(1) להשקיע בדירה - הכוונה היא לא בדירה בה אתה מתגורר - כי מומלץ להשקיע במקום זבל עם פוטנציאל לעתיד (כמו אזור התחנה המרכזית בתל-אביב) אבל מאוד לא מומלץ לעבור לגור שם עם המשפחה - בכלל לאדם שמשקיע צריך שיהיו לו שיקולים "קרים" ביחס לנכס שברשותו ולא יחס אמוציונאלי שיכול ומתקיים בדירת ירושה (בה גרת בעבר) ובוודאי יתקיים אם אתה גר בתוך "ההשקעה". (2) כמו שנאמר - לא ניתן להשוות מחיר דולארי של לפני 20 שנה למחיר דולארי של היום - יש לתרגם את המחיר הדולארי דאז לשקלים לפי שער הדולאר אז ולבצע הצמדה למונחים של היום - פעולה שאיננה פשוטה למשקיע הפשוט בנדל"ן. (3) ממחיר הרכישה יש להפחית תוספות (כמו מס רכישה, שכר מתווך, שכר עו"ד) והשקעות (כמו שיפוצים) כשגם הם מתואמים לערכי היום. (4) מן העבר השני אם זו דירת השקעה אז יש לך תשואה חודשית בדמות שכ"ד שגם אותו יש לצרף כרווח (כשהוא מתואם) - ע"מ לבצע השוואה להשקעה אלטרנטיבית בבורסה יש להניח כי דמי השכירות החודשיים היו מושקעים במשך כל השנים בהשקעה סולידית כלשהי (ולא מבוזבזים). (5) אלו שמשווים לבורסה מסתכלים בדיעבד על ההשקעה הטובה ומתעלמים ממניות של חברות שהפסידו ונעלמו. כמו-כן בבורסה אין לך תשואה נזילה כל חודש והסיכון גדול פי כמה להפסיד סכומי כסף גבוהים בימים ספורים בלבד - לא כל אדם בנוי לתנודתיות של הבורסה ומרבית בני האדם לא בנויים לשים בבורסה כסף ל-20 שנה מבלי ליגוע בו. (6) השקעה טובה היא לקנות נכס "זבל" עם פוטנציאל שלא כל אחד רואה - כבר אמרתי אזור התחנה המרכזית בת"א שם גם יש תשואות גבוהות וגם פוטנציאל לתוכניות התחדשות עירונית (כולה 5 דקות הליכה משדרות רוטשילד). (7) לקנות נכס ב"שכונה טובה" זו לא השקעה בעיני שכן עובדה זו כבר תומחרה ולכן קטן הסיכוי כי הנכס יבצע קפיצה שהיא מעל לממוצע הכולל. (8) ניתן לקנות דירות "זולות" במינוף גבוהה - למשל לקנות ב-40,000$ נכס ששווה 100,000$ כאשר דמי השכירות משלמים את המשכנתא ובמיוחד כאשר מדובר בתשואות גבוהות (אזור התחנה המרכזית בת"א - כבר אמרתי ?) (9) פיצול דירות לרוב אינו חוקי אבל אין אכיפה ולכן זו עובדה קיימת - אבל לך תדע מחר בבוקר יחליטו על אכיפה ואז כל המפצלים יאכלו את הכובע.

אני על סף לרכוש דירה במעלה אדומים 5 חדרים עם גינה וכניסה פרטית ב-950 אש"ח . הדירה מדברת אליי ומעלה אדומים זה מקום מקסים אבל מה אתם אומרים על המחיר ועל התקופה כן או לא????????????

את מי אתה מנסה לשכנע לקנות שם? שנים לא פותרים שם בעיות תחבורה ונוסעים שעות כדי להגיע למרכז העיר בבוקר. עוד מעט זה גם יהיה מוקף ברשות הפלשתינית לפי תוכנית רמון\אולמרט.

