מרכז הארץ הולך ונסתם לגמרי אם על ידי בנייה מסיבית סלילת כבישים וגשרים הביקוש הגדול גורם שמרכז הארץ מוצפת באוכלוסייה של שוכרים וקונים ומשכירים כך שכל שכונה מצורעת הופכת לאטרקטיבית בסופו של דבר אין שטח בלי הגבלה במרכז הוא צפוץ ופקוק והמחירים עולים ועולים בלי סוף מה יקרה בעתיד הקרוב רחוק תושבים חדשים לא יוכלו להתגורר במרכז וכן חלק גדול לא יוכל להמשיך להתגורר מה שיוביל לעזיבה בשלב הקרוב יצאו מגוש דן גם שם זה יעלה ולאט לאט האוכלוסייה תדחוף את עצמה לפריפרייה במעגלים המתרחקים יותר ויותר מהמרכז עד לקצה המדינה באר שבע עיר שתפרח ותשגשג בעתיד הקרוב רחוק גם חיפה תפרח כששתי ערים אלו יהפכו לערים אטרקטיביות חזקות ומבוססות עם אוכלוסייה חזקה אזי הצפון והדרום יהפכו לאיזורים מובילים חזקים ומשגשגים מה שישליך על כל מה שמסביב כך שהפריפרייה של היום היא העתיד של מחר והמונח פריפרייה תוך 50 שנה יעלם מהמפה

אני רכשתי בשנים האחרונות מספר דירות להשקעה ושתיים מהן בעיר מודיעין במתחמים בוכמן וקייזר. ללא ספק אלו היו העיסקאות הכי חכמות מבחינתי כיוון שערך הדירות עלה בעשרות אחוזים בתוך שלוש שנים וקצב העליה רק הולך וגדל. כמו כן, הכי קל להשכיר את הדירות וגובה דמי השכירות בשמיים!!! חבל שלא קניתי את כל הדירות במודיעין

אריאל זה לתמיד כי לא תוכל למכור חזרה

תקרא תבין ...אולי תפנים מן הסתם כשמשווים זאת לבורסה זאת לצורך השקעה/תשואה ולא למגורים!

קשה למכור כאשר המחירים יורדים בגלל חוסר ביקוש,פעם משקיעם מהמרכז קנו והמחירים עלו היום השכר דירה ירד וההוצאות התחזוקה לא מצדיק השקעות. ברוב הדירות הישנות חובה להחליף כל הצנרת,ריצוף,מתבח,טריסים ,מערכת חשמל כולל התקנות של מזגנים,שידרוג של החשמל מ25 אמפר ל40 אמפר מנימום. במצב הנוכחי של חוסר תעסוקע ומשכורות רעב קשה לחלק גדול מהאוכלוסיה להתקיים לכן מעדיות למכור הבתים לעזוב ולא תמיד עם המכירא מחסים את המשכנתה. לממשלה ולצעקן הזקן שמעון פרס לא אכפת להם מהנגב. בדווים יתחילו לרכוש דירות.....ולהשכיר אותם.

הרווחתי בפרדס חנה 60 אלף דולר בשנה-זה המקום!

עליית מחירים מרשימה ,בגוש הישובים האיכותי הזה , בין כרמיאל לחיפה . בית שעלה 120000$ ב- 1992 , נמכר היום ב- 290000 $ . בעוד 5 שנים , יעלה חצי מליון דולר .

במודיעין המחירים עולים וממשיכים לעלות שכן הגיעה סוף הרכבת ועוד כמה חודשים גם קניון. יש בה מערכת חינוך מצויינת, פארקים, אינספור חוגים לילדים, מסגרות חינוך אלטרנטיבות וכלום צעירים. כל הלודאים שמשמיצים הם אלו שלא הצליחו לעבור ונתקעו במקם המזעזע שנקרא לוד או רמלה. במרחק 20 דק' ברכבת מגיעים לתל-אביב. עברתי מדירה לדירת גן לפני שנה ומחירה כבר עלה ב60 אלף דולר.

