה שווה 1 מיליון
נראה לי עשיתי טעות של החיים !
הפסדתי 500 אלף שקל נזיל ועוד 2 מיליון שקל קנס ל20 שנה ! טעות טעות טעות של החיים

בתור אחד שמחפש דירה בחיפה כבר כמעט שנה - המחירים עלו בוודאות!
אנחנו מחפשים בשכונות היותר יקרות, אולי המצב בשכונות הזולות אחר.

ברגע שכחלון החליט להתעלם ולדחות את פרסומי לשכת השמאים הארצית וכל פרסום הנוגד את עמדתו, ברור לי כי הפרסום של הלמ״ס מגמתי, מפוברק, עומד בסתירה מוחלטת למציאות בשטח וכל כולו נועד לשרת את האג׳נדה של כחלון.

יהיה תיקון כלפי מטה , נראה כי 2017 מסתמנת כמפולת שוק הנדלן

מס דירה שלישית , או מס על שכירות , עשרות אלפי שקלים בשנה, החזר משכנתא בריבית רצחנית .
ירידות ערך הדירות , 40%
ההשקעה ירדה לטמיון.

הקבלנים לא יפשטו רגל רק הפראיירים ששילמו מחירים מטורפים לפני שנה

מי שמרוויח כסף שישלם מס עדיף ממס הכנסה

סנונית ראשונה מחירים שם עדיין מופקעים, 5 אחוז ירידה לפני שהתחילה הנהירה למטה, שתהייה באותו אופן עדרי כמו שעלה למעלה.

שוק הדיור מתחלק ל2 משקעים ומשפרי דיור וזוגות צעירים בפועל כחלון בודד את הביקושים של הזוגות הצעירים לתוך מחיר למשתכן והם על הגדר שאלה מרבית הביקושים בשוק משפרי הדיור עדיין קונים אבל הן אדישים למחיר ומשקיעים קצת חוששים ממס דירה 3 , דה פקטו ההיצע לא גדל כי לא בונים מספיק מחיר למשתכן לא משווק מספיק והכל מתנהל שם בעצלתיים כך שאין סיבה שתראו ירידה אמיתית זה הכל משחק של מספרים ואחוזים בין 2 השווקים וזה סט' לא נכונה ואמיתית כי ישנן 2 אוכלוסיות קורס ראשון מבוא לסטטיסטיקה. עד שלא ישחררו את הבירוקרטיות ויבנו כמו משוגעים הפקק לא ישתחרר כמובן גם עליית הריבית משפיעה.

הלמס חבל על הדיו ועל בילבולי השכל לתושבי המדינה

בסופו של דבר בגוש דן עליית מחירים , מחיר למשתכן הוכיחה ותוכיח בעתיד שזו תוכנית נוראית , מגדילה למעשה את הביקוש שגם ככה קיים . מחיר למשתכן בראשון יש 250 דירות נרשמים 30000 זה לא פתרון לכלום .רק גורם ליותר אנשים להמתין יותר ולקנות בסוף במחיר גבוהה יותר , בנתיים משלמים שכירות כל שנה אוכלים אותה ב 60000 שקל בקלות בהוצאה על דירה שכורה , היה יותר טוב אם לא היו מבלבלים את המוח עם שטויות כמו מס דירה 3 רק העלה לי את השכירות ועכשיו זה בכלל נופל . לקנות דירה זה רק בצפון או בדרום , במרכז כרגע הכל אש

ðﾟﾘﾃ

ועוד שנתיים כששווי הדירה שלכם יירד והמשכנתא תחנוק, אני אקנה את הדירה שלכם מכונס נכסים

הזוגות הצעירים מחכים לזכייה במחיר למשתכן (הונאה) לעולם ימשיכו לחכות. המשקיעים מחכים לראות מה קורה עם מיסוי דירה 3. כשהעניינים יתבררו לכאן או לכאן תהיה עליה חדה יותר מזו של 2007. כחלון יוצר אי ודאות ופחד. זה לא באמת שהתשוקה לנכס ירדה. ממליץ לרוץ ולקנות עכשיו לפני העליה.

כנראה זאת אנומליה, אבל אצלי בבניין בן 9 דיירים יש שתי דירות למכירה. אחת כבר חודשים עם שלט. והשניה מעלי עכשיו שמו. דיברתי עם המוכרים, הם קנו ברחוב אחר בשכונה. מקווה שיצליחו למכור. לעומת זאת על בניין חדש שבנו לא רחוק משום כתוב שכל הדירות נמכרו

גם אם יש עודף היצע אנשים לא ימכרו למאה בגלל המשכנתא. פשוט וקל.

כשמנתחים למה ישראל צומחת, מגלים שיש שני דברים שגורמים לצמיחה הזו: קניית דירות ורכישת רכבים חדשים.

כשבודקים למה שני דברים אלו צומחים דווקא, מגלים שאחוז ההלוואות בתחום (משכנתאות לדירות והלוואות "שלם עכשיו 10,000 ואת השאר ב-72 תשלומים" לרכבים) עצומות.

המשמעות? אין צמיחה. זה לא כסף שיש לכם. זה כסף שהבנק או חברות האשראי, או חברות הרכב מביאות. הבנקים מחוייבים להעמיד ערבונות אישיים על משכנתא, אז שם המצב יחסית טוב, אבל הם ממונפים בכל הנוגע להלוואות לרכישת רכבים. חברות האשראי כנראה ממונפות מאוד, אבל קשורות לבנק ויש לקוות שהבנקים ערבים להן, ויבואניות הרכב? איש לא יודע עד כמה הן ממונפות. יתכן שבמיליארדים. אין באמת דרך לדעת כיום.

כשכל זה יתמוטט, פשיטות הרגל יכולות למחוק עשרות מיליארדים מהמשק, ואז ישראל תחווה משבר סאב-פריים אישי.

אני בן 70 ועוד לא ראיתי שמחירי הדירות ירדו אי פעם במדינה שלנו....

ויפה שעה אחת קודם.
1. מי שינסה בכח לשמור על המחיר לא ירוויח.
2. צריך לשכנע את בעל הדירה למכור כל עוד אפשר
3.מי שלא מסוגל לתפקד בשוק של ירידות כדאי שכבר יחשוב על המקוצע הבא.
4. עדיף הרבה עמלות קטנות על מעט טיפה יותר גדולות

שיהיה בהצלחה לכולנו:)