דירת גן: כמעט כמו וילה
דירת הגן - דירה עם גינה פרטית במסגרת בית משותף - הפכה בעשור האחרון תחליף מבוקש לרבים שידם אינה משגת לקנות את הדבר האמיתי, בית עם גינה; אפשר היום למצוא בפרויקטים רבים דירות כאלה במחירים של עד 250 אלף דולר; 11 דוגמאות שהכי מזכירות בית פרטי
כמו כל ישראלי ממוצע, אין לכם כסף לבית חלומות צמוד קרקע. נשאר רק לפנטז? לא בהכרח. בשביל זה המציאו את דירות הגן - דירות קרקע עם גינה בבניין משותף. להיות בלי, להרגיש עם.
דירות הגן הן תופעה חדשה יחסית ש"הומצאה" לפני כעשר שנים והפכה היום לחלק מכל פרויקט חדש. כמעט כמו בית פרטי עם גינה קטנה, רק שמעליכם גרים עוד עשרות דיירים. הבעיה היא שהדירות האלה הפכו בעיה עבור יתר דיירי הבניינים, שכן אם פעם החצר היתה משותפת לכל הדירות, ילדים יכלו לשחק בה ודיירים יכלו לשבת בה, עכשיו היא שייכת רק לבעלי הדירות בקומת הקרקע, והאחרים נותרים בלי.
לרוב, מחירן של דירות גן נמוך בשיעור ניכר ממחירי בתים צמודי קרקע באותו אזור. לדברי דודי מייזליק, מנהל השיווק של בנק אדנים למשכנתאות, גם ההוצאות על ארנונה, אחזקת הגינה (שהיא לרוב קטנה יותר מאשר בבית פרטי), מיגון וכו' הן נמוכות יותר. לא פלא, אומ”ר ד"ר ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת התיווך רימקס, שדירות הגן בפרויקטים נמכרות לרוב ראשונות.
לדברי סוקר השוק לוי יצחק, הבדלי המחירים בין דירת קרקע רגילה ללא גינה לבין דירה זהה עם גינה מסתכמים
ב-25%-20%, "גם אם לעתים הגינה מורכבת מ”רצועת קרקע צרה וקטנה. האפשרות לקבל פיסת דשא או ערוגת פרחים
פרטית, או לחלופין מקום להניח בו את המנגל, עושים עבור הקונים את כל ההבדל", הוא אומ”ר.
חיפשנו פרויקטים שמציעים דירות גן במחירים עד 250 אלף דולר, ובחרנו עבורכם 11 דירות שהכי קרובות לבית
פרטי.
- אזורי רחובות החדשה
המחיר: 1.073 מיליון שקל (כ-244 אלף דולר).
הדירה: 5 חדרים, 127 מ"ר, בקומת הקרקע של בניין, עם גינה של כ-180 מ"ר.
מה מקבלים: מדובר בשכונת מגורים חדשה שתכיל עם השלמתה כ-2,200 יחידות. דירות הגן ממוקמות בשלושה בניינים בני שלושה קומות. הן כוללות מטבח גדול, ריצוף אריחי רניט-פורצלן 45/45 בסלון, במטבח ובפרוזדור, ארונות מטבח מעץ סנדוויץ' עם משטח עבודה מאבן קיסר, הכנה למזגן מיני-מ”רכזי, חשמל תלת-פאזי, נקודות טלוויזיה וטלפון בכל החדרים ותריס חשמלי בסלון.
כמו בית פרטי: לדירה יש כניסה נפרדת ושלושה כיווני אוויר. היא צמודה לפארק הדקלים - כך שיש לה מעין פארק
פרטי. בבניין יש רק שמונה משפחות.
ארנונה: כ-500 שקל בחודש.
אכלוס: סוף יולי 2005.
מחיר בית פרטי חדש בסביבה: כ-350 אלף דולר.
- מרום גנים, עין גנים, פתח-תקוה
המחיר: 1.05 מיליון שקל (כ-240 אלף דולר).
הדירה: 4 חדרים, 118 מ"ר, עם גינה של 280 מ"ר. אין כניסה פרטית לדירה.
מה מקבלים: בפרויקט ארבעה בניינים, עם 130 יחידות דיור. בדירות יש הכנה למיזוג אוויר דירתי, ריצוף גרניט
פורצלן ותריסי חשמל. חנייה תת-קרקעית.
כמו בית פרטי: החצר ענקית. בחזית הפרויקט יש פארק של 3 דונם עם מזרקה ומתקני משחקים לילדים.