אמנם חלק מהעליות המתוארות אינן השקעות מדהימות אבל אסור לשכוח מעבר לעליית ערך הדירה גם על שכר הדירה המשולם במקביל שיכול לנוע מ 3% במקומות הפחות משתלמים ועד לכ 10% במקומות הרווחיים יותר. בהצלחה

עם פתיחת הכביש החדש לירושלים (כביש ההרודיון) התקרב גוש ההרודיון המורכב מישובי תקוע-נוקדים לכדי 8 דקות נסיעה מירושלים. קרוב יותר ממעלה אדומים (שעמדה במקום הראשון מבחינת עליות מחירים בשנה שעברה). לאחר פתיחת הכביש נחטפו עשרות המגרשים שהיו זמינים בישובים הללו. עדיין מחירים זולים. צריך חזון אבל שווה לברר!!!

אין על מודיעין, אחלה עיר שבעולם, גם איכות חיים וגם רווח כספי יום יומי על הדירה שלך, מה עוד לבקש? אם רוצים חומוס או פיתות קופצים ללוד או רמלה

ט.

ב250K$ קניתי בRICHMOND HILLS טאון האוס שבארץ שווה כ600K$ מינימום. מרוויח 100K$ בשנה ולא רואה חכמולוגים כמוך ממטר! במלחמה הבאה 2 בנים שלך יצטרכו להסתדר בילדי, קצין חי"ר שמכיר מילת לבנון מקרוב. תמשיל "לחיות משכירות" כל עוד יש פראיירים שמשלמים לך 450$ עבור חור 15 מטרים שזה בושה להכניס לקלוב שכזה בן אדם חי ונושם, אפילו אנטישמים הכי גדולים היו מתביישים להחזיק יהודים בתנאים כאלה ! ארץ אוכלת יושביה זאת המדינה שלנו שקייף גדול לאהוב אותה ממרחק 10000 מיילז:-) ולא קרוב מזה.

מהיכן שואבים כאלו שטויות גם לפני 35 שנה המחירים היו פי 2-3ממחירי דירה רגילה ברמת גן

ראשית הרשו לי להתנצל בפני המפגרים על הביטוי "כתבה מפגרת". הכתבה מופרכת. מופרך ומטופש להשוות תשואות של דירות. זה בדיוק כמו להשוות דירות לפי הערך בגימטריה של שם הרחוב או השכונה. כל עוד אתה לא מוכר, אז הערך של הדירה שלך אמור לעניין אותך כמו הערך הגימטרי של הרחוב בו אתה גר. דירה היא מוצר צריכה, ולא השקעה. חשוב בהחלט בכמה קנית. חשוב לקנות בזול. אבל אם הערך של דירה בירושלים עלה פי 2 בגלל עליה מארה"ב וצרפת - מה זה נותן לבעל הדירה אם הוא עדיין מתגורר באותה דירה? מה זה חשוב אם אתה באותו הכסף יכול לקנות בדיוק אותה הדירה באותה שכונה? נכון שאפשר לרכוש 20 דירות בבאר שבע. אבל הוא ירושלמי. ואם נפלת על דירה בבאר שבע או שדרות - לא חשוב הערך, אלא מה גרם לירידת הערך. הגניבות בבאר שבע כשלא ניתן לבטח מכונית והקאסמים בשדרות - זה מה שחשוב. את תשובי כפר ורדים לא מעניין ערך הדירות אלא המים המזוהמים שהם שותים והסרטן שקיבלו. ערך הדירות זו כבר הבעיה של היורשים שלהם. כי מי שמחפש השקעה לטווח ארוך - לא ימצא אותה בדירות להשכרה. ב90% מהמקרים הבורסה ואפילו אג"ח של בנק יתנו תשואה גדולה יותר. עם שקט נפשי כי מנכ"ל טבע או מנהל הסניף לא יתקשרו אליך אם הדוד שלהם לא עובד או שיש להם נזילה בצינורות. ואם התחלנו עם פיגור - הכי מגעילים אלו תושבי חולון ששרפו מעון למפגרים בשכונה שלהם כי "זה יוריד את ערך הדירות!". כך חושב הבורגני המגעיל. לא אם המפגרים יפריעו לו אלא "ערך הדירה" הקדוש. וכמובן הבורגני המטומטם לא חושב שפירומן החלאה ששרף את המעון, מסוכן לסביבה ולדירות שלהם הרבה יותר מהמפגרים.

