תכנון מחדש של דירת קבלן הוא תהליך רווי אתגרים אך גם טומן הרבה סיפוק בסופו, אם כמובן מאמצים כמה כללי אצבע חשובים. כמעט ואין כיום דירת קבלן שלא זוכה ליד מלטפת ומשדרגת, בין אם בתהליך של שינויי דיירים או בזכות כניסה לתמונה של אדריכלית או של מעצבת פנים. נתחיל בנתונים הקשיחים ונדגים בעזרת תכנון ועיצוב הפנים של דירת הקבלן ברחובות, איך אפשר ומומלץ להתמודד עם כל שלב ושלב בתהליך, עד לתוצאה המבוקשת והמעוצבת. זכרו, דירת קבלן לא חייבת להיות פשרה או אפשרות גנרית נטולת אופי. מהבסיס שמציע הקבלן לרוכשים אפשר להתרומם לגבהים אדריכליים ועיצוביים מרשימים, בעזרת כמה אבני דרך חשובות.
תוכנית מוגדרת: התוכניות מציבות נתונים מוגדרים מראש שאי אפשר להזיז ולו במילימטר, למשל מיקום עמודים וקירות קונסטרוקטיביים, מיקום הממ"ד וקיר הדף מולו, מעבר של צינורות אינסטלציה שמכתיבים את מיקום חדרי הרחצה והמטבח, ומיקום פתחי החלונות כולל סוג וצבע.
עלות: כל שינוי או שדרוג בחומרים, במטבח, באביזרים, בחדרי הרחצה, בהוספת שקעים, בשילוב מזגנים ועוד - מעלה את סכום הרכישה ולא במעט. אך גם במקרה הזה אפשר לחסוך בחלק מהעלויות, כפי שתראו בהמשך.
לוח זמנים: חשוב להבין כי לוח הזמנים לביצוע תוכניות הפנים החדשות ורכישת האביזרים קבוע מראש. בתוכניות הסופיות לביצוע ובמהלך הבנייה יתכנו שינויים מתוכניות המכר, ויש לרוכשים (ולאדריכלית \ מעצבת הפנים מטעמם) ביקורים בודדים באתר בזמן הבנייה.
אנחנו כאן כדי לתת כלים להתמודד עם המגבלות בהצלחה, וראשיתה של הצלחת הפרויקט תלויה בהכנה מראש. חשוב להכיר היטב את מפרט המכר, שבו מסתתר המפרט הטכני ומחירון שינויים וזיכויים; חשוב להכיר את תוכניות הבנייה, כולל תוכניות יועצים: חשמל, אינסטלציה, מיזוג; חשוב מאוד להגדיר תקציב; חשוב לתכנן את ביצוע תוכניות הפנים באופן המפורט והמדויק ביותר; ובנוסף לכל אלו חשוב גם להיערך לשינויים בלתי צפויים ולמצוא להם פתרונות יעילים ומהירים.
הדירה ברחובות: שלב אחרי שלב
דוגמה להתמודדות שהגיעה אליי היא דירת הקבלן ברחובות. זו דירת קבלן שנרכשה "על הנייר" (זאת אומרת לפני תחילת בנייה), בשטח של 104 מ"ר, המחולקת לארבעה חדרים ונמצאת בקומה החמישית בבניין.
במאי 2020, כשהקורונה הייתה בשיאה, נפגשתי עם בעלת הדירה בפעם הראשונה. "הייתה פאניקה של תחילת המגפה", נזכרת הדיירת, "אפשר היה לחפש רק אונליין. ראיתי תמונה של דירה שמאוד אהבתי, התקשרתי, הייתה ביננו כימייה טובה וסגרנו". התכנון התנהל בין שיחות זום, פגישות חטופות עם מסיכות ושמירת מרחק. הפעם הראשונה שראינו אחת את השנייה במציאות ובלי מסכות הייתה כשנתיים לאחר פגישתנו הראשונה.