אני לא מדבר מאחורי דום גוף פיננסי אלא על סמך ניסיון אישי. שום נפילת מחירים גם אם זה לשנה או שנתיים ,לא תשנה את העובדה המוכחת כל העת שרכוש נדלני על פני תקופה ארוכה הוא הדבר הרווחי ביותר הקיים.גם אם תיתכן נפילה זמנית שוק ,אם אינך מוכר אז לא הפסדת דבר.הכל יהיה ''רק על הנייר''.וא ואביא לך דוגמא מחיי.לפני שלושים שנה קניתי בית בלונדון במחיר של 150000 שקל. מחירו היום בשוק 3.5 מיליון שקל.מכיוון שהיה לי מעוף ויוזמה אז המשכתי וקניתי עוד בית כאשר מהשכירות של הבית הראשון הצלחתי לכסות את שני המשכנתאות.זו רק דוגמא הבאה להבהיר לכל המתלבטים שהשקעה ברכוש נדלני היא ערובה להישג שיגיע רק אחרי שנים,אבל ההישג יהיה משמעותי.אל תקשיבו לאלו הטוענים אחרת.אני הגעתי לכך כאשר לא היתה לי שום אפשרות לעזרה מצד הורי וגם אינני חושב שאני חכם גדול.הייתי צריך לעבוד ולעמול קשה ,אבל היום הגעתי למה שציפיתי.אני חוזר ואומר שמי שבעל מעוף עם רצון לעבוד ,לכו על נדלן ואני מקווה שיום אחד תחזרו לענות ותגידו שבגלל עצתי אתם היום פורחים.שיהיה לכולכם בהצלחה.

רוצים לגור בפריפריה של תל-אביב רק ללא זיהום האוויר מחירי דירות מטורפים, ורעש? רוצים לגדל את ילדיכם בסביבה נקייה מטופחת? רוצים לגלוש בטכנולוגיית WIMAX חינם אין כסף? לקבל בתי ספר וגני ילדים שמחוברים לרשת האינטרנט? להנות מחיי קהילה עשירים ומאיכות חיים יוצאת דופן? במרחק של 50 ק"מ פחות מחצי שעה נסיעה מלב גוש דן המפוייח והצפוף אתם באווירה אחרת! במרחק של 60 ק"מ אתם בירושלים! ובמרחק של 40 ק"מ אתם בבקעה! עובדים בצפון או בדרום? בבקשה, אריאל במרחק 15 דקות מכביש 6 אה כן ושכחנו לספר לכם על האוניברסיטה, החי-בר, פארק אתגרים לנוער ועוד ועוד.... http://www.ariel.muni.il/Htmls/Hebrew/cave/baribari.htm http://www.ariel.muni.il/

60% בעשרים שנה? תשואה מאוד גרועה. באותו הזמן הבורסה עשתה יותר מפי 10 מתי תבינו שהכי טוב מניות אבל רק למבינים

ועד היום ... עשה אלפי אחוזים !! אז מה יותר בטוח? לקנות דירה א להשקיע בבורסה (לטווח ארוך של מינימום 10 שנים) ותחשבו על זה....

לפני 15שנה חיפשתי דירת 3 חדרים , כמו שאמרים, רק בת-א. המחירים ציננו את רצוני ונאלצתי להתפשר על דירה קרובה לת-א .מצאתי כזו ברמת גן במצב מצוין ובמחיר זול ב- 40% היום לאחר שנה, מחירה התיקר ב- 22% בדיעבד עשיתי לדעתי עסקה מצוינת, לאחר שהסתבר לי שהמגורים ברמת גן העניקו לי את יתרונותיה של ת-א, ללא חסרונות הצפיפות וזהום האויר בהם היא מצטינת זאת לצד מחיר זול בהרבה . מסתבר לעיתים, שהדבקות בהשגת מטרה נעוצה למעשה בכניעתנו לאפקט העדר שהשתחרורת ממנה, עשויה לפתוח בפנינו הזדמנויות עדיפות .

היתה פעפ תקווה שהעיר תצמח ותתפתח אך היותה עיר מעורבת הורסת אותה.היום ההמחירים רק יורדים בגלל הקונים ,וכל מי שיכול למכור עושה זאת , בני דודים משתלטים על העיר .וערכה יורד ויורד למרות הפוטנציאל. חבל...

ומי שהרוויח בבוכמן מקפיצת המחירים מגיע לו כי 3 שנים הוא גר באתר בניה ועכשיו השכונה רוקמת עור וגידים-שכונה איכותית ומעולה-מקום מקסים מהטובים בארץ

האם לגור במשגב צריך לעבור ועדת קבלה,ואם כן כמה עולה כל התהליך הזה.ואם לאחר שנים ברצוני למכור את הנכס ,האם זכותי לעשות זאת בצורה חופדת או שוועד המקום יקבע אם הקונה מתאים למקום.האם יש אפשרות לקנות כהשקעה או שחייבים להתגורר במקום.איסה אוכלוסיה מועדפת עליכם והאם תקבלו פנסיונרים.מעניין אם תוכל לפרט כאן באתר.תודה.