את מי אתה מנסה לשכנע לקנות שם? שנים לא פותרים שם בעיות תחבורה ונוסעים שעות כדי להגיע למרכז העיר בבוקר. עוד מעט זה גם יהיה מוקף ברשות הפלשתינית לפי תוכנית רמון\אולמרט.

בני ישראל גם יללו שיצאו מבית עבדים בזוכרם את סיר הבשר .אלא שמכרו את הבתים שלהם בזמנו .למה מכרו ?הרגישו שהתקדמו בחיים .לא ?הם מזכרים לי את אלא שמכרו חיפושית נוסעים בלקסוס ומחפשים בנרות .חיפושית העבר היה !היום ההווה קיים .

חשבון נכון עושים כאשר מחשבים את שווי הדירה לפני עשרים שנה בשקלים (דולר כפול שער דולר של אז ) מוסיפים את שינוי המדד + 4% ל 20 שנה .את התוצאה שמקבלים משווים לערך הדירה היום בשקלים ( שווי דולרי של היום כפול שער דולר של היום ) התוצאות יהיו שונות לגמרי מהמצטייר בכתבה

תכנון העיר הכי גרוע שיכול להיות.בניינים מכוערים הבנויים אחד בתוך השני בצורה שאין לה אח ורע בשום מקום!בניינים מגעילים ומכוערים.כמה שראש העיר משתדל לייפות את העיר,היא בין המכוערות ביותר,צפופה עד כדי בחילה ומדכאת.העלייה הרוסית הרסה את העיר גם מבחינת אוכלוסיה וגם ברמת הפשע והלכלוך.שום רכבת קלה לא תציל את העיר הנוראית הזו!רק להרוס מן היסוד-לבנות הכל מחדש ולהחליף את כל התושבים,אולי אז יהיה על מה לדבר...כרגע-שומר נפשו,ירחק.

כרמיאל היא עיר מדהימה. יפהפיה עם נוף גלילי מקסים.

אתה צודק.ישובי משגב-זה הדבר הכי חכם לעשות.

רכשתי דירה ב158,000$לפני שנה היום הציעו לי 220,000$ .

היום אין ערך לדולר.

עם נייר טואלט חדש רק לאנגלוסכסים מצרפת על המחיר אפשר להתווכח רק עם אישתי למה אנשים מחפשים לגור רק עם הצפונים בדימונה בבאר שבע באשדוד ברמת אביב ד , בכפר שימריהו עם זיהום אויר בואו חירוחם תקנו את הדירה שלי עם נוף לים היא שווה 35000$ אני מוכר רק ב350000$ מגיע לי 10% רווח

כי הוא לא לוקח בחשבון את דמי השכירות שצריך לשלם כ- 4% נוספים מערך הדירה (שנתית) ועם ריבית דה רבית זה הרבה יותר.... ומה עם זה שזה צמוד לדולר. אבל זה נכון רק לאנשים שלא לקחו משכנתה. אחרת הם משלמים לבנק ריבית גבוהה יותר משכירות.

קיראו והפנימו. או שלא. אל תייחצנו, עשו טובה.

כל מילה זהב אנחנו מתבישם לאומר שאנחנו מחדרה גם הילדים שלי עזבו ומכרו את הדירות רק לברוח מעיר המכוערת אולי תפתחו את העינים תושבים מסכנים יש אפשרות לשנות רק עם מאוד רוצים

בושה וחרפה

גם אני רכשתי דירה להשקעה במודיעין למען האמת בהתחלה ערך הנכס לא עלה אולם בשנים האחרונות לאחר התייצבות האוכלוסין וביסוסה של מודיעין ערך הנדלן עולה כל הזמן לומרות הבנייה המאסיבית קל מאד להשכיר את הנכס פשוט תענוג בטוח שהמחירים יעלו עוד יותר לאחר בניית מרכז עזריאלי תענוג