בשלב ראשון למדנו ביחד את מפרט המכר, את המפרט הטכני ואת התוכניות שהציבו כמה נושאים לטיפול: צינור ביוב מאחורי מקרר שהבליט אותו הרבה מעבר למישור המטבח; מכונת כביסה ומייבש במרחק גדול מאזור התלייה; ממ"ד וקיר הדף רחב שהגבילו שינויים מבניים; מסדרון ארוך ויחסית רחב ללא פונקציה מלבד מעבר; חדר רחצה ריבועי בחדר שינה עם מעט אחסון ומקלחון קטן (שלאחר טיח וקרמיקה יהיו קטנים יותר ויתכן ולא יעמדו בתקן הל"ת - הוראות למתקני תברואה); חלל ציבורי שבו פינת אוכל שחוסמת תנועה; וריהוט בסלון שמונע גישה למרפסת, ועוד כשמדובר במידות ריהוט קטנות ולא מציאותיות.
בחירה בין מטבח לבין מזגן וביטול קירות
במפרט הטכני ניתנה לבעלת הדירה אפשרות בחירה בין מזגן לבין מטבח. משום שבדרך כלל מטבח קבלן הוא בסיסי ובעת שדרוגו יש תוספת משמעותית במחיר, ומשום שלא היה צורך בשדרוג יחידת המיזוג שניתנה, בחרנו במזגן. "גם רציתי לרכוש מטבח בחברה שאני רוצה, ושיתאים בדיוק לצרכיי", מספרת בעלת הדירה על הבחירה. כמו כן, הבנו שיהיה צורך להוסיף פריטים לתוכנית החשמל.
בשלב השני ישבנו לשיחה על פרוגרמה ועל תקציב. בעלת הדירה ביקשה משטח עבודה גדול במטבח; דלפק עם מקום לארבעה סועדים בנוסף לפינת אוכל; תחושת מרחב אך שכל חלל יהיה מוגדר פונקציונלית; חדר רחצה ללא אמבטיה ועם מכונת כביסה ומייבש; וכן הרבה פתרונות אחסון.
את המסגרת התקציבית היא הגדירה "כמה שפחות". בעקבות הפגישה החלטנו שרוב התקציב יושקע במטבח ובנגרות, ושישודרגו אביזרים שחשובים לה, כמו תריסי אור בכל חלונות הדירה. "רציתי כמה שיותר אור", היא מסבירה, "וגם כשהתריס סגור חלקית יחדור הביתה אור".
כשהנתונים האלו פרוסים לפנינו, פנינו לשלב יצירת חלופות תכנון חדשות. השינויים היו מחושבים ומדודים בכדי לשמור על מסגרת תקציבית כמה שיותר נמוכה, להתאים את התוכנית לפרוגרמה ולמקסם את החלל מבחינה פונקציונלית ותנועתית.
שינוי מיקום קירות הפנים ואביזרי החשמל והאינסטלציה (בהתאם לאפשר) היה גמיש משום שהדירה עדיין לא נבנתה ולא נגבה על כך תשלום, שזה כמובן יתרון בתהליך. מעבר לכך, הוחלט שבממ"ד שייועד להיות "חדר בלגן" ובחדר הנוסף, שיועד להיות חדר ילדים, לא תבוצע נגרות בשלב זה משום שבהם יהיו שינויים עתידיים. גילינו גם שבתוכניות לביצוע השתנה מיקום חלק מהחלונות וארון החשמל והחלופות השתנו בהתאם והותאמו לכך.
בחלופה שנבחרה, כל קיר שניתן היה לבטל בין האזור הציבורי לבין הפרטי, למשל קיר המסדרון, בוטל ובמקומו שולבה נגרות דו-כיוונית. "הנגרות הדו-צדדית גאונית", אומרת בעלת הדירה, "במקום קיר שעליו ספרייה מלאה בחפצים, יש פה נגרות מחולקת בין שני חללים, שני הצדדים מתפקדים, אין עומס, וזה הרבה יותר אסתטי".
הסגנון העיצובי שנבחר הוא מינימליסטי ועדין כדי לא להעמיס על החלל. בחרנו בקווים נקיים באפור, לבן, קצת שחור ועץ אלון. נגיעות הצבע המעטות מגיעות מהחפצים ומהתמונות ומהנוף האורבני שנשקף דרך החלונות. רצפת הדירה האפרפרה נבחרה מהמגוון שהוצע לנו על ידי הקבלן.