ארנונה: 49 שקל למ"ר בשנה (כ-480 שקל בחודש).
אכלוס: יולי 2005.
מחיר בית פרטי בסביבה: כ-400 אלף דולר.
- חפציבכפר, כפר יונה
המחיר: 700 אלף שקל (כ-159 אלף דולר).
הדירה: 4 חדרים, 102 מ"ר, עם גינה של 76 מ"ר.
מה מקבלים: הפרויקט כולל 243 יחידות דיור, שמשווק בשלבים. במפרט: כיריים, תנור בילט-אין, מטבח משופר, חנייה פרטית.
כמו בית פרטי: הפרויקט צמוד לפרויקט צמודי קרקע של עמותת הצבא. לדירה יש כניסה פרטית עצמאית. בחצר יש
מחסן של 3 מ"ר.
ארנונה: 40 שקל למ"ר בשנה (כ-340 שקל בחודש).
אכלוס: דצמבר 2005.
מחיר בית פרטי בסביבה: 200 אלף דולר.
- רעות, מתחם בוכמן, מודיעין
המחיר: 900 אלף שקל (כ-204 אלף דולר).
הדירה: 4 חדרים, 130 מ"ר, עם גינה של 120 מ"ר.
מה מקבלים: הפרויקט תוכנן תוך ניצול הטופוגרפיה במקום, שאפשרה לבנות דירות עם גינה, מ”רפסת וגג בצורה מדורגת כך שכולן נהנות מנוף פתוח. הפרויקט כולל 78 יחידות. לכל בניין מעלית המובילה מהחניון התת-קרקעי עד לדירה עצמה.
כמו בית פרטי: לכל דירה כניסה פרטית, חנייה מקורה צמודה ומחסן של כ-4 מ"ר.
ארנונה: 400 שקל בחודש.
אכלוס: החל ממארס 2005.
מחיר בית פרטי בסביבה: 300 אלף דולר.
- שרבט, קרית-השרון, נתניה
המחיר: 930-800 אלף שקל.
הדירה: 4 חדרים, 125 מ"ר, עם גינה של 110 מ"ר, וכן 5 חדרים, 145 מ"ר, עם גינה של 140 מ"ר. אין כניסה פרטית
לדירה.
מה מקבלים: בפרויקט יוקמו שבעה בניינים של 7-6 קומות עם 14 דירות גן (שתיים בכל בניין). ריצוף גרניט פורצלן
בגודל 45/45, מטבח מעץ סנדוויץ', כולל יחידת בילט-אין, שני חדרי רחצה, שני חדרי שירותים.
כמו בית פרטי: מחסן, גינה גדולה במיוחד.
ארנונה: כ-300 שקל בחודש.
אכלוס: מיידי.
מחיר בית פרטי בסביבה: 350 אלף דולר.
- חוצות אפק, ראש-העין
המחיר: 990 אלף שקל (כ-225 אלף דולר).
הדירה: 5 חדרים, 130 מ"ר, עם גינה של 90 מ"ר.
מה מקבלים: בפרויקט 17 בניינים בני תשע קומות. חמישה כבר מאוכלסים. בכל דירה יחידת הורים נפרדת, שירותים
ומקלחת, ריצוף איכותי, תריס חשמלי בסלון.
כמו בית פרטי: יש אפשרות לסדר כניסה פרטית לדירה. בין הבניינים יש מגרש עם מתקני משחק לילדים. לכל דייר מחסן משלו.
ארנונה: 320 שקל בחודש.
אכלוס: אוקטובר 2005.
מחיר בית פרטי בסביבה: כ-300 אלף דולר.
מגדל פלורנטין, שכונת פלורנטין, תל-אביב
המחיר: 675-425 אלף שקל (כ-96-153 אלף דולר).
הדירה: 2 חדרים, מ-44 מ"ר בדירות הקטנות ועד 76 מ"ר בגדולות, עם גינות בשטח של 38-28 מ"ר. אין כניסה נפרדת
לדירה.
מה מקבלים: במגדל 162 דירות, שמונה מתוכן דירות גן. יש פרקט בכל הדירה, שטיחים בחדרי השינה, קרמיקה במטבח ובשירותים, ארונות מטבח, דוד חשמל והכנות למיזוג אוויר. בבניין לובי מפואר ושוער 24 שעות ביממה, חדר כושר, חדר
כביסה וייבוש, מועדון דיירים, מעליות וחניות תת-קרקעיות.
כמו בית פרטי: ניתנת גמישות בתכנון פנים הדירה בהתאם לצרכים ולרצונות הדייר.