לו ההורים שלך היו שמים את הכסף בבנק תמורת 8% לשנה היו מקבלים היום אותו סכום. זה יפה אך לא מטורף.

מה שהיה פעם זול במכירה היה גם זול בקניה.

מי שרוצה עיסקה טובה לתווך הארוך שיסע לשכונת גני אביב בלוד,דירת חדרים 80000 דולרומקבלים עבור שכירות 400 דולר. יש שם ביקוש אדיר לשכירות וקשה למצוא ביוחד הדירות בבנייני 9 קומות כדאי למי שרוצה להשקיע מעט יחסית ולהרוויח מלא

באנו מאוד מזמן בגלל שרצינו איכות חיים וחינוך טוב לילדינו, ההורים חשבו שהשתגענו ללכת לגור בעיר שהיתה ידועה בלולים ובפרדסים שלה. למזלנו בא לנו ראש עיר מדהים, שם אותנו על המפה מבחינת איכות חינוך, חיים,סביבה, שרותים תרבות ועידוד אוכלוסיה מצוינת לבוא ולגור כאן.יש לי שכנים אנגלו סקסים מדהימים, ורחובות העיר מלאים בעולים צרפתים שמחים. כעת מוצאי חג 21.00 מפנים את אשפת החג, הבנתם ? אנו לא ספקולנטים אנחנו אזרחים אוהבים את עירנו.

אני מאוד מקווה שהמחרים בבית דגן לא יעלו. אנחנו זוג בשנות ה-30 עם שני ילדים קטנים. עשינו את ההחלטה החכמה ומכרנו דירת 3 חדרים בתל אביב במחיר שאפשר לנו לקנות בית דו משפחתי חדש של 3 קומות בבית דגן ללא משכנתא. החינוך מצויין, נגישות קלה לכל מקום, לוקח לי רבע שעה בבוקר להגיע לעבודה בתל אביב, בנוסף לאיכות החיים שנותן בית פרטי. פשוט תענוג. היישוב קטן ומעורר ספק בקרב אנשים שגרים בדירות צפופות בערים הגדולות ואין להם אפילו מושג אפילו איך מודדים איכות חיים ביישוב קטן ואינטימי. אני מקווה שזה רק ימשך, מכיוון שהתכנית שלנו לעתיד היא לחסוך כסף, לקנות מגרש ולבנות בית לעצמנו ולהורים בהרחבה החדשה שצפויה. אולי בשביל השקעה זה פחות טוב אבל ללא ספק שמבחינת החיים המקום פנטסטי.

את מי אתה מנסה לשכנע לקנות שם? שנים לא פותרים שם בעיות תחבורה ונוסעים שעות כדי להגיע למרכז העיר בבוקר. עוד מעט זה גם יהיה מוקף ברשות הפלשתינית לפי תוכנית רמון\אולמרט.

לכל רודפי הבצע כולל הכתב ספור קטן מהחיים. ברחוב דיזינגוף היה לאיש קטן וצנוע מגרש, הוא קיבל הצעות רבות לקנייתו מכל מיני יזמים הגונים אז לא היו כמעט מושחתים, אבל האיש היה חכם וידע שהמחירים יעלו והוא בכל פעם סרב להצעות ובאמת מחירו של המגרש הלך והאמיר האיש הצנוע שחוץ מהמגרש לא היה לא דבר טפח כל הזמן לעצמו על השכם. עברו השנים האיש חי על פת לחם והמגרש עלה ערכו פלאים אפילו לעשירי תל אביב לא היה די כתף לקנות את המגרש. כדי להגיש הצעה ראוייה התארגנו בעלי ההון ושוב ביקשו לקנותו האיש היה כאמור חכם וסרב לכולם. והאיש כבר בא מימים והוא עדיין מסרב וממשיך לחיות חיי דלות אך המגרש ערכו לא יסולא בפז עד שיום אחד נפטר הזקן וגם בת זוגתו. אך הם מתו כעשירים גדולים שבבעלותם מגרש השוה מאות מליונים. וכך הלכו לעולמם שני זקנים חסרי כל שרק רדיםת הבצע החזיקה אותם בחיים. לכולם לכו קנו מגרשים בנגב הצחיח והבלתי מיושב בעוד מליון שנה בעזרת השם המגרשים יהיו שוים מליארדים כדאי לכם להשקיע עסק נהדר. התפוצצו האוכלוסין היא עניין של זמן. אולי בית על הירח גם זה רעיון לא רע לאלה שחושבים שיחיו לנצח.