קירות חלל הכניסה נעטפו בארונות פורניר אלון עם מראה שמאחוריה אחסון, לצידה שולבו מדפים ומגירות. פה גם הוסתר ארון החשמל. הארונות ממשיכים ב-90 מעלות לתוך המסדרון וממסגרים את פתח הכניסה אליו. קיר ההדף, שאותו אי אפשר היה לבטל, קוטע את הנגרות ויוצר הפרדה בין הכניסה לבין הסלון. אחריו ממשיכה הנגרות: בסלון כספרייה ובמסדרון כספרייה עם אחסון תחתון.
בסלון שינינו את מיקומי הפונקציות בהשוואה לתוכנית הקבלן המקורית ב-180 מעלות. זהו פתרון שאפשר גישה נוחה למרפסת. שילבנו ספה בצורת ר' בצבע אפור על רקע הספרייה הדו-צדדית, לצידה שולחן בצבע שחור. בקיר ממול תלויה טלוויזיה ומתחתיה ניצבת שידה בחיפוי עץ אלון, שבה מוחבאים אמצעי המדיה. במרפסת הצבנו שולחן וכיסאות בצבע לבן שהולמים את נוף העצים והגגות שנשקף ממנה.
המטבח תוכנן בצורת ח' בהמשך לדלת הכניסה. המטבח מאופיין בארונות לבנים עד גובה תקרה, שבהם נישה למקרר שהוזזה ממקומה המקורי כדי שיבלוט כמה שפחות מקו הארונות. הכיור מורכז לחלון ומשטח העבודה ממשיך כאי שהופך לדלפק לארבעה סועדים. הדלפק גם יוצר הפרדה עיצובית ופונקציונלית בין המטבח לבין פינת האוכל והסלון.
בפינת האוכל שילבנו שולחן עגול נפתח עשוי מעץ אלון וסביבו כיסאות מברזל ועץ בצבע שחור. מהתקרה יורדת מנורה עגולה בזהב מוברש, ועל הקיר תלוי הדפס אישה עם רקע כתום של האמנית האנה פיטרסון (Hanna Peterson). כאן מארחים את המשפחה המורחבת.
17 צפייה בגלריה
חדר השינה. בעלת הבית התנגדה לארון מאחורי המיטה כך שנוצרו שני ארונות
(צילום: גדעון לוין)
לחדר השינה ולחדרי הרחצה היו אופציות רבות לתכנון. בחדר השינה הוצע למשל שהארון יהיה מאחורי המיטה כדי שהחלל יהיה פנוי וגדול יותר. בעלת הדירה התעקשה שלא. "לא הסכמתי שהארון יהיה מאחורי המיטה. כשיש ארונות סביבי זה מפריע לי לישון, יש לי תחושה שזה סוגר עלי", היא מסבירה. בחדר הרחצה שבחדר השינה היה חשוב לה שדלת הכניסה לא תהייה לכיוון המיטה כי "לא נעים שדלת השירותים בתוך חדר השינה", ושבמקלחת הכללית לא תהייה פונקציה מול האסלה.
המסדרון הוצר כדי להגדיל את חדרי הרחצה, שתוכננו כיחידה אחת כשכל אחת "גונבת" מהשנייה את השטח הנחוץ לה. מכונת הכביסה והמייבש נכנסו לחדר וכן שילבנו מקלחונים מרווחים וכיורים עם אחסון רב תחתיהם. בשל שינוי מיקום הכיור היה צריך להוסיף קיר בין הממ"ד לבין חדר המקלחת (בקיר ממ"ד אי אפשר להעביר צנרת). הקיר הזה הוסתר מאחורי ארון הכיור. "אני מרגישה שתכנון חדרי הרחצה בול", אומרת בעלת הדירה לאחר השינויים שנעשו.
קירות חדרי הרחצה שכוסו בחיפויים בצבע לבן נבחרו מהמגוון שהוצע על ידי הקבלן, הרצפה שודרגה בתשלום נוסף לאריחים מאוירים באפור. ארונות האלון בחדרי המקלחת ממשיכים את הקו העיצובי בדירה. מאחורי המראה יש אחסון כדי "שכמה שפחות דברים יהיו מונחים על השיש", כפי שביקשה זאת בעלת הבית. מכונת הכביסה והמייבש מוקמו לצד החלון ומולם ארון ניצב מרצפה עד תקרה.