ארנונה: 24 שקל למ"ר בשנה (כ-90 שקל בחודש בדירות הקטנות וכ-152 שקל בחודש בגדולות).
אכלוס: אפריל 2005.
מחיר בית פרטי בסביבה: אין בסביבה.
- סביוני סירני, נס-ציונה
המחיר: 1.08 מיליון שקל (247 אלף דולר).
הדירה: 4 חדרים, 105 מ"ר, עם גינה של 144 מ"ר.
מה מקבלים: הפרויקט נבנה על אדמות קיבוץ נצר סירני בשיתוף אפריקה ישראל, והוא בשטחה של נס-ציונה. יש בו
בניינים של חמש קומות. בדירות יש ריצוף פורצלן מזוגג/קרמי, זיגוג כפול, תריס גלילה חשמלי בסלון. משטחי אבן קיסר
במטבח ובאמבטיה. חנייה עילית לכל דירה.
כמו בית פרטי: גינה מ”רווחת", נוף, איכות חיים של כפר בשילוב קרבה לעיר.
ארנונה: 37.58 שקל למ"ר (כ-330 שקל בחודש).
אכלוס: ספטמבר 2005.
מחיר בית פרטי בסביבה: 350 אלף דולר.
- נס-ציונה ואלי, נס-ציונה
המחיר: 250 אלף דולר.
הדירה: 4 חדרים, 110 מ"ר, עם גינה של 110 מ"ר.
מה מקבלים: פרויקט של יותר מ-800 יחידות דיור. במפרט: ארונות מטבח איכותיים, ריצוף גרניט פורצלן, קירות איטונג פנימיים וחיצוניים, אסלות מונובלוק, מפסקי חשמל תוצרת חוץ משופרים, תריס חשמלי בחדר המגורים, נקודות טלפון וטלוויזיה בכל החדרים. אבזור מלא למטבח: מדיח אינטגרלי, תנור בילט-אין, מקרר, כיריים וקולט אדים.
כמו בית פרטי: דירה מוארת מאוד, חלונות עם זכוכית טריפלקס.
ארנונה: 37.58 שקל למ"ר בשנה (כ-340 שקל בחודש).
אכלוס: ספטמבר 2005 ויוני 2006.
מחיר בית פרטי בסביבה: 350 אלף דולר.
- כפר גימלאים, מושב נורדיה
המחיר: פיקדון של 919 אלף שקל. (כ-220 אלף דולר).
הדירה: 2.5 חדרים, 60 מ”ר, עם גינה של כ-50 מ"ר, ו-3.5 חדרים, 85 מ”ר, עם גינה של כ-70 מ"ר.
מה מקבלים: מדובר בפרויקט לגיל הזהב הכולל יחידות רבות עם גינה צמודה. עם השלמתו הוא יכלול 300 יחידות.
בכל היחידות יש מבואה, חדר שינה, סלון, מטבח מצויד, שירותים ומקלחת או אמבטיה, מיזוג אוויר, אנטנה מ”רכזית" עם חיבור לכבלים. יש בפרויקט ספא עם סאונה, בריכת שחייה וחדר כושר.
כמו בית פרטי: כיוון שמדובר בדיור מוגן הדירות לא נרכשות בטאבו, וזה מאפשר להציע לדיירים גינות שאינן מתוחמות בגדרות, אלא פתוחות לכיוון השטח הציבורי. כך, למשל, דייר יכול לקיים בשטח אירוע משפחתי ל-40 איש, בהסכמת השכנים כמובן.
ארנונה: 26.50 שקל למ"ר בשנה (כ-130 שקל בחודש לדירות הקטנות וכ-190 בחודש לגדולות).
אכלוס: מיידי.
מחיר בית פרטי בסביבה: 380 אלף דולר.
- אביסרור על הפארק, נווה זאב, באר-שבע
המחיר: 610 אלף שקל.
הדירה: 4 חדרים, 144 מ"ר, עם גינה של 72 מ"ר.
מה מקבלים: בפרויקט שישה בניינים בני 110 יחידות דיור. בכל קומה שתי דירות. הבניין מצופה שיש. בדירות מטבח רגבה מפואר, יחידת הורים הכוללת שירותים וחדר ארונות. לכל דירה חנייה.
כמו בית פרטי: לדירה יש כניסה נפרדת ומחסן פרטי. הפרויקט ממוקם מול פארק הכולל מתקני משחק לילדים.
ארנונה: 300 שקל בחודש.
אכלוס: בעוד כשמונה חודשים.
מחיר בית פרטי בסביבה: 250 אלף דולר.