בכניסה לחדר השינה יש מבואה עם מראה ודלת כניסה לחדר הרחצה. הארון הוצב בקיר הארוך ביותר כדי שיהיה כמה שיותר אחסון בחדר, לצידו מיטה מעץ אלון עם גב עשוי ראטן. את המיטה אפשר להציב בכמה אפשרויות: לצד הקיר, במרכז החדר או מול הארון, ונקודות החשמל הותאמו לתרחישים השונים. על קיר בין חדר השינה למקלחת תלויה טלוויזיה ונישה שבה ארון נוסף שבו חבויות מערכות המדיה.
"אני מרגישה שהתכנון מדויק בשבילי, שהכל מאוד יפה ומעוצב ועדיין יש הרגשה חמה וביתית", מסכמת בעלת הדירה את תהליך השדרוג, "נכנס אלי חבר שעשה שיפוץ גדול ואמר 'גם אצלי הכל משופץ ומתוקתק אך הכל הרבה יותר קר, אצלך יש חמימות. יש הרגשה שהכל מעוצב אך שנעים לגור כאן'".
טיפים למי שרוכש דירת קבלן
• אם אתם לפני רכישת דירה כדאי להתייעץ עם אדריכל \ אדריכלית או מעצב \ מעצבת פנים בכדי להבין את התוכניות, לדעת אם השינויים המבניים שברצונכם לבצע אפשריים, ובכדי לעבור על מפרט המכר. אלו נושאים שיכולים לחסוך לכם אלפי שקלים בשדרוגים עתידיים. לדוגמה: בדירה ברחובות ניתנו במפרט הטכני סך הכל 64 נקודות חשמל לדירה (שזה אומר סך כל נקודות תאורה, שקעים, נקודות תקשורת וכדומה), לאחר התכנון הייתה תוספת של 22 נקודות חשמל, כך שבכל הדירה בסוף יש 84 נקודות. עלות התוספת הסתכמה בכ-11,000 שקל. סכום שייתכן והיה אפר לחסוך (כולו או לפחות חלק ממנו) אם לפני חתימת החוזה הייתה התמקחות עם הקבלן על תוספת של נקודות חשמל.
• אם אין לכם תקציב לתכנון ולעיצוב מלא של הדירה, אל תוותרו על תכנון מחדש של הקירות. אם הדירה עדיין לא נבנתה, שינוי זה בדרך כלל לא עולה כסף.
• כדאי להכיר את רשימת הספקים ולבדוק מה יותר משתלם: לקחת ספק מהקבלן או לקבל זיכוי וללכת לספק פרטי לבחירתכם.
• סדר עדיפויות: בשביל לעמוד בתקציב כדאי לעשות רשימה של "הכרח מול רצון" ולקטלג על פי חשיבות.
• במהלך ביקור באתר הבנייה, ובזמן שאין ריצוף ורואים את כל הצינורות של המערכות השונות (חשמל, מים, מיזוג) כדאי לצלם כדי שיהיה תיעוד להמשך. לא הייתם רוצים לדפוק מסמר או דיבל בתוך צינור הניקוז של המזגן.
• אם מחליטים לקחת ייעוץ, חשוב לוודא שהאדם שלפניכם הוא בעל הכישורים המתאימים לכך. יש המון אנשים שמשווקים את עצמם כאדריכלים או מעצבי פנים, אך חלקם לא עברו את ההסכמה הנדרשת לכך. בקשו לראות תעודות, פרויקטים, לשוחח עם לקוחות קודמים וכך הלאה. אל תתביישו לשאול שאלות שקשורות לנושאים שאתם מחפשים ייעוץ לגביהם.
אדריכלית מיכל בלאוצילום: סמדר כפרי, איפור: ליאת ממןמיכל בלאו - אדריכלית (B.Arch ו-M.A באדריכלות מאוניברסיטת תל אביב), בעלת סטודיו לתכנון ועיצוב שמתמחה ודוגל במינימליזם חם ופונקציונלי, בניצול מקסימלי של משאבים (תקציב, זמן, בעלי מקצוע ומשאבים חומריים קיימים) ובשיתוף פעולה עם הלקוחות. "בית צריך לעטוף את בעליו, להתאים לצרכיהם כמו כפפה, להיות פרקטי אך גם יפה ואסתטי"
